时隔6年，天河牛奶厂再卖地！
今日（11月16日）上午，备受关注的天河奥体公园北侧AT1003036地块限时竞价出让。经过21轮的激烈厮*，更一度拍到网崩，天河区史上最贵楼面价宅地诞生——总价486479万元、楼面价51463元/㎡，合景泰富将该地块收入囊中。
对比2014年11月10日牛奶厂“四大金刚”11605元/㎡至16866元/㎡的楼面地价，该板块的楼面地价在六年间升了205%-343.5%。
未拍先热每天都有三四拨人现场看地
广州经济第一区天河寸土寸金，自2014年11月华美牛奶厂大规模拍地以后，直到2019年2月底方重新有宅地成交。包括今日拍卖这宗地在内，天河区在近六年间，总共只成交了5宗含住宅性质的地块。
因此，地块一亮相，便吸引了众多房企的目光。据报道，该地块的保安向媒体透露：“近段时间，很多人来看这块地，每天都有三四拨人”。
该地块起拍总价406479万元，折合楼面价43000元/平，是天河起拍楼面价最贵的地块，同时，也仅次于越秀南路地块，为广州起拍楼面价第二高地块。
尽管楼面价不菲，但在开拍前地块已吸引了10家房企报名竞拍，包括保利、中海、龙湖、合景、招商 电建联合体、周大福、金茂、花样年、珠实、越秀等熟悉面孔，并且，在16日上午10时限时竞价开始前，地块已有6家房企抢先出价。
有业内评论道：“周边有项目的房企，不会错过这个千载难逢的机会，拿不到地，抬抬价也是好的。”
现场情况拍到网崩，合景泰富混战中胜出
11月16日10点，地块正式开拍，一开始节奏并没有大家预想的那般激烈，越秀地产率先出价，一直等到倒计时20秒，中海才报出价格。随后，又是一次漫长的等待，才等来合景报价。
不过，从第17手开始，招商&电建联合体突然*出，场面节奏开始加快，一分钟之内出现了四次报价。
在10点半之后，系统在激烈报价中莫名网崩。一片混乱中，合景泰富笑到最后，以48.6亿代价，强势进驻天河牛奶厂。
广州宅地楼面价TOP10亦再一次洗牌，地块51463元/㎡的楼面价，只比琶洲AH041405地块（51462元/㎡）贵1块钱，险胜，居列广州第宅地楼面地价第三贵。
单价超10万/㎡？值不值？凭什么？
按照业内预计，按照拍出的这个价格，合景要想盈利，单价至少要卖到10万 /㎡，甚至更高！
值不值？凭什么？
理由1:这里是天河
天河奥体公园北侧北AT1003036地块，南邻奥体东山体公园，作为曾经的养牛场，青山环水，草地田绿，生态急景观资源丰富；西侧的半山溪谷、北侧的合生帝景山庄，均为低容积率高品质社区。
山清水秀何其多，更重要的是，这里是天河！
今年前三季度，天河区GDP为3788.29亿元，占全市比重的21.7%，继续领跑广州。以至于在行业内流传这么一句话，“是天河，就‘购’了”。天河的房子根本不够卖，库存去化周期仅有5个月，全广州最低。
理由2:这里是“金融城-鱼珠港后花园”
具体而言，从产业角度看，该板块周边不乏强有力的产业衔接，北承智慧城、科学城，西临珠江新城、琶洲，南临金融城，东接黄埔鱼珠港经济圈，有“金融城-鱼珠港后花园”之说。
理由3:这里是天河的“最强大脑”
而板块本身所在的天河智谷片区，也正处在价值爆发前夜。这里号称天河的“最强大脑”，2500多家高科技企业齐聚，比如，网易、太平洋网络、极飞科技、中国移动南方基地等。光是产值超10亿的企业就有26家，境内外上市企业（含新三板挂牌）累计超过100家。
今年7月，这里正式升级为省级高新技术产业开发区，未来价值不可估量。
理由4:这里的消费力是顶流
地块所在的牛奶厂板块，曾是和广钢新城、广纸新城并驾齐驱的中心区三大热门置业板块之一。三大板块几乎是同期开始卖地，也同期推货入市。
当年，广钢新城的楼面成交价为三大板块中最高，广纸新城有的是稀缺江景资源宅地，而牛奶厂板块却是“吊车尾”。
都说看一个板块的楼市一定要看它的二手市场。
牛奶厂板块项目，二手报价在5.8-6.2万元/㎡上下，最高溢价率超100%；广钢新城板块，二手报价在4.2-5.1万元/㎡左右，最高溢价率约40%；广纸新城项目，二手报价在4.8-5.2万元/㎡左右，最高溢价率约14%。
牛奶厂板块“翻身”了，因为，这里是天河，这里有消费力的顶流。
可以广钢新城作对比。由于地处荔湾区，广钢新城是老荔湾人的置换之选，同时也吸引了不少佛山来客。
牛奶厂板块处在天河区，面对的是珠江新城、天河公园、海珠西、琶洲、老黄埔、科学城、金融城-鱼珠港一带工作、居住群体的置业及改善需求，这个群体的购买力，原本就是广州的顶流。
理由5:教育配套潜力十足
教育配套方面，周边1公里范围内，已建和规划幼儿园4家；2公里范围内，已建和规划中小学8家。
其中灵秀小学隶属体育东教育集团，奥体东小学隶属华阳教育集团。周边的知名学校还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等，前者将于2021年9月首批招生，后者计划于2021年6月初中部建成投入使用。
稀缺板块 顶级购买力 潜力学位，牛奶厂板块的价值大可拭目以待。
