龙湖区可谓是近期汕头规划的重点区域，5月初北区价值创新园的确定，计划6月开工的北片区旅游地标项目都属其中代表规划，而在上个礼拜，龙湖区新溪片区也迎来全新规划。
据广东省公共资源交易中心发布的《龙湖新溪片区农村人居环境整治及基础设施配套建设项目勘察设计》招标公告显示，该2000亩改造项目计划于下个月开工建设。
项目具体内容
一
项目选址
新溪街道东隔外砂河，西隔新津河，南临南海，北与外砂真毗邻。辖区南至津东路与新海街道为界，西至新津河与龙祥、新津街道为界，北至外砂街道、龙华街道为界，东至外砂街道五香溪村为界，总面积10.5平方公里。
改造范围为新溪街道辖北中、上头合、中头合、下头合、上三合、中三合、下三合、六合8个行政村和新和社区。
项目范围示意图
二
项目总投资及建设工期
项目估算总投资约42872.48万元，其中建安费为34243.47万元、其他费用4839.46万元，征地拆迁费670万元，预备费3119.56万元。
项目建设期为3年，计划于2022年7月开工，预计至2025年4月竣工。
三
项目主要改建内容
项目建设主要内容覆盖新溪街道辖下9个行政村。包括：
1.对沿路农房进行微改造，巷道进行硬化，打造“四小园”小生态版块，共248725m²，修建河畔公园、田间栈道，改造民俗遗址，配套停车场、充电桩、游客服务中心及标识。
项目具体内容
2.对三头路、北兴路共21条道路进行修缮，共计79279m²，对沿线周边公园配套改造，包含路面、排水及照明工程。
项目具体内容
3.建设田园综合体基地、农产品生产配送中心，建立智能信息平台以促进辖区农产品销售。
田园综合体项目规划总体效果图
4.对太子古庙、祖阴纪念园等八处旅游景点资源，共22177m²，进行改造。
以下也为大家介绍部分项目的具体建设方案：
01
立面改造工程
对破损和丰风化眼中的房屋外墙进行防渗、加固和粉刷处理，必要时重新装饰层施工；有条件的区域宜对沿街建筑物较完整的外墙饰面进行清洗或重新饰面粉刷，并与周边环境风貌相协调。
里面改造后示意图
沿街里面改造示意图
02
街巷整理改造工程
● 巷道进行路面破损修复，环境整治等。
● 立面进行整治改造处理，对老旧斑驳易脱落的墙面进行修复处理，质量较高的进行改造处理，有必要时进行三线规整。
● 成片聚落的整治可以引进相关民宿、住宿、旅游等产业。
巷道改造建设意向图
巷道整治改造后效果图
03
打造“四小园”小生态板块
充分利用房前屋后或庭院闲散用地，因地制宜打造农村“小菜园、小果园、小花园、小公园”等小生态板块。
04
4.打造特色水乡农业园
利用现有的资源、水域资源和农田风光，打造纯天然农业风光和特色水乡农业园。
渔港码头公园设计意向图，工程量4016m²
临江路带状公园设计意向图，工程量11046m²
北兴路两侧带状公园设计意向图，工程量48072m²
05
太子古庙广场修缮工程
对破损和风化严重的外墙进行防渗、加固和粉刷处理，必要时重新 进行隔热、装饰层施工。地面改造成地砖地面，场地设置休闲石桌椅及绿化分隔带，为祭拜人员提供休息场所。
太子古庙平面布置示意图
06
太子古庙后村民活动广场改造工程
设置村民活动广场前。在村民活动广场及太子庙广场间增设通道和 便民停车场，在广场内设置喷泉、绿岛、湖心亭、大广场等景观节点增加趣味性，保留原有小湖并加以改造，增加场地硬化及绿化。
太子古庙后村民活动广场改造平面图
07
中三合文化广场
现状为墓园，将该场地作为社区绿地的重要组成部分之一，集纪念、 教育与游玩休息功能为一体的综合场地。
中三合文化广场平面图
广场保留广场原有的高大乔木，树下设置休憩区，为居民提供游憩和聚会开敞空间；中部是个林荫广场，中心广场四周设置硬质铺地，设置体育运动器材，供居民跳广场舞、健身、儿童游玩等；场 地东北侧设置乱石步道、下棋座椅。整个广场分为健身区、广场舞区、 儿童游乐区、老人棋牌区、树下休憩区等五个功能区。
08
六合妈祖广场修缮工程
妈祖庙道路：道路建设内容包括水泥路面、停车位及路边绿化等。
广场改造工程：妈祖庙前广场主要以硬质铺砖为主，提供一个开阔 的活动场所给祭拜人员祭拜；妈祖庙后广场为休闲广场、林荫广场，供村民及祭拜人员一个舒适，休闲的憩息空间。
延伸阅读
现阶段这个后疫情时代中，大众普遍将旅游范围划分于国内，在这一契机下，拥有多出旅游打卡点对城市的发展也尤为重要。回看汕头现行制定的建设规划中，同样涉及不少旅游地标的打造，今天谈及的改造项目正是其中之一。
从地图上看，该区域与已经走红的十一合村相离不远，众所皆知，现在的十一合村也成汕头必去的旅游点，未来其改造之路也可借鉴十一合村的成功经验，一旦该项目改造成功，便能连同十一合村形成汕头旅游新高地，从而辐射周边片区。
除去解锁“旅游高地”这一成就外，该项目也有助于进一步推进新溪街道周边城乡一体化建设。
当项目改造完成，具备了投资前景的它，自然也有望吸引房企入驻其中，届时就能改变该区域当前以自建房为主的面貌，为当地居民提供一个符合宜居、配套齐全的人居之所。
十一合村丨图源网络
不过，客观上看，即使未来该区域出现新盘，对市区刚需客的吸引力也不会太大，可如果用作投资民宿，当其具备旅游点属性后，还是个不错的选择。
2025年这项目能否如期完工，它又是否能如愿成汕头全新旅游打卡点，也让我们拭目以待。
资料来源：广东公共资源交易中心
整理：汕头房产焦点
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