再过一个月，我们就要进入到2024年了。回首即将过去的2023年，国内楼市呈现一片调整的趋势。根据国家统计局数据，1-10月全国累计商品房销售金额97161亿元，同比下降10.7%；全国累计商品房销售面积92579万平方米，同比下降16.7%。
与此同时，70个大中城市当中，新房下跌的城市是47座，上涨的城市有23座。二手房下跌的城市高达67座，只有1座城市房价出现上涨。无论是新房还是二手房下跌的城市数量都创下了历史新高。
而面对当前国内楼市这种调整的走势，有业内人士提醒大家，从2024年开始，现在还没有买房的人要做好3个准备。它们分别是：1、刚需要做好捡漏的准备；2、要做好迎接更多救市政策的准备；3、低收入家庭要做好购买保障房准备。很多人仍未发现。让我们一起来了解一下：
准备一：刚需要做好捡漏的准备
最近，有媒体透露，保利、万科等大型开发商为了回笼资金，都在大幅降价促销。像保利在成都在某楼盘，前几个月是每平米卖1.5-1.7万元，现在已经降到9000元，房价降幅达到40%。未来随着开发商的回笼资金需求越来越强烈，还将会有越来越多的开发商加入到降价促销的队伍中来。
同时，现在很多二手房业主都在大量抛售房源，如果房东低于市场价抛售，就很难成交。以上海为例，一套市中心720万的二手房，被买房人砍价到560万成交。所以，从2024年开始，还没有买房的刚需家庭，无论你想买新房，还是二手房，捡漏的机会真的要来了。
准备二：做好迎接更多调控政策的准备
自从2023年开始，我国各种利好救市政策是持续不断。先是多数城市全面放开了限购、限贷政策。同时，银行也纷纷下调房贷利率，现在房贷利率最低已降至3.6%，首付比例也从3成降至2成。不少城市还上调了公积金贷款的额度。
最近，北上深等一线城市还出台了“认房不认贷”。整个2023年仅各种调控政策就高达500多次。而在进入到2024年之后，随着楼市的持续低迷，将会有更多的救市利好政策出台。购房者的买房成本将会进一步降低。
准备三：低收入家庭要做好购买保障房准备
面对当前居高不下的房价，很多低收入群体只能是望房兴叹。不过，最近我国已经启动了“新一轮”房改。计划在未来5年之内，建造600万套保障房，以满足低收入群体的需求，而保障房的价格将会远低于市场价。
保障房价格主要是由：划拨的土地成本 建造成本 合理利润，这三项组成。如此定价方式也是比较亲民。所以，2024年起，低收入群体将迎来购买保障房的大利好。建议低收入群体现在也不用再咬牙买房了，等待购买保障房的时机吧！
