津南区恒大悦府，8月份多层商品房售价667元/平米？
再确认一遍，这是不是手误？
这是本月初很多房企营销部门看市场报告时发出的疑问。据说易居克而瑞一天之内接到的询问电话超过一百多个，都在追问这个数据是不是真的。
恒大悦府，是2016年9月29日摘牌的天津地王。当时这宗土地挂牌楼面地价3538元/平米，成交楼面地价14689元/平米。溢价率315%。
这个价格让当时现场观战所有参拍房企感到震惊：尽管只有一路之隔，但这宗地不属于海教园范围内，不能享受海教园的利好政策。是什么力量支持恒大如此斩钉截铁破釜沉舟毅然决然咬牙切齿坚持不懈越战越勇一意孤行不计代价地要得到它？
以至于该宗地成交之后，很多房企土拓人员纷纷追问津南有关部门：是不是海教园要扩容了？你们是不是藏着什么利好消息？
要知道当年海教园鲁能地块，在溢价54%以后，成交楼面地价也不过8085元/平米。这个溢价率可不是只恒大一家，单独就能举上去的！
后面的事情众所周知，宏观调控，市场下行，这宗地王不出意外被冷藏了。然后又流出一度寻求转让的小道消息。几番兜兜转转之后，终于扛不住42.6亿元土地成本的利息压力，项目开工、开建、开售。
据说开盘当周认购101套。高层产品的认购价格是14800元/平米。面包买了一个面粉钱，开发商不仅搭进去建安成本，还贴进去两层税。
如果按照首开的去化速度，现金流能及时回笼，总算也落得个稍有安慰。但是市场形势每况愈下，海教园新楼盘层出不穷，竞争压力可谓极其严峻。
据说恒大悦府二次推出86套房源，据说当周认购只3套，认购价格14200元/平米。到第三次开盘推出194套，当周只认购26套，认购价格13400元/平米。可以想象当时这楼盘恒大的一线员工，真的是在背水而战，奈何有心*贼无力回天。
降价求生壮士断腿，已是无奈之举。
在恒大暴雷消息已经喧嚣尘上的今天，恒大悦府拿出21557平米、180套工抵房，以667元/平米价格签约登记。正式标志着天津恒大资产处置的车轮已经缓缓启动。
有人奇怪为什么是667元这个价格？难道工抵就抵得这么低吗？小闲未得准确消息，推测有可能是因为债权方不信任恒大账户的安全性，尽量减少房款进入恒大资金监管账户。另外也有价低税低的可能。
那为什么是从恒大悦府开始工抵房？
因为这是恒大在津在售项目中，综合价值最好的一个。
位于武清区下朱庄的恒大翡翠湾。
是恒大在天津2017年11月3日拿地的楼盘，当时挂牌价8646元/平米，摘牌楼面地价10375元/平米，溢价率20%。自持比例1%。又是一个地王。
其他房企拿地之后恨不得连夜赶工，120天开盘都算是慢的。但恒大翡翠湾直到2019年11月才姗姗来迟的开盘，售价12000元~13000元。售价仅仅比地价多卖出一个税钱来，等于所有建筑成本都是许老板搭进去白送的。
就在恒大悦府启动工抵房的同时，显示恒大翡翠湾8月份拿出首批54套多层洋房，以1787元/平米的零头价格签约。
这个楼盘，最终被一抵而空。那些案场里日日辛苦，足迹踏遍每一处的一线销售员们，不知此时是何心情。
万元产品最终只抵了一个零头价，悲哀吗？还有更悲哀的。
除此之外，恒大在津其它项目，在当前市场下，连抵债的资格都不具备。
比如恒大凤凰庄园。
这是个收并购楼盘，初始地主是得泰隆基，一家知名典当机构。早年在静海西双塘摘牌一宗建筑规模17.5万平米土地，旁边有村有庙，而后无力开发陷入停滞，遍寻合作转让未果，却被恒大慧眼相中，大胆进入静海西南这个房地产开发的荒漠。该楼盘近期售价高层产品5000元/平米，别墅产品8300元/平米。连建筑成本都卖不到。抵无可抵。
还有恒大花溪小镇，
位于宝坻京津新城板块，是宏观调控和教育政策变革的重点负面影响区域。楼盘从17年7月开盘高层8500元/平米，一路降到近期高层6000元/平米。这个楼盘，想抵工出去都难寻接手。
还有恒大中央公园
位于生态城区域内相对偏僻的滨海旅游区内，是恒大20年6月摘牌的土地，建筑规模约9.8万平米，挂牌楼面地价4117元/平米，成交楼面地价4518元/平米，溢价率9.8%。在20年还敢溢价10%拿地，这是谁给的勇气和授权？
楼盘21年5月5日开盘，开盘价格11500元/平米，目前成交价格10500元。每出售一平米大约要赔3000块钱。
所以恒大除了悦府和翡翠湾，还能拿谁来抵？
相比有些标杆房企，是单盘挣钱，但在津整体赔钱。从前的年代里，自家两个利润楼盘能背上一个赔钱的窟窿楼盘。可现在五个利润楼盘挣得钱，都不够填一个窟窿楼盘的。
有些房企则是单盘赔钱，但在津整体还能微利，靠的是早前的土地储备，还有些老本可吃。单盘不讲价咬牙死撑。
像恒大这样，在津单盘巨赔整体也巨赔的企业。就颇令人扼腕叹息了。
希望当前各位殚精竭虑恒大人（高管除外）能走过当前这一段坎坷。
也希望天津这几个恒大楼盘，能让业主们顺利收房吧。
我是房小闲，讲干货、爱吐槽的房小闲。
