开通头条号发声说实在的是一开始没想好要说些什么，初衷只是想说点我了解的我知道的事情跟大家做个分享，能得到大家的赞同确实很令人欣慰，上次更新的“田园综合体”只是说了一下项目的现状并没展开来说具体玩法，正好评论里面有朋友提到，就想着把这事展开来聊聊
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网友评论
农业部被改为农业农村部的直接影响就是原来归农业部直属的农垦总局（农垦系统）发生了“很大”的变化，原来的两套班子一套人马的状态得到了彻底的改变，本人就是土生土长的农垦人，祖辈上就是开垦北大荒的工人和农民，小时候对土地情有独钟，以至于后来的工作生活里还是对农业有着偏执的喜爱，先说说东北大米的事！
“东北大米”某种程度上像极了“东北人”，都是冠名以地域，这是全国除了东北以外绝无仅有的称呼和叫法，大多数人在农贸市场或者超市中看到的东北生产加工的大米统称为东北大米，但是里面按照东北三省地域划分有分成了长春岔路口大米；黑龙江五常稻花香；吉林省舒兰大米；黑龙江宁安市渤海镇响水大米等等种类，包括我们垦区自己种植的梧桐河大米，这里突然说道大米的问题只是想让大家知道点小知识点，算是题外话吧，决定大米好坏的主要因素就是灌浆期，决定灌浆期的因素就是昼夜温差和生长时间，所有地处东北黑土地的稻子有着得天独厚的优势，因为生长周期长，灌浆时间久，东北大米都有着颗粒饱满口感香糯的特点，但是大家买得到东北大米大多是按照优劣比例进行稀释的，就是掺杂！道理很简单，为什么有些东北大米贵，其中除了产量、质量以外，还有就是运输距离，而且损耗相当大，所以大米在外地的价格就会节节攀升，当然也不是说买贵的就一定好，这里有着约定俗成的规矩，我也不便多说，有兴趣的可以私信我聊聊。
好勒，题外话说完，说今天更新的正事，田园综合体、休闲农业怎么玩？
本来想以南北方为划分来讲，但是覆盖面积太广，不便区分，这里只按照城市和农村来说，怎么形成联动，因为从最初的农家乐到休闲农业，再到现在田园综合体主要面对的市场就是城市人口，说白了消费者的构成也主要是城市人口。
这里以贵州为例，在农业项目规划阶段逃不开的就是“可研报告”。里面除了说明项目背景等假大空的话以外，最重要的就是资金来源，通常分为政府匹配项目资金，扶贫资金，自筹，民间资本投资，但是做过这类项目的人应该知道多半government是没有这部分资金预算的，就算有也是备用金，用来转移支付的，所以还有部分就是要靠政策性贷款，比如国家开发银行，农业发展银行，这里着重讲讲农发行------农发行对老少边穷地区有着特殊政策，大把钱是必须要贷出去的，但也不是谁来都给你，首先民间企业就想都别想，他们资金流向也只针对平台公司，也就是某某城投公司，也主要是用来做基本农田改造，高标准农田改造，农田水利等等方面，所以钱的问题就是想想在没有这些资金的前提下，要不要自己投资，投资方式是招商引资还是项目开发，这里面都是千差万别的，大家应该都知道生态园或者生态餐厅
对，大概长成这样
本人去过凯里的、南京的、哈尔滨的、苏州的、进本都是一个德行，桌子旁边种着（摆在花盆里）一堆花花草草，里面恒温恒湿，感觉像那么回事，但是这不是想开就能开的，一般是特许经营权，有人想了，这样的应该可以挣钱，我可以明明白白告诉你，你敢开就要做好赔的准备，试想一下，在一个原来山沟里开了一个这么有逼格的餐厅，别的不用说，当地农村人口就业你要解决，税收要正常交（或有减免），最终重要的是它肯定当地的示范点，精准扶贫示范点，生态农业示范点等等，示范就要参观，参观就要接待，往下我就不说了，正常情况下每周三拨人马，自己算！投了多少钱，能挣多少钱，肉疼不？
资金说完，说规划，说之前先明白什么是“规划”，圈里人知道的“规划-鬼话-墙上挂挂”，跟房开商的宣传册有异曲同工的意思，比如：
偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇———回归自然，享受田园风光
紧邻闹市———坐拥城市繁华
挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高———–视野开阔，俯瞰全城
地势低洼———私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的——-巴洛克风格
楼顶是尖的——–哥特式风格
户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨
现有地块是座山，荒山，石头荒山！多半能用的方式是山地石漠化治理，比如按照海拔不同种植不同花卉，变成山体彩绘等概念。
现有地块是座山，荒山，有点树的荒山！可以立体循环经济，也可以叫林下经济，比如树上可以种石斛（不知道的自己百度吧），树下可以散养一些家禽或者种植一些生长不冲突的作物。
只是简单举个例子，大概的套路也就是这样。这是对上！
接下来讲对下，也就是针对消费者的部分。
不同业态要因地制宜，比如依山傍水的地方做民宿，草长莺飞的做农场，这都是方法，关键是如何吸引消费者也就是城里人来玩，比如主打亲近自然的私人农场，通过物联网方式可以实时监控，代客种植，节假日可以自己来除除草，吃点自己种的东西，接下来就是食品安全的概念，作物成熟了以后可以快递给农场主，吃自己种的放心菜，这是田间地头的东西，还有些是城市中的商场楼顶做成城市空中农场，平时可以带着孩子去莳花弄草，商场也解决了商业动线的问题（因为商场的营业场所所处楼层越高生意越不好，商业动线是大多商场的痛点）
今天先说这些，都是个人的一点拙见，有不同看法的欢迎交流！下回接着说
