康养城市是指以“健康”为城市发展的出发点和归宿点，以康养产业为核心，将健康、养生、养老、体育、文化、休闲、旅游等多产业融合发展，形成的生态环境良好，健康宜居，相关产业充分发展的特色城市。在由标准排名城市研究院、中健联康养研究院等机构联合发布的的“中国康养城市排行榜”中，深圳已经连续8年上榜，且位居前列。在2021年中国康养城市排行榜50强中，深圳位居第4名，且深圳的南山区、福田区和龙华区在2021中国康养县域发展潜力100强中分别位居第1名、第2名和第4名。由此可以看出，深圳的确是名副其实的康养城市。
本文基于分析深圳的三大康养维度：康养环境、康养市场、康养项目，研判深圳康养产业发展的现状及发展趋势。
01、康养环境·Environment
（1）自然资源
1）气候适宜——深圳暖
深圳地处广东省南部，珠江口东岸，属于亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，雨量充沛，日照充足，平均年日照时数2120.5小时。深圳气候的一个显著特点是夏天长，冬天短，平均每年夏天长达202天，且高温多雨。冬天平均只有22天，且冬季有减短的趋势，近十年中有七年没有冬天。
2）空气清新——深圳蓝
深圳依山临海，空气质量好，是一座可以“深呼吸”的城市。2020年，深圳市盐田区与大鹏新区以得天独厚的山海生态和人文资源、优越的负氧生态环境、高端的全域全季旅游产业发展和众多的生态文明建设成果，双双获得“中国天然氧吧”称号。2021年全国168个重点城市中，深圳空气质量排名第8位，也是唯一一个入选前十的一线城市。且深圳大气环境质量依旧呈稳步提升的状态，PM2.5年均浓度降至18微克/立方米，其他空气质量指标，如一氧化碳等均处于同比下降的状态。值得注意的是，深圳已连续多年在全国GDP排名前20位的城市中空气质量排名第一。“深圳蓝”也逐渐成为这座城市对外交往和吸引人才的新名片。
3）环境优美——深圳绿
谈及深圳的康养环境，一定避不开城市各处随时可达的公园。深圳森林覆盖率40.92%，人均公共绿地面积16.8平方米，2018年被评为“国家森林城市”，40项指标达到或超过《国家森林城市评价指标》要求，超额完成“创森”任务。深圳全市绿道总里程达到2843公里，绿道密度全省第一，这一条条“绿色丝带”纵横交错，串连起山、林、城、湖、海、河，为城市构筑一张健康活力的绿色网络。截至目前深圳公园总数已达1200余个，放眼是绿，抬头见蓝，在被称为“千园之城”的深圳，500米可达社区公园，2公里可达城市综合公园，5公里可达森林郊野公园……这些大小不一的公园，正犹如一个个精致的城市绿洲，筑就千万深圳人的宜居梦想，并逐渐演变成一个个精心打造的城市公共空间，为市民休闲娱乐提供了绝佳场所。
（2）社会资源
4）丰富的历史人文积淀
深圳最早起源于广州府宝安县，1979年宝安撤县，设立深圳市。1980年成为中国设立的第一个经济特区，至此深圳开始了飞速发展的四十年，是中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。中英街、蛇口、海上世界等都是改革开放、开拓创新的现代文化的印记。
虽然深圳是一座年轻的快速发展的现代化大都市，但也有自己的历史脉络，拥有丰富的历史人文积淀，有着1700多年的郡县史，600多年的南头城史、大鹏城史和300多年的客家人移民史，同时还有广府文化、客家文化、东江纵队等红色文化。而这些历史文化的沉淀是这座城市的灵魂，涵养着这座城市的精神。
5）儿童、老龄友好城市
儿童友好：2015年底，在全国率先提出系统性建设儿童友好城市目标，坚持“从1米高度看城市”，选取与儿童紧密相关的重点空间进行适儿化改造。2022年，深圳出台了全国首个儿童友好地方标准，从8个方面构建空间与服务有机结合的儿童友好公共服务体系。深圳在全国儿童友好城市建设中发挥示范带头作用，在全国最早开展系统性建设儿童友好城市的探索实践，制定了一系列建设规划、标准指引和行动计划，为全国儿童友好城市建设树立了榜样。
老龄友好：深圳对60岁以上的老年人非常照顾，出行交通免费，公园游玩免费，每年社区还组织老年人免费体检一次，每个小区周围都有便利的生活配套，家门口的社康医院看个常见病很方便。社区的老年人活动丰富多彩，唱歌、跳舞、棋牌等等，来自祖国各地的老年人聚在一起，包容性非常强，每个人都能找到适合自已的活动，每到周末，深圳各大文艺团体还有很多惠民演出。深圳还推出长者饭堂，根据老年人的身体特质开发长者套餐，切实解决了辖区老年人用餐难题。深圳的高龄老人津贴标准全国最高，敬老优待覆盖面全国最广……这些方面的友好为深圳打造“老有颐养”民生幸福标杆城市奠定了坚实的基础。
6）交通条件十分便利
深圳作为国际大都市，交通十分便利。随着珠三角区域交通一体化和高速公路联网的实现，深圳作为国家级交通枢纽城市的地位进一步巩固。深圳宝安国际机场是中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港，通航城市92个，通航航线167条，开通运营国际航线46条，港澳台航线4条。深圳是国家铁路枢纽城市，贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广铁路和京九铁路在深圳交汇，基本明确了深圳“东西贯通、南北终到”的铁路布局。深圳海陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳市交通体系完善，地铁线路16条，线网密度全国第一，地铁运营线路总长547.42千米，地铁运营总里程居中国第5。公共汽电车与轨道交通是深圳市民主要的公共交通出行工具，其承载能力于一线城市中分别位列第一与第二。
7）中国南部“新医都”正在崛起
近年来，深圳不断完善医疗卫生服务体系，持续深化医改，补短板，建高地、促健康，多方面齐头并进，实现医疗从“数量追赶”到“质量追赶”，从“病有所医”到“病有良医”，走出了一条超常规的高质量发展路子，努力打造健康中国“深圳样板”。虽然与同为一线城市的北上广相比，深圳的三甲医院数量最低，医疗资源较弱，然而近年来深圳医疗设施增速迅猛，五年内增加了十五家三甲医院，医疗行业服务体系也在逐渐完善。中国南部“新医都”正在崛起。截至2021年底，全市拥有医疗卫生机构5241家（不含深汕特别合作区数据、不含603家非独立社区健康服务中心），床位63990张，卫生工作人员139781人。截至10月31日，深圳正式挂牌的“三甲”医院总数达到32家。政府持续在医疗卫生方面加大财政支持力度，2021年深圳医疗卫生事业投入510.50亿元，同比增长15.9%。
8）全球10大热门旅游目的地城市
深圳市是依山面海、风光秀丽的海滨城市，自然景观和人文景观较为丰富。曲折蜿蜒的大鹏湾海岸线长70余千米，分布着大梅沙、小梅沙、溪涌、迭福、水沙头和西冲等多个海滨浴汤和沙滩，可发展海洋康养；深圳当地温泉旅游资源有两处，分别是公明玉律温泉和坪山汤坑温泉，此外还有热水孔、碳酸矿泉水均已发现，可发展温泉康养；深圳的山岳旅游资源也相当丰富，由于其濒临海洋与气候的原因，形成了很多特殊的地形，主要有梧桐山、七娘山、羊台山、凤凰山、阿婆髻山、蚊帐山等等，可发展森林康养和山地康养。较为知名的历史古迹景点有：大鹏所城、新安故城、赤湾天后宫、赤湾炮台、中共宝安“一大”旧址、中国文化名人大营救纪念馆、东江纵队司令部旧址和东纵军政干部学校等旧址。
02、康养市场·Market
（1）政策支持力度大
为贯彻落实中央赋予深圳建设“老有颐养”先行示范的战略定位，深圳立足实际，补短板、强弱项，近年来强化养老服务政策创制，先后出台了《深圳市人民代表大会常务委员会关于构建高水平养老服务体系的决定》《深圳市构建高水平“1336”养老服务体系实施方案（2020—2025年）》《深圳经济特区养老服务条例》等重磅文件，全面覆盖土地、财政、金融、保险、医疗、人才、产业等方面，积极做到“有备而老”，推动深圳养老产业快速发展，形成及时、综合、科学应对人口老龄化的“深圳方案”。
（2）市场需求数量大
资料显示，与北京、上海、广州渐变式迈入老龄化社会不同，随着第一代来深“拓荒牛”成批老去，深圳预计将于2029年“断崖式”迈入老龄化社会，深圳的老龄化问题会发生突变，养老问题看似不紧迫，实则面临很大压力。据第七次全国人口普查显示，深圳60岁以上老年人口比例约为5.36%，65岁以上老年人口占比为3.22%，这也意味着，1700万人口基数的深圳老年人口已经破百万。其中，有三十多万户籍老年人，占全市户籍人口的7%左右，其他还有大量来深居住的非户籍老年人。深圳市老年人口的增长速度正逐步加快，改革开放初期来到深圳的建设者们逐渐达到退休年龄，从异地跟随子女来到深圳居住的老年人日益增多，老年人口发展呈现出增长快、密度高、候鸟型、空巢化的趋势。养老服务重点保障对象中的高龄、空巢、独居、失能或半失能的老年人数明显增多，由此对养老服务产生了更加迫切和多样化的需求，养老工作急需完善。
而作为全国移民城市的代表，深圳除了“一老”问题，还面临着“一小”问题，养老育幼，关系千家万户，是社会普遍关注的民生热点、难点问题。2021年深圳常住人口平均年龄仅为32.5岁，育龄人口所占比例全国最高，新生儿出生率高、基数大。2020年深圳新生儿人口数量达到17.2万人，超过上海的13.6万人。居住成本高，生活节奏快，双职工家庭的育儿成本大。如何更好地顺应群众对“一老一小”民生领域的期待，让群众获得感成色更足、幸福感更可持续，成为当下深圳亟需回答的时代答卷。
（3）产业规模发展快
健康经济已成为经济产业发展的新动力，是全球备受关注的焦点。作为全国重要的健康经济产业基地，深圳在健康经济领域培育的三大产业集群，主要以高端医疗器械、生物医药两大产业集群为核心，以大健康产业集群为重点提供应用服务。同时，积极培育和布局合成生物、细胞与基因、脑科学与类脑智能等未来产业集群。
2021年，深圳健康经济产业规模约2000亿元。其中，深圳高端医疗器械产业领域发展国内领先，全市共有医疗器械生产类企业1800多家，产值超亿元的企业近百家，上市企业数量居全国首位；生物医药产业领域中已获批上市I类新药7个，进入临床试验阶段的创新药84个，通过仿制药一致性评价品种94个；大健康产业领域中，新一代测序能力与超大规模生物信息计算与分析能力位居世界前列，营养保健、化妆品、康复养老器具等细分产业初步形成集聚效应，大健康产业营业收入为676亿元。
到2025年，预计深圳生命健康产业将形成4000亿元产业规模。其中，全市高端医疗器械产业增加值将达到650亿元，营业收入达到2000亿元，新增销售收入超百亿元企业3家以上，吸引世界知名医疗器械企业来深设立生产基地、区域总部或研发总部5个以上，形成1个千亿级专业制造园区；生物医药产业增加值将达到400亿元，营业收入达到1000亿元，建成若干特色鲜明、协同发展的专业生物医药产业园区；大健康产业营收将达1200亿元，计划培育上市企业12家，新增10亿级规模企业10个。
（4）行业格局布局广
大健康产业集群载体方面，深圳目前则有“三谷”。在盐田，“深圳国际健康谷”被誉为深圳未来新的“增长极”，深圳国际生物谷生命科学产业园与海洋生物产业园两个孵化器加速发展，加快重大疾病防控和精准诊断等技术突破。此外，盐田区以首个“深圳市细胞与基因产业链专业园区”大百汇生命健康产业园为平台，主攻细胞与基因领域，近年来迅速铺排了一条完整的生命健康全产业链条，园区120余家企业中，细胞与基因企业占比超过七成，营收过亿的企业已达7家。在大鹏，“深圳国际生物谷（食品谷）”吸引聚集了逾百家生物医药、生命健康、海洋生物产业领域企业及机构，初步形成“一核一库一院两园多平台”的产业格局。在坪山，“深圳美丽谷”作为深圳市化妆品产业核心启动区，以化妆品企业集群为特色，推动高端化妆品产业聚集发展，面向化妆品产业生态搭建了检验检测、功效及安全评价服务、产品包装设计、替代动物实验等公共服务平台。
深圳的养老市场格局方面，公办养老机构以各区福利中心为主，在政策的引导下，公建民营趋势明显。深圳各区福利中心的品质普遍优于其他城市，尤其是南山、盐田和罗湖等关内区福利中心，体量大且设备设施较新。公办养老机构基本维持满住状态，一床难求，采取户籍长者轮候入住制度。
深圳福田区社区福利中心·榕悦，于2018年由万科改造升级后重新开业运营，为福田区民政与万科携手打造的PPP项目，万科负责机构的日常运营。
坐落在深圳红树湾自然保护区附近的国寿·福保社区颐康之家，是中国人寿“大养老”战略首个落地的社区养老项目，该项目与深圳市福田区人民政府联合打造，集娱乐、休闲、照料为一体的嵌入式社区养老服务中心。
深圳的养老市场起步较晚，民办品牌型项目于近几年才集中布局，如招商、华润、前海人寿、深业集团、中国平安、泰康保险等，这些品牌项目的集中入市，不难看出，社会资本已经视深圳养老市场为一片蓝海，提早占位，抓紧先机。
招商蛇口观颐之家于2018年3月30日开业，共75张床位，是招商观颐之家在深圳落地的首个高端养老机构，填补了深圳高端养老机构市场的空白，同时该项目也是深圳第一家获得盈利性养老牌照的养老机构。
深圳松岗悦年华颐养中心是华润置地旗下集专业适老设施、悉心照护、智能服务、文体娱乐为一体的全龄段专业照护型颐养中心。项目建筑面积约1万㎡，280余张床位，服务于自理、半自理、失能、失智长者。
前海人寿投资兴建的首家医养结合型养老机构——前海人寿幸福之家项目2018年8月开业，总投资近10亿元，同时也是深圳市十二项重大民生工程之一。
2020年6月，深圳深业生命健康中心开始初运营。深业生命健康中心是深圳首家由国企创办的“医养融合”型高端养老机构，同时也是深业颐居体系的首个落地项目。2021年1月，深圳市幸福健康产业（集团）有限公司成立，是依托深业集团组建的市属国有养老服务平台，是国内大中城市第一个以城市命名，集养老、医疗、托育业务于一体的国有养老托育资产管理运营平台。目前全面推进社区居家养老、托育规模化、品牌化发展，社区居家养老规模化发展态势初步形成。
2021年3月6日，由世界500强企业泰康保险集团投资兴建的高品质养老社区——泰康之家·鹏园在深圳举行开工奠基仪式，这是泰康在深圳布局的首家、粤港澳大湾区布局的第二家大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区，建成后将有助于纾解湾区日益严峻的养老压力。除此之外，泰康还计划在深圳前海布局一家医学中心——深圳前海泰康国际医院（筹）。
中国平安正式于2021年5月推出高端康养项目“平安臻颐年”，标志着平安将进军高端康养新赛道，发展中国康养新蓝海。2022年3月，平安臻颐年在深圳推出首个高端康养项目“颐年城·蛇口”，首期产品甫一推出即宣告售罄。
瑞芝康健在南京创业起家，迄今为止已经拥有10家养老机构、50多家社区居家养老服务中心。2022年12月，瑞芝康健养老护理中心落户深圳，也是江苏瑞芝康健老年产业集团在深圳开办的高端居家养老服务旗舰店，开启新的里程碑，期望在深圳打造第二个养老服务枢纽站。
03、康养项目·Product
下面以机构类、社区类、小镇类几个典型项目为例，介绍下深圳康养项目的一些具体情况。
（1）机构类：深圳深业生命健康中心
项目概况：深业颐居是深业集团秉承国企使命、关注社会民生、践行医养服务、助力健康中国，而创建的养老服务品牌。深业颐居首个项目——深业生命健康中心，建筑面积约2.7万平方米，共计床位386张，总投资近5亿元。项目涵括养生公寓、养护中心和康复医院三种业态，在功能布局上实现了“楼上养老、楼下医疗”。定位为以医疗康复为依托、中医诊疗为特色、养老照护服务为核心的都市高端“医康养综合体”。可为长者提供中医养生、康复医疗、养老照护、文化娱乐等综合性养生养老服务。项目配备单人间、双人间、套间等户型，充分考虑老年人对适老化设计与无障碍的生活环境的需求，居室生活设施一应俱全，长者可享受拎包入住的便利。
“365”养老服务体系：
三大核心优势：优势一：深度医养融合——依托深圳深业康复医院丰富的医疗资源，为入住长者提供强有力的医疗健康保障，养老与医疗无缝对接，提供专业的医、康、养、护的综合服务。通过为长者进行系统地健康状态检测、风险评估及分析，提供膳食干预、运动干预、诊疗干预和康复治疗等个性化方案，形成全程干预的长者健康管理闭环体系。优势二：中医养生康复——国医堂坐诊名医侯中权医生以中医治疗、中药调理、药膳养生为主导，综合运用中医手法为长者调理养生、除疾延年。优势三：全龄养老照护——由全科医生、康复师、健康管理师、心理咨询师、营养师等组成的专业团队将根据长者身体情况提供个性化服务，全方位照护长者健康；配备星级厨师，为长者定制营养均衡、品种丰富的膳食套餐，满足营养与美味的双重需求；24小时生活管家，提供居室清洁、室内维修、衣物洗涤、网上代购、快递收发等多项服务，让长者居住无忧。
六大服务体系：“医疗康复、生活照料、社交文娱、中医养生、专业护理、心灵呵护”六大服务体系，为入住长者提供100余项服务，其中基础服务43项，健康服务41项
五心服务理念：爱心、诚心、耐心、细心、贴心
基地方位：位于宝安区航城街道洲石路743号，周边配套设施齐全（有和健商业广场、万和购物广场、人人乐等商业）；离深圳宝安国际机场3公里，广深高速出口1公里，出行便利。
（2）社区类：泰康之家鹏园颐养苑项目
项目概况：泰康之家·鹏园位于深圳大鹏新区，地理位置优越，交通便利，被誉为深圳最后的“桃花源”，坐拥优越海景与海滩资源，是休闲度假、养老养生的上佳宝地。占地面积5.3万平米，总建筑面积约14.14万平方米，地上建筑面积10.7万平米，主要包括会所、超级体验区、独立生活楼、协助生活楼、护理楼、康复医院等，可提供约1300户养老服务单元和约100张康复床位，预计2023年首期投入使用。
泰康之家·鹏园将打造为粤港澳大湾区文化、旅游、康养相结合的旗舰社区，助力大鹏新区生命健康产业升级，带动新区城市品质提升和城市功能完善，纾解粤港澳大湾区日益严峻的养老压力，塑造“健康湾区”的亮丽名片。
核心特色：泰康之家·鹏园以医养融合、持续照护、文化养老为核心，设置独立生活、协助生活、专业护理和记忆照护区域，根据长辈不同身体状况，实现一站式持续照护，提供“温馨的家、开放的大学、优雅的活力中心、高品质的医疗保健中心、长辈精神和心灵的家园”五位一体的生活方式，满足居民社交、运动、美食、文化、健康、财务管理和心灵归宿等七大需求。
设计特色：泰康之家·鹏园设计风格整体延续了海滨城市的建筑语言，引入周边绿色生态景观，在园区内汇成一个“绿洲乐园”，同时借鉴迪士尼乐园的设计手法和空间布局，创造出新型乐园式的养老社区。由一条主街串联了不同主题功能的室内活动空间，包括四季花厅、老年大学、茶室超市、文娱中心、运康中心等，为长辈创造了层次丰富的空间体验。设计师通过首层微地形，裙房屋顶花园，连廊以及骑楼相结合的手法，在园区内打造出多条丰富多样的景观视线通廊，从而连接西侧的自然林地与东侧的滨海景观资源，把园区的中央绿洲融入到整个大鹏区的生态地域中。
基地方位：鹏园社区交通便捷，区位优越，位于大鹏半岛，周边配套设施齐全，10分钟车程可达南澳人民医院，15分钟车程可达马尔代夫沙滩、国家地质公园，20分钟车程可达华润万家、奥特莱斯，满足居民医疗、休闲，购物等全方位需求。
（3）小镇类：深圳国际健康城
项目概况：深圳国际健康城是全国首家利用城市更新土地开展中日合作发展大健康产业的项目，连续8年被深圳市发改委列入重大建设项目，并被CNMIA评估作为“国际医疗健康合作示范基地”进行重点项目扶持。建筑面积近60万平方米，总投资130亿元人民币，开发商是由中国非公立医疗机构协会（CNMIA）、日中医疗·介护技术交流协会（JCMC）与深圳茂骏投资三方合作。目前该项目一期工程——“今日香沙御景园”已经建设完成，总建筑面积约21万平方米（包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万平方米商业），连接今日香沙公园、龙岗河湿地公园和松子坑国家森林公园近1800万平方米的城市稀缺生态，开盘在即。二期工程总建筑面积37万㎡，包括1栋180米地标级综合写字楼、2栋高端颐养中心、以及健康管理中心、国际医疗合作中心等智慧医疗、大健康相关产业布局，预计3年内建成使用。建成后，项目年经济产值可达200亿元人民币，每年将实现创税40亿元人民币，并将带动大健康相关产业的可持续发展，对促进深圳市、龙岗区的经济发展，完善产业结构和增加就业均有很好的推动作用。
核心特色：国际健康城以大健康为主题，以创新的“智慧引领、产城融合、医疗国际化、健康社区化”的产业模式，建立三大特色板块：国际医疗人才培训学院、慢病管理研究中心、国际医疗健康服务平台。通过5G技术和互联网医疗的引入，把人、物、生命与健康信息智能关联，实现6大核心布局，包括：一站式智慧体检中心、国际医疗会诊中心、国际医疗转介中心、国际健康管理中心、国际诊所联合体、高端颐养中心。是一个集健康管理、生活居住、商务办公、文化旅游、休闲购物于一体的新兴产业综合体，建设成为可供复制的“一站式城市健康生活社区范本“。
基地方位：国际健康城位于深圳市龙岗区龙岗大道黄金地段，龙岗大道1号所在的布古街道位于深圳市中部、罗湖区北侧、布吉河中游。
04、亿励盛观点
从一座边陲小镇，崛起成为一个GDP超3万亿元、具有全球影响力的国际化大都市，深圳，这座因改革开放而生的城市，以敢闯敢试的勇气开创了中国的特区时代。
现在她正以其优质的城市康养基底，开拓创新的城市精神，粤港澳大湾区核心城市战略地位的加持以及康养政策顶层设计的持续推进，书写着打造民生幸福标杆城市的“深圳答卷”。
深圳虽然“年轻”，老龄占比较低，但是人们的养老需求依旧强劲且日益迫切。虽然目前已经有部分康养领头企业在深圳扎根，但是当地医康养资源与其他一线城市相比仍然偏弱，加上作为移民城市的深圳优秀企业家频出，未来康养行业的市场竞争还是非常激烈的，市场也即将迎来赛点。
相信，伴随着粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区“双区建设”的黄金机遇，依托新一代信息技术，深圳的康养产业将会迎来重大发展机遇。
