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杭州买房流行摇号后，只要有红盘放出房源，各大庙里的神明就会很忙碌。
参与摇号的买房人，挨肩擦背地挤在灵隐寺、灵顺寺、法喜寺烧香。众神要满足凡人求财、求子、求爱情，如今还得与时俱进帮买房。
原本大神们“996”就够了，现在业务多可能得“007”。
而其中加班最凶的，是北高峰上灵顺寺的财神们。
作为中国求财最灵验寺庙的天花板，灵顺寺“摇号打新”香客的密度，要高过其它地方。
这就让寺庙里供奉的各路财神很为难了：
小明、小红和小白都来求中签，可房子只有一套啊。
狗蛋说，也许财神们同样有一套摇号玩法，来最终决定满足谁的祈求。
9月9日，当滨江区纯新盘荣盛·江荣府发出《告客户书》，公布销售方案后，很多意向客户明白，这回不用上北高峰了。
江荣府在公告开头就迫不及待地提醒大家：
本项目合同约定交付日期为2027年9月30日，购房前请充分知悉。
在狗蛋有限的认知里，这可能是中国房地产史上交房用时最久的期房了。
准妈妈小红如果摇中，孩子幼儿园毕业时能住上新房。
紧接着，他们又表示，买受人采取贷款方式付款，自签约起30日内贷款没到位：是买受人原因造成的算违约；不是买受人原因不构成违约，但双方有权解除合同。
意思是说，只要你30天内房款没到位，开发商就可以毁约。担心大家忽视这条“霸王条款”，他们还特地标红了。
目前杭州银行房贷额度偏紧，少的等三个月，多的等半年还没放款，江荣府要求客户在一个月内贷下来几乎不可能。
贷款行不通，意味着只能全款。按照限价3.8万一平算，买江荣府最小户型全款也得450万。
没有全款的能力，又缺乏等待6年的勇气，不配在杭州摇号。
这就不是运气问题了。
就算上北高峰，在各路财神面前把头磕肿了，也没用。
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在诡异的杭州楼市里，在“万人摇”的红盘面前，在“倒挂”的巨大红利下，开发商手握任性的资本，所以*操作层出不穷，比如今年2月，有一个红盘自我揭短：
我们噪音大、自持多出租难、学区难保证……
3月，西湖板块的建发书香印翠就使用过“超长交房期”——2026年12月30日交房，来劝退购房者。比江荣府短几个月。
最终139套房源，还是吸引1058人登记，中签率13%。
一旦触及蓄客红线被认定为热点楼盘，对项目销售有诸多限制，于是就有了开发商的各种鬼畜表演。
而荣盛·江荣府算是把鬼畜演到极致。
公告引起巨大争议后，一些意向客户才知道，之前说不准备开盘的江荣府竟然悄悄扯了预售证，他们想上项目公众号了解更多信息，输案名搜索压根找不到。这个项目从公众起名字开始就想着劝退大家：
rongShengjiangRongFU
一连串拼音，大小写无规律混搭，比狗蛋微信小号的登陆密码还复杂。
之所以如此鬼畜，应该还有另一层原因：
资金问题。
最长交房期与最短贷款期，都关系到钱。一方面，钱可以慢点花了；另一方面，钱可以快点挣了。
9月8日，也就是江荣府公开销售方案前一天，荣盛高管在xx财经举办的论坛上“哭穷”，表示：
我们荣盛是全宇宙预算最少的，要把有限的预算投入到关系铁的XX财经。
其实，30强房企在推广预算方面，按照规模来换算，荣盛还真不算少。问问万科品牌的小伙伴就知道了，他们一定会说：
荣盛对预算少是有什么误解？
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公告引发巨大争议后，江荣府隔天通过公众号再次发文，把交房时间变更为2024年12月25日。
同时取消了付款限制。
狗蛋说，也许大家错怪了江荣府。
交房要6年，加上万一被定为热点楼盘将限售5年，叠加起来，购房客户至少要11年后才能转手卖出。
这样一来投机者骤减，房住不炒，荣盛·江荣府就率先完成了：
后面两个字。
