大家好，我是泰国小金哥！
来这里的目的只有一个，希望能把泰国项目的全程踩盘过程分享给大家。
做到客观、直观、真实、细致。力争达到让您不出国们，就能把想了解项目的方方面面了解的清清楚楚。
跟紧了我的脚步……
第6盘SHOW - XT Phayathai介绍楼盘之前，先简单了解项目所在区域的情况。以便于更好理解楼盘的地理位置和地段价值。
SIAM 暹罗商圈
项目位于曼谷的Siam暹罗商圈，该区域一直被人称为曼谷真正的市中心，在这里能领略到曼谷真正的繁华生活，能享受到国际一流的时尚购物体验，高楼林立、商场遍地，是当之无愧的曼谷市中心。
提到Siam商圈，就不得不提Phayathai，Phayathai集曼谷的传统风情和现代时尚于一身，它大约相当于北京的西单、上海的人民广场，国际大都市的CBD。这里是泰国高净值人群的聚居地，包括泰国旧王族、医生、大学教授等，很多外企高管也偏爱居住于此。
南北走向的Phayathai路是Phayathai地区的中轴线，是这一地区最具投资价值的路段，堪比上海的南京路，Phayathai路与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。
Phayathai路和素坤逸线往Victory Monument方向的区域完全重合，其重要性和Sukhumvit路是同一级别的。Phayathai是占据极致城市资源的城市大道，是曼谷传统的置业热点区域，是连接曼谷三大CBD的核心线路。
XT Phayathai位于Si Ayutthaya路，位处轻轨双线交汇的交通枢纽，是机场专线的始发站，项目距离BTS Siam暹罗站仅2站，距离ART Ratchapraro站仅500米，距离BTS/机场线Phayathai站仅550米，在这里可以乘坐机场专线直达素万那普国际机场，可以两站到达SIAM商圈中心站，未来机场快线将连接到芭提雅，应该说从地理位置上看，该项目是siam商圈性价比很高的楼盘，再加上尚思睿的品牌保证，应该会被大家所关注。
老规矩，项目会从以下四个方面进行全面的解读。
一， 项目概况
二， 项目位置全方位解读
三，项目配套深度解读
四，项目户型解读
一， 项目概况
名称:
XT Phayathai
开发商:
Sansiri
性质:
永久产权
类型:
2栋40层&36层公寓
土地面积:
4800平方米
总单位:
1435户
停车位:
794个停车位，配比55.33%
位置:
Sri Ayutthaya 路，距离BTS 550米
主户型:
一卧 25.25-49.75平方米
二卧 61-101平方米
均价：
17万泰铢（约3.5万人民币）/平方米
总价：
429万泰铢（约90万人民币）起
付款方式：
定金：1房10万泰铢（约2万人民币）
定金：2房20万泰铢（约4万人民币）
首付：房款的25％（交付定金后7天内付清）
尾款：房款的75％（交房时支付）
交付日期：
2023年2月
租金收益预计：
5%--6%
交房标准：
精装修，送家具
物业管理费：
40泰铢（约8元人民币）/平方米/月
维修基金：
500泰铢（约100元人民币）/平方米(一次性缴付)
其他费用：
过户费：1%
物业设施：
大堂，共享工作空间，阅览室，会议室，顶楼花园，户外休息区，自助洗衣机，游泳池，按摩池，儿童戏水池，水下运动设备，健身房，共享烹饪室，共享客厅，公寓影院，休息区无线网络，电动车充电站，24小时安保服务，24小时监控服务，接驳车
- 项目效果图
二， 项目位置全方位解读
XT Phayathai位于Sri Ayutthaya Road。靠近BTS 绿线（素坤逸线）。到达机场快轨Airport Link Phayathai约600米。橙线将在未来开通，并通过Ratchaprarop路。该项目靠近三个轨道站点，附近有Phayathai医院，Rama医院，King Power，和平公园等地标建筑。
附近有三条主干道：
- Phayathai路 从纪念碑开始。前往Pathumwan十字路口的Rama IV路，经过MBK和暹罗。
- 东边的大城府路 - 继续找到Chatu路。天空火车到Rama 9 / West。 - 通过Rama VI路到Samsen路尽头。
- Phetchaburi 路，这个车站的另一条主要道路。东行至阿索克 乘坐Pratunam路口，Chidlom，然后前往Sukhumvit Soi Nana。
实际上，PhayaThai区域的亮点是工作和工作的便利 “靠近暹罗和丘拉”和“与机场连接相连”而不仅仅是一个居住区。周边商铺林立，银行、医院、日用商铺一应俱全。而且非常方便去往siam商圈进行购物或者休闲。
项目位置距离BTS phayathai站点距离很近，距离机场快轨终点站更是只有500米，是一个机场回来非常快捷到达的周转的区域。
从轨道站第4出口出来，项目于Sukosol Bangkok在同一侧，可以在指示牌中看到。
车站换成的人很多，有从机场来到市里的人群，也有去往素万那普机场乘机的客人，这个轨道站是一个机场线与bts绿色线换成的站点，人流很大。
从4号出口下楼梯
穿过马路，这个交叉口有一点复杂，其中要穿过几个小路口。过马路需要看一下来往的车辆。
如果开车，需要在前方桥底下掉头来的项目所在的方位。
沿着人行道一直走，可以看到Siripinyo。也就是Sansiri的总部所在地。
途中一家咖啡餐厅，早上路过店铺吃点早点应该还是很方便的。
之后，会经过一个该区域老牌酒店The Sukosol Bangkok。
左侧是Ayutthaya大楼，这是沿着主路路过的唯一一个办公楼。
另外一边就可以看到我们的项目所在地。
还有一条小路，从Ayutthaya Road路的这一侧可以进入Pull Man和King Power。
然后穿过Soi Ayutthaya 10，Soi
项目附近的大学
可以直接看到校区情况
项目门口还有一个巴士站点，可以通往轨道站或其他近程的地点。
销售办公室目前正在建设中，前立面旁边有3层，外立面是鲜红色的装饰。
项目对面是一家私立医院，与项目一路相隔。
项目直线是一个十字路口，可以去往曼谷很多地方，很方便。
项目附近的配套
- BTS 机场连接Phayathai~500 100米。
- Phayathai 医院/ Rajavithi医院/ Ramathibodi医院
- Wannasorn Building Siripinyo Building
- Phayathai Plaza CP Tower 3
- King Power Gully Pull Man Hotel
- 世纪商城 中心一号
- Pantip Plaza Platinum Fashion Mall
- 中央世界
- 暹罗广场、百丽宫
- BJ玉塔
- MBK
- 朱拉隆功大学
三，项目配套深度解读
项目的销售处是一个三楼的建筑，1楼是停车区，2楼是接待区，三楼就是主要户型的样板间。
之前说过，XT系列最大的特色就是可以自由定制，可以根据客户的喜欢进行灵活的调整。所以项目特别配备了VR体验，可以根据各种喜欢户型的概况进行真实的体验。
二楼接待处非常宽敞，一个模型展示区域，还有一个Casa Lapin饮料店提供给客户饮品。另外也设置几个洽谈出，可以对项目有兴趣的客户进一步的沟通了解。
跟之前XT EKKMAMI /XT huaikhwang 系列一样，都是凸显可定制、可拓展的设计理念
- 扩展您的风格 是该项目的主要概念。您可以选择以不同的生活方式生活。酒店提供公共区域和各种类型的客房。包括特殊促销个性化特权，可根据个人喜好随我提供。
- 探索您的空间 有一个灵活的布局，允许您选择您的房间布局和家具。
- 通过Co-Facilities 扩展您的生活方式 可以通过应用系统预订在其他地方与XT一起使用，这在这里很有趣。到这个项目的中间，它需要花钱。但细节取决于项目和法律实体要求更多。
XT Phayathai是一座高层公寓，分为两栋41层高的建筑（A楼）和37层（B楼），共有1,435个单位。
项目正门毗邻Phayathai路，有一个非常大的景观花园。可以在出行或者返回公寓时候调整一下心态，有一个赏心悦目的感受环节疲劳。
一层有一个家庭超市商店，共有两层，可以满足日常生活需要。
两栋建筑的大厅是分开的，配置了图书馆、大厅、休闲区等，项目1-7层为停车楼层。
8楼是一个公共绿化空间，而且这个地方做了三层的挑高，自然形成一个绿化空间，种植一些高大树木，空间感非常强。
11层到15层有个通廊的过道，可以欣赏绿化空间。16楼也是名为FOREST CANOPY的空间，主要种植一些蔬菜，可以供采摘食用。
从模型可以看到，在楼与楼之间有一些绿植的台面，也成为口袋花园，一般位于特定户型的主卧的东西两侧。
在A栋28层，还有一个叫做LOOKOUT POINT的空中花园，有270度的视野（朝南。查看城市到Ratchathewi Siam Baiyoke Building。）
其余物业配套都在项目的楼顶，两栋楼都有一个25米长的游泳池，只是B栋还设有健身房。A栋的顶层是超级客厅和大型客房。
项目外景观效果图
项目外景观效果图
项目外景观效果图
在项目在37层，B座25米长的游泳池（背面）和一个带游泳池的健身房。
在Co-Kitchen第41层A楼中心区建筑的透视氛围。
风景如画的A楼中心区，超级客厅41楼。
地面平面图建筑物的内部是一条双向街道（箭头下方）。从建筑物下方的1楼到7楼可以停车。停车位是57％（包括停车位）。商店（Family Mart）和共享空间的下一部分占据两层楼。单独的大厅内有两部分。有一个公共区域，如图书馆和会议室/ A楼。 B楼，两个服务电梯。
8楼大多数房间面向东（底部）和西（顶部）。这个楼层有43个单元，建筑与TREE TRUNK SANCTUARY之间有一个中央连接。
平面图将被称为1卧室是最多的（见红色，棕色，粉红色）2卧室单位在角落或特殊位置（绿色）不是很多。
11-15层，有一个穿过通道通道的空隙。16楼是一个名为FOREST CANOPY的绿色区域，可以穿过建筑物。
A楼28楼 有一个叫做LOOKOUT POINT的空中花园，有270度的视野（朝南。看到城市到Ratchatevee Siam，Baiyoke Tower）将看到从17楼开始，这两座建筑将相互分开。A楼有22个住宅，B座有18个住宅区和40个单元。
B楼顶层还提供25米长的海水游泳池和健身中心。还有一个健身室.
41楼是A楼的顶层，包括超级客厅，厨房，25米海水游泳池，独立儿童游泳池和按摩浴缸。
- 北邻 公寓。高度可达8层。
- 东侧 毗邻Supalai Elite，31层，后面是公寓。
- 西邻 大城府。
- 南， 毗邻的Si城府路 是空地。
设施概要
- 1楼：独立大堂
- 1楼：1号店（Family Mart）
- 1楼：花园图书馆，会议室
- 1楼：分享空间
- 第8类：TREE TRUNK SANCTUARY
- 11楼：DRAPED GARDEN
- 第16类：森林冠层
- A楼28楼：绿色三重空间
- 37楼：B楼：ENERGETIC LAP POOL（25米），健身
- 41楼A：厨房，超级客厅
- 41楼：A楼：游泳池盐系统（25米）
- 5电梯/服务电梯（A楼）
- 3电梯/服务电梯（B楼）
- 总升力比为179：1。
- 停车：57％（包括停车）
- 闭路电视/门禁卡
四，项目户型解读
和其他XT项目一样，这个项目也是可以灵活的搭配你喜欢的空间。
并提供了6个设计主题，供选择。
- 时尚达人 - 一个扩大衣柜空间的房间。适合时尚的女孩们，放更多的衣服更多的鞋子和包包
- 主厨 - 厨房的空间字更大。适合喜欢认真烹饪的人。
- 自然主义者 - 喜欢自然、喜欢种植树木和景观的人，所以这个房间有一个大阳台。
- 社交达人 - 这个房间将扩大生活空间。对于那些喜欢邀请朋友进行社交活动的人。
- 梦空间 - 适合那些喜欢睡觉的人。因此，这是一种扩大卧室区域的方式，可以在床上花更多时间。
- 有远见者 - 扩展工作空间。适合喜欢上班或经常回家的人。
41平米户型的家具清单。房间挑高2.7，视野很好。
41.50-42.00 户型解读
41.50 - 42.00平方米。这是一个纵深的房间，矩形的形状。厨房设有带闭门的玻璃隔断。中心区域表示该项目可以选择切换功能。实际上，如果有人对生活区更重要。我选择住在靠近外面灯光的起居室。最后，外面是宽敞阳台的一部分，让空间以保持空气比例。
门一个高端层压板的木框架。数字安全门锁，乐意指纹、钥匙、门卡三合一
密码钥匙可以代码并通过应用程序连接的igloohome，可以通过发送时间范围的的QR码打开朋友的大门。
进入房间，首先是厨房，然后是客厅。厨房和客厅之间有一个玻璃的隔断门，既可以照顾厨房的采光，又可以隔离厨房的油烟气味进入客厅。客厅挑高2.7，但是厨房挑高是2.4，因为厨房顶部做了一些处理。
厨房地板是花岗岩地面浅灰色的容易清洁。厨房做了防水处理，避免厨房漏水到楼下或屋内。
走进房间回头看一下厨房的的概况。
门的右侧定制一个储物柜，可以防止一些厨房用品，也可以放一些日常用品，用起来很方便。
打开柜子，顶部放一些闲置的物品。而且是四层，还真能放不少东西。
下面可以作为鞋柜，放一些鞋子，很方便。
进门左侧就是整个厨房区域，也是一个开放式厨房。但是因为有一个隔离门，其实也可以作为独立厨房的。整个区域不大，但是分布很整齐，右侧是定制的冰箱，深蓝色非常亮眼。
橱柜是也是定制的，顶部一排都是橱柜，可以放很多锅碗瓢盆一类的用品。
厨房后面面都是灰色砖纹瓷砖，容易打理，而且还有很有古朴的气息。另外水槽是Hob＆Hood品质也很不错。水槽上面是一排放置碗筷的地方，也可以作为洗碗后空水的作用。
底部的橱柜也划分的很整齐，主要放一些不常用的盘子或其他用品。然后垃圾桶也是附在底部橱柜里，这样节省空间，使用起来也很方便。
所有房间都具有触感敏感的somfy品牌，与家庭自动化系统相匹配。
厨房对面就是浴室的入口处。
地板也是花岗岩砖，与厨房一样。浴室也是干湿分离，首先看到的是干燥区域。
右侧是科勒系列的卫浴装置，洗漱台后面的超大镜子，还是一个非常方便的储物柜，可以放一些化妆品等等。
浴室地面略低于厨房，目的就是防止浴室的水一旦益处，不会流入厨房和房间里。
项目的淋浴区还是非常宽敞的，淋浴区是用一个三隔断的玻璃门构成。淋浴区面积85
cm*130cm。背景的瓷砖也是很有艺术感的条纹瓷砖，很有质感和设计感。
回到浴室外面，就是项目的客厅区域。客厅很宽敞，而且采光特别好。
样板间的家具都是定制，地板到天花板将返回2.70米，然后这个房间的地板层压8毫米厚。屋内的有一个双人位的沙发，一个茶几，还有一个小柜子。
向右转是电视柜的区域，可以挂电视。如果放置一个电视柜也可以，只是会暂用多一点空间。
在阳台上观看客厅的全貌
做沙发边上，还有一个小的办公桌，可以在这里处理一些工作的事情或者上网浏览。
再进一步就是项目的卧室所在，因为这个户型是一个长方形户型，所以通光和通风都是一个考验，不过从实际感受来说，还都不错。
卧室也是跟厨房与客厅一样，用一个三门的隔断门进行分离，这样视觉感更好，也便于空间独立。
卧室还是很宽敞，四周都留有足够的走动空间。
标配是5英寸的大床，而且床脚还配置一个洗漱台。床到梳妆台距离约1米宽，距离合适。
梳妆台的空间一个人正合适，而且屋内阳光很好，光照很舒服。
床的左侧约40厘米，床头柜也是。
床右侧距离是1.2米左右，这里可以防止一个瑜伽垫，做一些瑜伽活动。
床边外面是一个可以打开的阳台空间，也是玻璃隔断。
阳台面积是0.95 x 2.60米，可以晾晒衣物，也可以作为一个独立的活动空间，可以是小孩的娱乐区，也可以是大人的饮茶区域。或者养一些绿植也不错。
阳台外面是蓝色的钢格栏，主要起到安全作用。
洗衣机和空调都放置在阳台的一角，一上一下正好占据了一个角落空间。洗衣机的上下水都是经过墙体内置处理好的。
从阳台看整个项目空间，空间感不错，只是少了一些私密性。
结
曼谷 XT-Phayathai的踩盘攻略就到此为止了，相信大家通过地理位置、周边配套、物业配套、户型解读等等，会对曼谷 XT-Phayathai有一个比较细致的了解了吧！9
期待再一次的踩盘，如果喜欢请关注我哦！
