这期我们来讲讲如何规避烂尾楼。其实只有你最后办到了不动产权证才能表示你买的房屋不烂尾。之前其实任何一个阶段都有可能造成烂尾楼。
·第一是买房阶段。买房的时候大家要注意几个点。
→第一是它必须要有预售资格证。预售资格证在我们这边有两个比较明显的要求。
→第一是土地款必须交清。
→第二是房屋进度要达到一定的要求。比如说有地下室的房屋必须要修到地下室以上，没有地下室的房屋必须要6楼以上，商业必须要封顶才能拿预售资格证。只有达到这几个条件，它的预售资格证才合法。
签完合同之后还要检查你的房屋是否备案在你的名下。请记住房屋备案是房屋在你单独名下的唯一合法证明。只有在房管部门做了房屋备案才能避免一房多卖。
·第二是交付。交付的时候要注意几个点。
→第一是它必须要有五方主体验收。哪五方？包括开发单位、建设单位、地勘单位、设计单位、工程监理单位五方共同的一个验收报告。因为现在我国的建筑验收是终身制，这五家单位对建筑的验收是终身负责的，所以一般他不敢胡来，他但凡签的字才表示这个项目验收合法。
验收完之后要拿五方主体验收报告到相关部门做备案。只有相关部门同意了验收，发了备案表之后房屋的交付才是合法的，而并不是拿个钥匙让你看了房子，你房屋就合法。
→第三个是办证。其实在2016年我们国家改制之后已经不叫房产证了，叫不动产权证。它包含两个部分。第一是房产部分的证明，第二是房产对应的土地部分的证明。
其实你现在买商品房不简单是买个房子，也买了房子相对应的土地部分，而以后你不管转卖销售还是拿给银行抵押都是要求不动产权证清晰可靠。所以说只有办到了不动产权证，将房屋对应的土地办证给你了，才表示你的房屋买卖完全结束，才表示你不会买到烂尾楼。
