游乐场娱乐项目 大型游乐场项目分析报告.ppt

大型游乐场项目分析报告2010年12月内容一、项目地块分析二、淮安商业市场细分三、项目市场定位四、大型游乐场案例一、项目地块分析项目地块位于淮安开发区片区西侧与南京路隔江相望，东临铁路，北临迎宾大道高架桥，南临未拆农村地区。 占地约300亩，整个地块呈上窄下宽的梯形。 1、该地块位于淮安城市版图中心，东邻开发区，北接清河新区，西接淮安市中心，南接生态商务新城。 周围有铁路、公路、机场，区位优势十分明显。 2、附近以住宅区和旧工厂为主。 随着老厂房改造，未来周边将以住宅、商业为主，成为开发区的核心区域。 3. 地块北面是火车南站。 随着淮安铁路规划的发展，未来南站将吸引越来越多的旅客。 4、该地块北临迎宾大道高架，东临铁路，交通十分密集，能见度良好。 5、佛教圣地精文寺和汉字艺术公园均于2013年底竣工，与当地土地仅一桥之隔。 相互望去，未来当地的旅游价值将大大提升。 2、淮安商业市场细分江苏省淮安市位于苏北中部地区，处于经济发达的长三角经济区，属于中国东部沿海经济带。 东距黄海海岸线仅100多公里，距北京、上海仅100多公里。 只需8小时和3.5小时，到南京和连云港分别只需2.5小时和1.5小时。 淮安市北与徐州市接壤，东北与云冈市接壤，东与盐城市接壤，南与扬州市接壤，西北与宿迁市接壤，西南与南京市毗邻。

无论是从地理、交通还是经济地位来看，淮安正在迅速崛起为苏北中心城市。 全市行政面积1.01万平方公里，总人口约530万； 其中城市建成区面积120平方公里，人口100万。 淮安经济开发区成立于1992年，位于市区东侧，南与滁州市接壤，西与青浦区接壤，北与清河区、淮阴区接壤，处于中心区域淮安市人。 面积143平方公里，常住人口20万。 为配合“城市东扩、中心东移”的城市发展战略，淮安正在加大开发区城市配套和环境建设力度，吸引大量人口。 淮安开发区升级为国家级开发区，成为集休闲、商务、娱乐、居住、生态旅游于一体的新型城市中心。 目前，开发区已建成或在建奥特莱斯购物广场、七星旅游岛、古淮河公园、汽车博览城、开发区文体中心、开发区管委会等大型配套设施。公共设施。 此外，开发区集中了淮安出口加工区、富士康产业园、留学生创业园、高教园区、韩国产业园、民营工业园、物流园区、商业综合功能区等高新技术产业区，是淮安未来最重要的经济发展区域。 大动脉是淮安最具活力的经济。 可以说，淮安开发区正在成为淮安乃至整个苏北地区最值得投资和居住的区域。 1、淮安地区概况——大型游乐园必须选在城市规划先进、人口百万以上的地段。 淮安公路、铁路、水路、航空四通八达。

公路：京沪、宁苏徐、淮盐、苏淮、宁淮等高速公路铁路：新长铁路、苏淮铁路、连淮城际铁路、淮阳镇铁路、沪徐铁路航空：淮安涟水机场 2、淮安的交通优势——一个大型的游乐园必须能够吸引四面八方的游客，并且方便他们到达。 淮安正在迅速形成集公路、铁路、水路、航空于一体、四通八达的立*通网络。 北接以天津、北京为中心的陇海经济带，南接以上海为中心的长三角经济。 已成为江苏乃至全国重要的交通枢纽，为未来吸引大量国外消费者提供了优越的交通条件。 三、淮安主要商业、旅游景点分布区域概况 1、淮海路商圈：大型超市、新雅、金鹰等购物中心，服装、餐饮、住宿、休闲等主流消费已十分成熟，未来还将有苏宁、裕润等城市地标性建筑落户淮安CBD。 3、大学城商圈：汽车南站，餐饮、住宿、休闲娱乐等，未来潜力巨大。 2、万达广场、拔齿山公园板块：未来城市中心，集中会展中心、星级高端酒店、城市绿地、高端住宅、大型商业Shopping Mall等高端业态。 4、清河新区生态休闲旅游商务区：奥特莱斯购物广场、红星美凯龙、汽车博览城、七星生态岛、黄河古生态园、淮扬菜博物馆等众多商业文化公共设施。 未来是淮安市主要旅游度假区。 5、淮安森林公园、绿地世纪城板块：2400亩森林公园、淮安大剧院、图书馆、美术馆等，未来将是淮安最大的城市公园。

6、富士康科技园区板块：富士康及周边高科技园区以消费人群为主。 目前，尚无大型文化公共旅游设施。 以住宅区、街道商铺、工业区、建材五金市场等为主。 未来将发展成为一座城市。 东区CBD的可能性。 7、滁州老城：*故居、吴承恩故居、河下古镇以旅游、餐饮业为主，人口密集。 8、淮阴市区：人口密集区，以传统商业设施为主。 9、其他县：涟水、洪泽、金湖、盱眙。 有一些名胜古迹； 人口众多、传统商业、清河新区、生态休闲、旅游、商务区、开发区、富士康科技园、淮安森林公园、汽车南站、大学城4个，淮安主要商业旅游资源一览，大型商场、新亚广场、金鹰、万达广场、大型奥特莱斯超市、乐天玛特、沃尔玛、华润苏果建材市场、大长江、博德、红星美凯龙、宜家、锦绣国际、欧贝莎汽车、汽配淮安安国际汽车城、浩源汽车博览城机电、钢世泰隆国际机电模具城、国际钢贸城商贸城福喜莱商贸城、淮安国际商城综合商业广场宏康、红豆商贸城、亿丰时代广场、魅力东方之星酒店、鼎立酒店、三王酒店、国信酒店； 众多连锁快捷酒店入驻淮安多家洗浴、KTV酒店……生态公园清河生态公园、古黄河生态公园、淮安森林公园、波池山公园、储秀园、静文寺、汉字及艺术公园景区 历史古迹 *故居、吴承恩故居、铁山寺、梁鸿玉寺、河下古镇 3、项目市场定位 根据对淮安商旅市场的研究，我们认为，安目前的商业设施非常齐全，涵盖餐饮、娱乐、住宿、装饰建材、商场、大卖场等，旅游资源也非常丰富，主要是风景名胜区和生态公园。

因此，项目商业定位的关键是寻找市场空白点，进行差异化的市场定位。 是一座以游乐园为主，辅以餐饮、住宿、休闲、购物等功能的大型主题公园。 形象定位：苏北最大的游乐园，淮安的另一张城市名片。 顾客群定位： 1、淮安城市消费者（市民、工业区员工等） 2、周边县城消费者 3、周边城市消费者（徐州、连云港、宿迁、盐城等） 4、以年轻人为主，适合所有年龄段。 功能定位 1、以游乐设施为主的主题公园 2、涵盖餐饮、购物、休闲等功能的商业街 3、具有一定规模的星级酒店项目 市场定位内容 项目 SWOT 分析（优势） 1、项目用地优势：主要交通干道，市中心，能见度好，交通方便。 2、300亩土地较为适中，为建设游乐场创造了先天条件。 3、周边有火车南站、汉字艺术园、静文寺等大型公共建筑，有潜力成为淮安重要的旅游景点。 （缺点）1、发展模式和商业模式需要进一步分析； 2、需要对成本投入和未来盈利模式进行评估和认证； 3、南面是农田和一些未拆除的农舍，影响整体形象。 （机遇）1、淮安市超一流的规划，必将提升淮安的整体知名度，从而引进大量消费者； 2、整个苏北地区缺乏大型主题公园、游乐场所来填补空白 3、政府推动内需拉动人们消费 4、随着生活水平的不断提高，人们休闲娱乐的需求与日俱增天（威胁） 1、淮安知名度不够，当地居民消费观念有待进一步提高； 2、与周边城市的交通联系有待加强，吸引国外消费者； 3、游乐园的成功主要在于运营和管理； 四、国内大型游乐园案例分析 1、上海锦江乐园主要项目：30多个游乐项目和10多个餐厅、茶室、咖啡厅、礼品店、迷你超市、零售店。

消费群体：适合各年龄段游客。 每年接待游客约100万人次。 2.上海欢乐谷•面积：1300亩•开业日期：2009年8月16日•主要项目：包括“阳光港、欢乐时光、飓风湾、金矿小镇、蚂蚁王国、上海滩、香格里拉”七大主题区、百余个娱乐、观赏项目 3、芜湖方特欢乐世界 方特欢乐世界位于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区。 它是目前国内最大的第四代主题公园，总占地面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米。 总投资超过15亿元人民币，是芜湖华强旅游城的一部分。