8月12日，蟠龙天地的商业展厅开放，有幸第一时间前往探班学习，并通过本文将我所得的关于该项目的相关资讯分享给大家。这是瑞安房地产（下文简称：瑞安）在上海市场继上海新天地、瑞虹天地、创智天地、虹桥天地后的第5个项目，依旧是大家熟悉的瑞安的开发风格，即对一整个片区的城市更新建设进行涵盖商业、住宅、文化、活动等多元化体验的开发。
不过蟠龙天地作为近几年瑞安全新开启的商业项目，初次探班就已带给了我有别于新天地的新奇感受，甚至在我接触过的上海市场所有项目中彰显出别具一格，具体如何，下文中会通过大量的数字与大家一一来聊，先来简单分享一下项目展厅。
开在艺术中心里的展厅
蟠龙天地的展厅有别于其他项目最为特殊的看点，在于其位于独栋建筑——蟠龙天地艺术中心，这是项目商业的重要组成部分，让参观者直接在建筑形态上先入为主感受到其独特调性。
但实际上“展示区域”不止有美术馆风格的室内空间（下组图为展厅室内体验的部分画面）。
如果你有机会前往探班，还建议在室外留步，感受一下其户外景致——艺术中心外围设有稻田及荷花池等自然元素相伴，有绿色生态、有水系景观，让传统意义上的展厅有了视觉和情绪上的延展，但又不显刻意突兀，如果不是因为工作原因拜访，该片区本身从观感而言也是一个能放松身心的小憩空间。
大多优质项目的展厅空间及体验流程都各有亮点，能看出蟠龙天地除此之外还期望跳脱于室内空间的别有洞天，从室外视角对项目今后的整体呈现做一个微缩映射，毕竟这是一个开放式街区项目，你所踏入的区域，本就是蟠龙天地整体已建成的一部分，以后也一直会存在。据悉在明年开业后这里计划将会引入中国知名美术馆，为消费者带来长期的艺术文化体验。
项目概况
1、选址
蟠龙天地选址大虹桥商务区，遥望可以看到国家会展中心，17号线蟠龙路站2站地铁即可到达虹桥枢纽；距兄弟项目虹桥天地走崧泽大道车程10分钟内即可到达。希望通过这些项目与现存标杆建筑的相对距离，能够让大家在地图参考之外有更为直观的感受。
若以蟠龙天地为主轴，那其对面就是青浦世界外国语学校，临近上海英国学校和西郊庄园别墅，可能对房地产、上海民办及国际学校有了解的朋友会更有感觉，同时这些也是项目本身的客观选址优势条件。
瑞安选址于此，从宏观层面来讲，无疑是看重西上海以及虹桥商务区的未来发展前景，并且期望以此为契机辐射到长三角等更广阔的区域。同时个人认为虹桥天地这几年来的深耕发展，也为瑞安在该大片区再落一子提供了强有力的参照依据和信心。也希望未来建成后，这两个项目能产生微妙的化学联动。
2、构成
文头有说到，瑞安对蟠龙天地开发的整体框架，依旧是延续了其着眼于城市更新为核心的方式，且不止于多数开发商常规的商业、办公、酒店、住宅等配搭方式。例如上海新天地人工湖；创智天地的江湾体育场，都是独有存在。而在蟠龙天地同样包含了3大组成部分：新天地街区、大型绿地公园、国际住宅。
其中最醒目的当属大型绿地公园。我看过众多项目，不少会以周边有公园为卖点，宣传自身所蕴含的自然生态元素。
蟠龙天地的商业部分确实也是倚公园而设，且公园本身也为项目所拥有，是其组成部分之一，这是非常考验开发商水准的一环——既要确保公园作为城市公共空间的全民属性，又有必要将其与项目的商业及住宅做好有机结合，通过对公园区域的规划设计，以及今后各种活动的打造，例如在公园中举办基于运动或glamping等社群活动，使其成为商业内容和公共空间的延伸。
3、体量
项目整体占地面积超50万㎡。具体包含有：
23万m²超大绿地
25万m²国际住宅
5万m²商业
超4千m²精品设计酒店
近2千m²的独栋艺术中心
一般来讲如果换做盒子型购物中心，建筑面积如果大到30万㎡以上就已经算是巨无霸级了，蟠龙天地仅占地面积就达50万㎡，对城市区域的更新开发实至名归。
这也是我文头说道蟠龙天地放眼整个上海市场都别具一格的重要原因之一。
发展理念
3个关键词：culture 文化唤醒、nature 自然融合、future 商业焕新
这是项目目前筹备期提出的核心理念方向，也是长远愿景，深入了解理念，才能更明晰地知道筹备过程中每一项工作的意义，这里稍作解析。
culture 文化唤醒：
深谙并传承当地及区域文化，是判断开发商是否优质的重要标准，因为文化相对抽象，开发商做城市更新，传承或颠覆，其实没有绝对意义上的对错，但会在多年复盘时受到检验。
上海新天地的价值，在于20年后，再看其打造的初衷，不论是形态上对于石库门区域的保留，还是精神上对于海派文化的致敬，都为人津津乐道；同时不断引入国际潮流元素，让老式空间常换常新，“新天地永未建成”因此得来。
蟠龙天地的文化底蕴，则来自于对江南水乡的保留、传承以及重新解读，这点从目前的效果图以及沙盘上已能略睹一二。
nature 自然融合：
这一理念直指上文提到的大面积绿地公园。直观来看，该绿地公园整体面积相当于8个徐家汇公园，我换算了一下，差不多是32个足球场，其中包括有2.2公里长的蟠龙林荫道以及近1万㎡户外运动空间。你可以想象新天地最重要的活动之一天地世界音乐节今后可能会在绿地公园内上演，氛围会和传统项目外广场空间有所不同；又例如近两年兴起的户外露营文化，在这里也会有充分的运用空间，比起在类似屋顶花园上搞此类活动显然更有原生态感；运动空间则为联动周边的院校等举办各类体育赛事、社群活动创造了条件。
总之，这创造了“面积大就能为所欲为”的条件，而项目要做的则是尽可能将其物尽其用，完成公园本职工作的同时，尽可能与商业项目更好地联动起来。
future 商业焕新：
这一理念有两层意义，首先是对于蟠龙原始建筑、人文内容的焕新再造，这也是开发商的核心工作，也是“开发”一词最基本的注解；另一层意义，来自于如今交通愈发便捷的时代，对消费者出行方式以及消费体验方式的焕新。
如今很多项目会提出“轻度假”理念，但真正实现需要在选址、形态结构，体验内容等各个方面联动才能达成。“度假“这个词是有仪式感的，它意味着消费者会计划好时间、伴侣、行程等各个环节，而且这地方最好还得稍微远离尘嚣，让一至两天或者一个周末沉浸在某个可以放松身心的场域。
蟠龙天地之所以有望打开“轻度假大门”，是因为其特殊性在于水乡古镇的原始特征本身就具有景点属性，某种程度上说，瑞安做的只是将其进行更新并植入更符合现代消费者偏好的商业内容，再加上酒店、艺术中心、主题内容更多元化的运营加持，打造出一个类似城市绿洲般的大休闲空间，为忙碌的都市人带来一个周末的惬意小憩——试想我们做周末出行计划，传统来讲当然可以选择去逛街、吃饭、看电影，用消费来释放多巴胺；但现在也有越来越多人选择去滨江、野外等更亲自然的空间，获得精神上的慰藉。蟠龙天地两者兼备——周末酒店住一晚，白天看个展或公园露营，夜晚欣赏街景，购物就餐，度过一个美妙周末毫无压力。这才有望打让“轻度假”或者让远端消费者焕新出行方式成为可能。
先天特色
1座公园、1条河
前者是上文提到该项目最与众不同的特色之一，这里就不赘述了，重点聊聊1条河。
在商业项目的自然组成元素中，我们大多会先入为主想到绿植，但蟠龙天地在拥有大片绿植的情况下，还有1条河。新天地有人工湖、创智天地倚水而建，都不缺水，但蟠龙天地的河是贯穿在项目中，可能放眼全国市场会有类似的案例，但在上海市场似乎还没有类似的样本。
世界上著名大城市，很多都有河流穿过，为城市活力带来富足的生态；而有河穿过的商业项目，是否也能成为其成功的充分条件，在前期肯定无法主观臆断，但有一点可以确认的是，该项目势必会给消费者带来完全不同的逛街体验。大多数购物中心要考虑平面动线、垂直动线等问题，通过规划、引导消费者的行径路线。而蟠龙天地相较于传统商业项目多一条水路动线，泛舟摆渡本身就为消费者提供了有趣的体验，各个渡口又大有文章可做，为其周边建筑、商户创造附加值，这些可是多数商业项目所无法具备的，在参观展厅沙盘时，唯独对船舶进行了动态演绎，想必也是期望突出其特殊性。
同时有河就会有桥，蟠龙天地不仅有，而且在商业街区里有整整10座桥。这些景致一方面能提供上文提及的“轻度假”景点属性，同时地面上的人、桥上的人、船上的人……不同的行径方式也能产生相互之间的联动。这就是很多商场会通过大阶梯、玻璃幕墙等的手法，来引导消费者相互之间的对望、交流关系，而蟠龙天地可提供的元素则更为丰富。
说白了我们很多人其实都去水乡玩过，它有景观、有商业、有娱乐体验，但大多并非是由专业商业地产开发商进行规划，蟠龙天地的建成是否能在“水乡开发领域”为老的空间、业态带来新的引领和启发，会是其重大价值所在。
设计规划
好的设计，是在遵循上文提到的包括自然、人文、先天客观条件等几乎所有内容，并通过解读思考才做出的重新解构。蟠龙天地的设计方，来自成功打造了上海新天地的美国建筑师Benjamin Wood，我在《新天地 非常道》一书中，了解了众多关于上海新天地设计方面的故事，其中Benjamin Wood为了读懂上海市民石库门文化，设计前在石库门里弄中生活了几个月的经历令我印象深刻。Benjamin Wood能否在蟠龙天地打造出一个“不一样”的新天地，我们拭目以待。现阶段，在设计规划方面已确认的内容我先分享给大家。
3个区域
蟠龙天地在平面规划方面分为了“庵市、南市、北市”三个区域，如同3个发展理念，这3个区域也会有不同的侧重。
庵市由项目中的“蟠龙庵”而得名，会主打有特色的文化属性业态，与绿地的商业互动空间，集中于此。
南市作为中部核心区域，势必是主流的商业内容以及新天地擅长的文化社交的“落脚点”，且上文说到的例如码头、桥梁等都将会成为南市在招商运营过程中的话题点所在。
北市由于毗邻住宅区，因此在业态规划方面计划会以更贴近消费者日常所需的生活配套业态为主，这里还将会规划一个亲子中心，满足周边高端别墅区、国际社区的高品质一站式生活体验。
如此一来在大框架上的规划已足够清晰，之后在招商筹备过程中，更多则是需要进行更为细分的业态以及品牌引入，来完善不同区域的消费体验构成。
4个组成部分
这是商业部分中基于大业态的规划配比，其实上文都有所提及，包括有新天地街区、酒店、艺术中心和亲子中心。之所以在设计规划这一趴回炉，主要想强调蟠龙天地作为开放式街区型商业项目，从规划初期就期望通过多个具有辨识度、设计感、功能性的独栋建筑，产生有机联动，让商户们不再是“单打独斗”，从而打造差异化定位及目的属性，为不同需求的消费者（包括上文所述的周边国际家庭客，以及目的性的轻度假客群，虹桥及会展特色商旅客）提供多元化的体验，满足各方诉求。
瑞安房地产继上海新天地后，在国内及上海市场已经打造出多个项目，在我看来，蟠龙天地之所以有望达成“新天地2.0”愿景，确实是因为该项目在先天条件以及后天规划上，都有助于对新天地作为国内首屈一指的开放式街区商业标杆进行传承并深化。基于我个人对上海新天地项目的尊重，我也相信“2.0”这个数字并非指代优劣，而是瑞安在进行商业项目开发过程中一种阶段性的自我要求，之所以在文中罗列了这么多“数读”，是因为这些主客观条件让瑞安有信心打造出一个不一样的新天地，而我也希望本文能够成为该项目在筹备期的一个索引，作为首次发声，尽可能将该项目比较值得关注的部分清晰地展现在读者面前，之后有新的动态自然也随时会为大家带来分享。
