大庸王府小区2022年工作计划与目标
（三联四建汇报材料）
孙成波
尊敬的各位领导：
首先，我谨代表大庸王府小区745户住宅2300多名业主，向在座的各位领导三年来对我小区的援建工作表示最诚挚的感谢！
现在，请允许我代表小区党支部、管委会向各位领导汇报2022年的工作计划与目标。
一、小区配套设施维护、升级改造建设
1、继续完善邻里中心的配套设施建设
大庸王府小区邻里中心，在区水利局等“三联四建单位”的大力支持下，于2021年12月30日前完成了主体建设和内部装修，总造价为83000元，总建筑面积约200平米，初步具备小区业主室内小规模集体活动的需要，但由于资金缺口较大，原计划的台球、棋牌、亲子游戏设施等不能及时到位，致使活动中心暂时还不能完全正常运转，活动室面积不能完全满足小区2000多人的娱乐需求，计划本年度扩大邻里活动中心规模，完善设施，增添设备。预算资金缺口约8万元。
2、监控系统升级改造
目前小区监控系统几乎处于瘫痪状态，原本90多个摄像机可全方位监视整个小区的各个角落，但经过近7年时间的运行，相关设备已老化，线路故障，不能有效监控本小区发生的各种意外事故和违规行为，严重降低了物业的管理效率，增加了物业管理难度，必需对其进行维护改造，初步预算资金为30万元，目前没有资金来源。小区党支部、管委会及物业公司压力非常大，期待举全体业主之力，在“三联四建”单位的大力扶持下，共同推动该项目的尽早完成。
3、篮球场围栏修缮
本小区自2015年第一批提前入住的业主算起，已有7年之久，相关设备设施已处于严重失修状态，小区的篮球场是本小区的主要运动场所，其围栏已严重破损，给部分爱好篮球运动但又不守时间规矩的业主创造了“自由进出”的空隙，也就给物业的管理工作带来了沉重负担，多次招致业主投诉。为改变这一现状，小区管委会经与物业公司充分协商，在物业公司物业费收费率较低的情况下仍划拨一笔专项资金（8000元）来修缮围栏，目前修缮工作已接近尾声。
4、升级改造、美化主大门出入口
为了提升业主的幸福指数与自豪感、归宿感，管委会经与物业公司充分协商，拟对小区主大门出入口进行升级改造和美化。在人脸识别系统出入口上方安装长5.5米、高3.5米、宽1.8米的钢制仿古门头，并在门头上安装长5米、高0.45米的电子显示屏幕，为小区打造信息化平台迈出坚实的一步。本项目预算资金为1万元，由物业公司划拨专项资金解决，目前该项目已经实施，计划5月上旬全部建成并投入使用。
5、升级改造小区内的庭院亮化
小区的庭院灯成为了全体业主的一块心病，有些业主甚至用“萤火虫”来形容小区的路灯，根本不能满足业主夜间出行的切实需要，为彻底解决这个问题，管委会计划通过对接第三方渠道解决亮化升级改造的资金问题，并拟将本小区亮化升级改造打造成整个永定区的亮点，为创建特色小区、示范小区做好基础建设方面的工作。本项目计划升级改造多功能特色路灯32盏，包括线路改造预算资金为20万元，初步计划于2022年下半年实施。
6、改善网购包裹存放问题
由于电子商务的日益发达，网购成为业主主要的生活方式之一，高峰期间，每天小区包裹多达几百件甚至上千件，给原本狭小的门卫室的正常工作造成了严重困扰。从业主的根本利益出发，经与物业和数十家快递公司多方协调，筹集资金采购了三台货架，大量增加了包裹的存放空间，彻底改善了保安室包裹的有序存放，全体业主拍手称快。
二、推动开发商遗留问题的解决，坚定维护全体业主的利益
1、充分发挥小区党支部和管委会的影响和凝聚力，与市处遗办、市税务局、税务局永定二分局、不动产登记中心等部门协调，协助开发商办理38户不动产证事宜。开发商因欠缴本项目开发税费数额巨大，且挪用代收38户全款购房业主的契税和维修基金（40多万元），导致税务局不能给这38户业主办理不动产证，在党支部、管委会的积极努力下，本项工作已取得突破性进展，按照预期已基本实现38户不动产证的办证工作，目前尚有8户因业主资料不全及其它原因还在继续协调中。
2、适时启动预缴不动产证办证费的退费维权工作
我小区745户住宅，67户商铺，共812户业主。在购房初期，每户预缴3000元的不动产办证费，按照缴费收据凭证注明“多退少补”的约定，开发商理应为我们限期退出多缴办证费部分。按照我市当前不动产办证收费规定，每证收费不会超过1000元，就按1000元计算，那么我们每户还应获得2000元的退费，812户业主共应退费1624000元，这是一笔不小的数字，从最早一批购房业主（2014年）算起，这笔资金至少被占用长达8年之久！现在不动产证办证工作已基本接近尾声，开发商没有主动为我们退费的意愿，也可能没有这笔费用的可追溯的资金存量，唯一仅存的是地下不足200个的车位，按当前的市场价，这200个车位还不足以偿还1624000元的办证退费资金！这给我们全体业主的维权带来了现实的不确定因素，需要政府职能部门、主管部门、我们在座的各位领导，以及全体业主的齐心协力，才能完成这个艰巨的维权工作。
感恩在座的各位领导对我小区的关心与关注，感恩永定区水利局、永定区文联、永定区医保局等“三联四建”对接单位对我小区的援建工作和鼎力支持！
谢谢！
大庸王府小区党支部
大庸王府小区管委会
2022年4月26日
