很多业主出租房屋经常碰到空置问题，自己在各大租房平台上发布出租房屋信息，十天半个月才有人打电话看房，而且有可能看了房之后对方并不满意，一拖又是半个月，不知不觉房子空置的时间越来越长，而房屋空置时间越长就意味着业主损失越大，这也是很多业找中介帮忙出租房屋的原因。
现在，除了中介之外，还有另外一种帮助业主快速租房的模式，那就是房屋托管，小编今天就跟大家聊聊，闲置房屋出租，托管和中介哪个更靠谱。
顶鼎简装出租房真实图
首先，我们要了解一下中介和托管的营收模式。
中介主要是靠收取中介费盈利，业主和租客各承担一半，价格一般是你所出租的房屋1-2个月房租费（不能用租金抵扣，需要直接付现），属于一次性买卖，租客的房租费直接支付给业主，中介不再额外抽成，但房屋损坏维修之类，也是由业主直接和租客沟通，中介不再介入。
中介的优势在于：业主按市场价租房，每月租金更高。
中介的劣势在于：租房时间不定，有长期空置的风险。
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托管主要是靠赚取中间差价盈利，业主不直接与租客接触，而是跟托管公司以年为单位签订长期合同，托管公司每年按照10.5个月计算租金，但租金会比市场价低200-500元/月，在合同有效期内，如果房屋空置，或者房屋需要维修等，都由托管公司承担相应损失以及负责维修。
托管的优势在于：租房时间长，房屋空置及维修由托管公司承担，省事省心。
托管的劣势在于：租金低于市场价格，收益相对低一点。
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两种方式各有利弊，具体哪种方式更靠谱，应该根据房屋的具体情况分析，比如，业主人在外地，没时间打理房子，万一有人来看房，需要从外地赶回来，一趟车费好几百，劳心劳力又费钱，这种情况下不如托管，每月坐等收租金就好。或者是房屋地段不好，周边房屋出租率低，每年的房屋空置率在3个月以上，为了减少空置损失，建议直接托管。
如果业主人在本地，而且目前自住的房子离空置房屋不远，一旦有人租房，随时有时间带人看房（或者把钥匙交给中介公司），万一后续租房期间需要维修家电，自己也能够腾出时间来处理，这种情况下，业主可以考虑自己挂租房信息或者找中介公司。
