买房是人生大事，面对不熟悉的市场情况，不管是自住还是投资，为了买到理想的房产，我们都需要花费很多精力时间去了解其中的门道，但是网上信息纷繁复杂，真假难辨，又是很费精力。因此海悦家整理了5条美国实战买房的经验给大家参考：
1.注意查看房屋交易记录看房子一定关注房屋的交易记录，如果房子出现了交易但又很快上市的情况，一定要搞清楚原因，很可能房子本身有问题。
还有就是查看房子上市时间，如果上市很久，并且卖家一直在降价，这种情况也要当心，房子可能要价过高，或者有某种硬伤存在等。
2.房源分两种：市面上和非市面
通常我们在网站上看到的房源，比如Zollow上，这些房源都属于市面上的，但是还有些房源属于off market也就是非市面上的，这些房源是卖家通过Listing Agent发布的，Listing Agent会把房源都上传到美国经纪人共用的一个MLS房源系统里，美国所有二手房源的信息都会在上面登记，系统里还有少部分新房。虽然网站会同步MLS上的房源信息，但是会存在一些延迟，所以经纪人掌握的房源会比我们看到的要多，而且经纪人拿到的多是一手的房源信息。
一般，房子上市的时候都会被精心打扮一番，刷刷墙，放上小巧的家具，让房子看上去装修精美，但实际可能有采光问题，格局问题等。因此看房子的时候一定要透过现象看到本质，装扮房子花的钱最后归根到底都是买家在买单。
关于美国房子的格局，很多房子如果没有家具的话，如何判断一个房间是否是卧室，主要看它是否有窗，有门，有衣橱，这三项都有，就是一个卧室。对于洗手间的判断，是有淋雨、浴缸、花洒、坐便，四项都有算一个完整的卫生间。客厅的话美国传统式有两个，一个living room外加一个family room。
关于装修，买家对于flipped 房子一定要多加警惕。 flipped 房子是指专门做翻新房的投资者以低于市场价买一个较破的房子，简单装修，精心打扮后以高于或等于市场价卖出。这样的房子装修可能偷工减料，工程粗糙。因此买家在买房的时候一定要有所注意，不过一般专业的经纪人会帮助买家避开这类房屋。
4.注意房屋面积的真实性我们经常在Redfin或者Zillow上看到的房屋面积数字其实有时候是有水分的。这个数字的出处虽然是根据county的面积写的，但是很多人不知道R/Z网站的房屋面积不是政府测量的，而是屋主自己上报的。之前有客户看房，拿出开发商原来的建筑平面图才发现，房屋实际面积足足和网站上面标的数字少了200多square feet。
当然如果要搞清楚你的房屋面积到底是多少大小，除了可以去查当年哪家建筑商造的看平面图，还可以找Inspection测量。
5.卖家要求去掉W条款在卖家占优势的情况下，比如好几个offer在抢同一套房子，除了加价，很多卖家会要求买家去掉一些合同条款（主要是保护买家的条款）来增加竞争力，比如卖家接受offer后， 在签合同时就会要求买家去掉W条款。
什么是W条款，就是10天内买家要核对房子的所有信息，10天内发现有问题可以根据此条款规定，要回定金退出交易。如果这条去掉了，就代表之后房子真实情况和卖家介绍的不一样，比如面积有异，这样的情况买家想退出交易就没办法拿回定金。
