干货建议收藏!5条美国实战买房经验分享

干货建议收藏!5条美国实战买房经验分享

首页模拟经营世界建筑商更新时间:2024-09-22

买房是人生大事,面对不熟悉的市场情况,不管是自住还是投资,为了买到理想的房产,我们都需要花费很多精力时间去了解其中的门道,但是网上信息纷繁复杂,真假难辨,又是很费精力。因此海悦家整理了5条美国实战买房的经验给大家参考:

1.注意查看房屋交易记录

看房子一定关注房屋的交易记录,如果房子出现了交易但又很快上市的情况,一定要搞清楚原因,很可能房子本身有问题。

还有就是查看房子上市时间,如果上市很久,并且卖家一直在降价,这种情况也要当心,房子可能要价过高,或者有某种硬伤存在等。

2.房源分两种:市面上和非市面

通常我们在网站上看到的房源,比如Zollow上,这些房源都属于市面上的,但是还有些房源属于off market也就是非市面上的,这些房源是卖家通过Listing Agent发布的,Listing Agent会把房源都上传到美国经纪人共用的一个MLS房源系统里,美国所有二手房源的信息都会在上面登记,系统里还有少部分新房。虽然网站会同步MLS上的房源信息,但是会存在一些延迟,所以经纪人掌握的房源会比我们看到的要多,而且经纪人拿到的多是一手的房源信息。

3.不要被光鲜亮丽的外表迷惑

一般,房子上市的时候都会被精心打扮一番,刷刷墙,放上小巧的家具,让房子看上去装修精美,但实际可能有采光问题,格局问题等。因此看房子的时候一定要透过现象看到本质,装扮房子花的钱最后归根到底都是买家在买单。

关于美国房子的格局,很多房子如果没有家具的话,如何判断一个房间是否是卧室,主要看它是否有窗,有门,有衣橱,这三项都有,就是一个卧室。对于洗手间的判断,是有淋雨、浴缸、花洒、坐便,四项都有算一个完整的卫生间。客厅的话美国传统式有两个,一个living room外加一个family room。

关于装修,买家对于flipped 房子一定要多加警惕。 flipped 房子是指专门做翻新房的投资者以低于市场价买一个较破的房子,简单装修,精心打扮后以高于或等于市场价卖出。这样的房子装修可能偷工减料,工程粗糙。因此买家在买房的时候一定要有所注意,不过一般专业的经纪人会帮助买家避开这类房屋。

4.注意房屋面积的真实性

我们经常在Redfin或者Zillow上看到的房屋面积数字其实有时候是有水分的。这个数字的出处虽然是根据county的面积写的,但是很多人不知道R/Z网站的房屋面积不是政府测量的,而是屋主自己上报的。之前有客户看房,拿出开发商原来的建筑平面图才发现,房屋实际面积足足和网站上面标的数字少了200多square feet。

当然如果要搞清楚你的房屋面积到底是多少大小,除了可以去查当年哪家建筑商造的看平面图,还可以找Inspection测量。

5.卖家要求去掉W条款

在卖家占优势的情况下,比如好几个offer在抢同一套房子,除了加价,很多卖家会要求买家去掉一些合同条款(主要是保护买家的条款)来增加竞争力,比如卖家接受offer后, 在签合同时就会要求买家去掉W条款。

什么是W条款,就是10天内买家要核对房子的所有信息,10天内发现有问题可以根据此条款规定,要回定金退出交易。如果这条去掉了,就代表之后房子真实情况和卖家介绍的不一样,比如面积有异,这样的情况买家想退出交易就没办法拿回定金。

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