撰文： 常州楼市编辑王露，欢迎加微信JAYCHOUwl，咨询买房问题
翘首以盼！常州又一价值高地强势回归，一个月内不仅诞生了两幅万元地，二手房价飙涨2000元/㎡，更有中介大胆放话，“未来板块房价至少2万 /㎡，冲击3万/㎡！”
不卖关子，今天重点要聊的是拥有高起点，高规划的新北恐龙园板块，未来随着商业、交通、市政规划等利好落地，板块未来发展必将再上一层楼！
今天，常州楼市带上无人机前往地块实探，为大家带回地块最新进展！
1、土拍持续火爆，板块最高楼面地价直逼常州地王
时隔近2年，恐龙园板块无房可售局面终于被打破！
上个月，此前两次流拍的龙湖原山南侧地块引起开发商激烈争夺，还未开拍，楼面地价已超1.1万/㎡，成为了当时的新北地王。
最终以成交楼面地价13579元/㎡的价格被嘉宏拿下，地价直逼常州单价地王，新城怀德路时代超市地块，15665元/㎡。
当大家震惊于逆天的楼面地价，还没回过神来时，时隔近一周，建东学院地块正式出让，常州土拍再掀高潮！17家房企激烈厮*2小时，血拼135轮！最终由龙湖拿下。
房企深知，拿地才是第一要义，无论你曾经有多辉煌，没有新项目在手就意味着被城市遗忘。
龙湖深耕恐龙园板块多年，打造龙湖原山在内的多个品牌产品，未来还将操持新北龙湖天街的上市，急于拿地也在情理之中。
2、房荒2年，常州富人区强势回归，板块再现低密豪宅
在常州，一直流传着富人阶层南买西太湖，北看恐龙园的说法。随着两幅万元地的成功出让，有人直言，常州富人区即将强势回归！
因为拿地时间较短，两幅万元地暂无最新进展；但龙湖原山商业地块规划已曝光、新北龙湖天街也在近期传出动工消息.....
这4幅重磅地块，距离常州恐龙园都只有一街之隔，其中龙湖建东地块位于常州恐龙园西侧，紧靠常州龙城小学；其余3幅地块位于常州恐龙园南侧、紧邻东经120，整体呈“L”型包围着龙湖原山。
嘉宏龙湖原山南侧地块
地块位置：太湖东路以南、龙汇路两侧
土地面积：50913㎡
规划用地性质：商住
容积率：1＜R≤1.5
起始楼面地价：10043元/㎡
成交楼面地价：13579元/㎡
嘉宏龙湖原山南侧地块与龙湖在常州重点打造的高端低密产品——龙湖原山仅一街之隔，值得注意的是，嘉宏龙湖原山南侧地块容积率仅1.5，未来大概率也将打造别墅或者洋房等低密度的高端改善产品，活脱脱的豪宅胚子。
相较于龙湖，嘉宏作为常州本地房企，除了实力上的差距，也缺乏一定的豪宅产品打造经验。
有小道消息称，该地块预计要到明年才会有所动作。是否会给常州富人们带来惊喜，值得关注！
此外，根据规划要求，该地块内还将配建一所12班幼儿园，用地面积不小于6300平米，建筑面积不小于3780平米。
值得一提的是，该地块周边商业配套未来将迎大爆发！除了现有的世茂广场，未来还将有新北龙湖天街、龙湖原山南侧商业地块上规划的4000㎡菜市场，完全可以满足生活、娱乐全部需求。
从现场情况来看，该地块暂无任何施工痕迹，地面仍有待平整。
龙湖建东学院地块
地块位置：汉江路以南、老澡港河以西，珠江路北侧
出让面积：132034㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.0<R≤2.3
起始价：238000万元
建筑高度：≤80米
起始楼面地价：7837元/㎡
成交楼面地价：13238元/㎡
龙湖建东学院地块可以说是未拍先火！不仅吸引了多家开发商实地勘察，甚至一度有消息称，地块已被内定。事实证明，地块抢手程度非同一般。
那这幅地块到底有哪些优势呢？
先说地块的地理位置，相较于嘉宏龙湖原山商住地块，该地块距离常州地铁1号线河海路和汉江路站，直线距离都在1公里范围内，步行10分钟可达。
地块西侧就是常州龙城小学，距离步行可至。地块内还将建设一所18班制的幼儿园，用地面积不小于9450㎡，建筑面积不小于5670㎡；此外，幼儿园相邻位置还将设置一处托老所，建筑面积不小于400㎡。
地块周边成熟小区环绕，天润园、九龙仓繁华里、香树湾馨苑等，普遍二手房价都在1.7-2.2万/㎡。根据地块2.3的容积率来看，后期大概率会打造以小高层住宅为主的产品。
从现场情况来看，龙湖建东学院地块暂无施工痕迹，地块整体平整，后期开工也不需要在平整土地上浪费太多时间。
从航拍图片上，可以更加直观的看到，常州恐龙园与该地块距离非常之近，说是家门口的游乐园都不为过。
3、现场实探！常州第二座龙湖天街最新进展曝光......
除了备受关注的两幅万元地，板块内商业项目也传出最新进展！
目前恐龙园板块拥有迪诺水镇、世茂广场等商业配套，但迪诺水镇物价偏高，世茂广场招商稍显不足，周边居民需求得不到满足，急需更为完善的商业配套。
新北龙湖天街作为龙湖在常州打造的第二座天街，近期规划已出炉！今日，我前往现场实探发现，有挖掘机正在施工。
现场工作人员告诉我，现在南地块正在平整土地，北地块暂无动作，预计今年年底施工队会进驻。
地块详情：
重磅！常州第二座龙湖天街真的要来了
龙湖原山南侧商业地块规划也在近期公布，从效果图来看，外观很有设计感，造型独特。
根据规划，该地块需配建中型菜场1处，建筑面积不少于4000㎡。菜场应沿龙汇路一侧布局，并设置相对独立的出入口。
该地块周边规划已公示，但同样未开始施工。
4、房主心态膨胀，突然不卖房！中介直言，“房价还要涨！”
近2年，恐龙园板块虽然处于无房可售状态，但二手房价一直处于高位。随着土拍热度的上升，不可避免，房东心态随之膨胀，二手房价也迎来一波上涨。
我的同事许妍妍此前走访多家中介摸底恐龙园板块二手房市场，发现土拍过后，一些房东都不诚心出售房源，更有房东疯狂挂高价，二手房挂牌单价1.8-1.9万/㎡。
短短1个月时间，世茂香槟湖小区二手房价猛涨近2000元/㎡！其他小区的二手房也受到土拍的影响，猛挂高价。
今日，我整理了恐龙园板块13家小区最新二手房挂牌价格发现，目前挂牌均价最高的是御庭园，26391元/㎡；挂牌均价最低的是康桥水郡，15236元/㎡。
对于近期的高价房源，中介表示：这个价格放在几个月前，肯定没有人愿意看。但是近期借助土拍热潮，即使房东疯狂挂高价，也有人愿意成交。
在一套房源备注栏，有房东留言：“地价越拍越高，在等后期涨价，房源暂时不卖”，房东直接表示挂价不卖。
相信随着规划和配套的日趋完善，恐龙园板块的价值将会大大体现！
未来恐龙园板块还将带给常州人民怎样的惊喜，值得期待~
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