回顾近段时间，南宁的商业可谓遍地开花，各大片区都有新的购物中心开业，例如宜家、万象汇、绿地·五象缤纷天地、首创奥特莱斯等等。
但命运却各不相同，有的开业爆火，有的却沦为背景。归根结底，业态越来越雷同，同质化竞争加剧。
其实，商业发展不仅要见贤思齐，也要善用本身的优势，形成自己的特色，江南就深谙此理。
这不，充满烟火气息的江南已经默默布了一个商业大局。
01
低调的江南商业巨舰即将“组装”完毕
一直以来，很多人对江南都存在偏见。
但别低估了它。
比起迅猛崛起的五象，江南的升级速度稍微慢了一点，但底子并不差。
从人口方面来说，南宁市第七次全国人口普查数据显示，江南为南宁人口第三大区域。其中，江南区常住人口占比增长最快，为2.79%。
图源|克而瑞
人口流动活跃，发展潜力可期。
再从最近楼市成交数据看，江南区成交均价&面积均环比上涨，其中成交面积环比上涨114.1%，涨幅最大。
趁着南宁旧改风向，江南也开始着力于“腾笼换鸟”，华润官宣了五一中路TOD一体化项目，奥园拿下了浩鑫仓储片区旧城改造项目以及南糖二期地块二项目，江南檀悦拿下了南铝社区旧改地，房企开*速度绝绝子。
江南旧改片区
许多企业、商业也正逐步迁入江南，不少人担心江南商业的发展。
而很多人忽略的一点是，南宁的商业是从江南开始的。
作为南宁最早开发的商业城区，江南凭借着口岸经济，催生了最早的商业中心，曾经风光无限。
老一辈的南宁人口中流传着一句话“先有亭子渡，后有南宁城”。1907年，南宁开埠通商，“亭子渡”就是对外通商贸易的口岸，可以说，这里是南宁城市的发源地。
南宁亭子渡 图源|网络
作为老中心，商业底蕴浓厚，出门就能吃到正宗的老友粉，街边夜宵摊烧烤摊随便约，这里要啥有啥，满满的烟火气息。
翻开江南版图，当下江南主要形成三个核心商圈：淡村商圈、五一路商圈、华南城商圈。
江南商圈
不难发现，串起三个商圈的一条线：亭洪路，江南最核心的配套都在这条路上。
如江南万达、百益上河城、梦之岛百货、淡村市场以及江南檀悦即将打造的特色街区，未来这里将形成一个特色商业圈模式，江南商业巨舰即将“组装”完毕。
02
BLOCK街区来了，打造南宁“太古里”？
要说当下中国最火的商场，北京三里屯、成都太古里必须拥有姓名，全国潮人心中的“潮流地标”。
而小探听闻，南宁一个比肩太古里、北京三里屯的爆款商场将进驻江南，也就是江南檀悦打造的block商业街区，号称下一个“太古里”。
口气不小，它有什么底气？
据了解，江南檀悦block商业街区是南宁首个全天候漫想体验式商业。是什么样的形式呢？
首先，这是一种全新的商业模式，约3.6万㎡开放式人文艺术街区。
商业block商业街区示意图
也就是说，未来这里将会打造成潮流快闪店的集散地，如车尾箱集市、广场音乐节等；潮咖们的LOOK秀场，如泡泡玛特IP展、餐酒吧夜晚的街头民谣；新派商业互动体验中心······
商业block商业街区示意图
其中大部分炙手可热的品牌将在街区打造全新概念店，以更丰富的商品、更新颖的形象、更优质的服务及区别于传统标准店的崭新样貌，为南宁消费者带来全新的时尚体验。
其次，融入南宁传统文化，商业街采用“邕州六街 圩里九市”的江南主题规划设计，将江南文化与block时尚商业街区融于一体。
项目实景
由于江南独具的历史价值，该片区的发展与改造已不仅仅关乎商业的发展，同时更涉及到一个城市的历史文化，
融入南宁传统文化之后，期待将会为江南带来哪些新的城市故事？
江南檀悦此次打造的商业街区，想必也是看中和认同了江南市场的上涨表现，并且对其未来的爆发和潜力充满期待。
03
耗时N小时，体验了江南最豪华会所
在听说了项目的商业规划之后，小探对这个楼盘充满了好奇，据说还做了一个全江南最豪华的会所。
据了解，江南檀悦不惜成本，为小区重金打造了“檀悦荟”高端会所，光是小区的东大门仅造价就高达300万。
于是，小探忍不住去体验了一下。
通过电梯下到负一层，来到江南檀悦下沉式双会所，整个占地面积约1300㎡，不夸张地说，在这里可以待N个小时。
话不多说先看图↓↓↓↓↓
会所实景图
还没看样板间，就被会所设施吸引。
位于中庭区的室内露天泳池约360㎡，相比其他楼盘泳池，檀悦做到30米的长度，这在市面上也是比较少见的。
会所露天泳池实景图
透过泳池玻璃，可以看到有氧运动区，多功能健身房，全套专业化运动器械应有尽有；可以发泄自己的情绪，释放自己压力的拳击台，也让小探跃跃越试。
小探还了解到，目前拳击台的配套是在江南区仅江南檀悦项目独有的。
会所拳击台实景图
此外，还有舞蹈瑜伽房、动感单车教室、商务休闲区等，能满足不同年龄人群的需要，带给业主生活的无限舒适与奢华体验，未来将成为片区内特有的社区星级会所。
会所休闲区实景
在工作之余，健身、休闲、娱乐自然都不可或缺。
想象一下住在这里的生活，大家可以会客交友、休闲娱乐，奢享轻松愉悦的惬意生活，体验感超棒。
04
不愧是江南的扛把子！
最后再回归到买房的问题。
在楼市冷静期下，买房要坚持长期主义，考虑房子的综合实力：
①未来发展的核心区。
②近地铁口，配套成熟，综合素质强，有稳步的增值预期。
③优秀的产品力。
项目效果图
占据江南商圈C位，吃透片区红利。
正如前面所说，江南最核心的配套都在亭洪路上，而江南檀悦正位于亭洪路的核心中段，也是江南CBD商圈的核心位置。
在此不仅能享受到淡村商圈 华南城商圈 五一路商圈的多重辐射，还有超千亩的更新体量，潜力巨大。
项目区位图
地铁口 10min超全配套，打卡时尚潮咖同款生活。
项目出行超便利，距离2号线地铁口亭洪站A出口约700米，步行过去仅7分钟，便捷换乘1号线；还可通过五一路、亭洪路、白沙大道与星光大道等畅达全城。
教育上，项目附近有石柱岭小学、菠萝岭小学等多所老牌学校环绕，还有以及一所自身配建的幼儿园，是妥妥的教育高地。(注：学区以教育局公布为准）
商业上，除了自身配建了开放式街区，4A级景区网红打卡点百益上河城就在隔壁，10分钟达五一路、淡村、江南万达等商圈，可放肆high购。
百益上河城 图源|网络
仅看当下，周边醇熟的生活气质，也赋予了项目人气极大的想象力。
休闲上，3公里范围内汇聚了包括江南公园、亭子码头等公园，不仅可以日常休闲散步，还能打卡网红同款景色。
项目的产品打造更是诚意满满！
例如江南檀悦为业主打造了约2.7万㎡森居园林、儿童情景游乐区、26℃恒温秘境社区会客厅等，在满足日常休闲需求的同时也可以提升邻里之间的高阶社交尊配。
项目效果图
项目目前推售的是约85-126㎡户型，产品定位十分明确，面向刚需、改善型客户。
如建面约95㎡的户型，性价比较高，成为当下置业热门之选。
建面约95㎡户型图
入户门处有过渡空间，左侧可打造一组收纳柜，用来收纳各种零碎物品和外出衣物，阳台、主卧、次卧三开间朝南，采光通风良好，客厅开间3.8米，尽显阔绰。
样板间实景
不仅可以作为年轻小两口的婚房，更可满足三口之家的生活畅想。
项目建面约125㎡户型，南北通透的格局，餐厅、客厅、阳台三点一线连通，营造出大气开阔的感观，提升整个空间的通透感。
建面约125㎡户型图
约6.75米的北向阳台，在满足采光、通风、晾晒功能的同时，迎接诗意与风景。南向阳台连接客厅和次卧，三开间朝南，舒适度高。
样板间实景
空间运用自由，满足家庭在不同阶段对住房的需求。
整体来看，整体户型方正，大都朝阳布局，采光、通风俱佳、实用率都十分优秀，无论是三口之家，还是四世同堂，都可以在这里找到理想的居所。
05
小探有话说
总的来看，江南檀悦各个方面的表现都挺优异。
从处在的区位、生活配套到内在小区的打造，产品设计都不错。尤其是在老城区，居住成熟，又有前景的项目真的难得。
目前，江南檀悦推出“11·11嗨购节，购房钜惠6重礼”的活动，如买房送产权车位、送契税，送维修资金、送全屋豪华家电6件套，送3年物业费、抽价值6888元清空购物车专享特权等，周末还有暖场/抽奖活动，喜欢江南檀悦的朋友，不要错过了。
