房屋两证和三证有什么区别吗（房屋两证合一证从什么时候开始的）

您好，房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

由于不动产登记政策并未全面覆盖，建议您办证的时候咨询当地的房管机关。

新房不办理相关手续，无法证明您是该不动产的合法所有权人，若您想转让、抵押该房屋，也是无法进行的。