庐江看房网评分：（85分）
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原因：社区带室外游泳池，在庐江南门首家，加分。世纪城小区环境整体还算干净，因为小高层，多层楼栋较多，小区明亮，宽敞，加分。电瓶车集中安置点虽多，但是还是随处停放。自带幼儿园上学，到中小学近。
众发世纪城优点在于哪些?
1、周边学府林立
小区有庐江四中与城南小学双学区，而且中学一墙之隔!这两所学校目前在庐江家长中的口碑一流，特别是庐江四中，是目前整个庐江县初升高的重点学校。.小区1公里内有14家幼儿园，分别为自带的启航众发世纪城幼儿园，与社区周边的达观天下幼儿园、红缨幼儿园、城南宝宝幼儿园等，就学十分便捷。
2、小区配套齐全
小区的内部景观分布合理，安保系统完善（24小时安保摄像头），绿化率高，景观优美，休闲娱乐设备较为完善，整体环境较为优越，最重要的是社区宽敞明亮，安保完善，居住舒适度较高。
3、周边配套成熟
世纪城位于庐江南门商圈附近自带商业可以满足业主日常需求，生活氛围浓厚，可以满足业主一应生活所需。周边2公里内更是有贸易中心、好又多购物广场、安德利、百货大楼、方圆荟等商业环伺。
众发世纪城扣分在于哪些？
1、2012年左右二手房，小区稍显旧了一些
2、小区整体高低不平，可能当时开发商省事直接在土堆上种植绿化
3、小区到处晾晒被子衣物，甚至变电箱栅栏都挂满了
4、小区多处破损，物业没有及时维修
5、储藏室设计原因，部分业主自行开挖下水渠道
6、地下停车库貌似没有完全开放，停车紧张，需要调解。
小区成交行情
世纪城二手房价格走势 | 安居客 (二手房价格以实际成交价格为准)
据数据显示，世纪城2020年2月-2021年1月二手房成交价格稳定。截止到2021年1月，小区二手房均价为9909元/㎡，环比2020年12月上涨0.78%。
该小区户型段选择性较多，成交户型84㎡-154㎡为主，总价对于刚需来说在可承受范围内，在城南区域二手房内单价算最高，当然在城南算不错的社区。当前周边新房售价较便宜严重影响了本小区近期成交比。
基本参数
配套设施
为有相关配套
小区平面图
▲上图为效果图
小区安防
小区设有24小时安保。
▲小区东门
庐江看房网/大胜 摄
▲小区南门
庐江看房网/大胜 摄
▲小区西门
庐江看房网/大胜 摄
▲小区西小门
庐江看房网/大胜 摄
小区4个大门都设有门禁，但是没有利用，进入社区无人盘查，东门只能进人，西南北门可进车。
小区建筑情况
小区2012年建成的小区，整体层高在6-11-18层，现场测量楼间距在30-60米之间，部分楼栋距超过80米，整体采光非常好，部分入户门一楼做空一层设计，所以看起来非常的不错。
▲小区11层
庐江看房网/大胜 摄
▲小区18层
庐江看房网/大胜 摄
小区保洁
小区地面随处可见陈旧的垃圾桶，整个小区地面还算干净，不过绿化区域稍显杂乱。众发世纪城内部保洁情况一般，单元门前大部分没有摆放垃圾桶，像是在路口集中扔垃圾。内部垃圾清理不太及时，垃圾桶内外部不干净。
▲小区垃圾桶
庐江看房网/大胜 摄
小区单元门
小区单元门楼栋前除了设置台阶，还设置了坡道，对于腿脚不便的老人及婴儿车十分友好。也有部分未设置坡道。
单元门为铝合金材质，大部分都是开启，业主安全意识不高。多层进门是楼梯。小高层进门即为小厅，电梯则设置在另外一道门后，高层进门是大厅，不过大厅不够大气。
▲小区单元门
庐江看房网/大胜 摄
楼栋门厅
▲小区门厅
庐江看房网/大胜 摄
楼栋走道
一楼的楼道步梯都是贴了地板砖。
▲小区楼道
庐江看房网/大胜 摄
▲通往地下一层通道
庐江看房网/大胜 摄
下去后感觉很黑，不晓得是不是运气问题没电。黑乎乎的，还有个不知道什么坑，闻起来臭臭的。
手电照明加闪光灯拍摄下效果，不懂这是什么。
小区电梯
电梯用的是通力电梯。
▲小区电梯
庐江看房网/大胜 摄
非机动车停放
电瓶车的集中停放大大提高了小区的整体美观度，不会对小区内的公共设施的使用造成不良影响。当然也有特殊的随意停放。不过未发现业主私拉电线充电的问题，很好。
▲非机动车停放点
庐江看房网/大胜 摄
机动车车库入口
▲机动车车库入口
庐江看房网/大胜 摄
机动车地下停车场
机动车从小区各主出入口可以直接进入地下停车场，地下停车场目前没有完全的投入使用，但是地下停车场进出口均有指示标识，内部亦设置有楼栋指示标识。
每栋楼也可以直接电梯到达地下车库。但是停放车辆几乎没有。
▲地下车库
庐江看房网/大胜 摄
地面停车
▲地上停车位
庐江看房网/大胜 摄
停放整齐，未出现占用小区道路问题。
景观绿化
数据显示，众发世纪城整体绿化率为35%，景观绿植分布较为合理，小区内部有景观河，有凉亭。树木品种较多。
▲小区景观
庐江看房网/大胜 摄
游乐设施
小区内配有日常健身器材，不同于一般小区内集中放置，世纪城的基础健身器材不多，放置地点多处。儿童的游乐设施可能是小编没有找到。
▲健身器材
庐江看房网/大胜 摄
▲室外游泳池
庐江看房网/大胜 摄
这个游泳池在南门夏天可热闹了，尤其是孩子扎堆玩水。这点为众发世纪城加分太多。
地下储藏室
发现众发开发的房子很多带这种地下储藏室的，设计很好。
▲地下储藏室入口
庐江看房网/大胜 摄
▲地下储藏室
庐江看房网/大胜 摄
小区镂空层
小区部分楼栋一楼镂空，可能考虑到一楼潮湿或做楼下停车或健身场所使用。
▲一楼镂空
庐江看房网/大胜 摄
告知物业
▲发现问题
庐江看房网/大胜 摄
1，小区内晾晒衣服在庐江正常，但是不建议在有电的地方晾晒。
2，人防工程上有2块玻璃破碎，建议更换，防止儿童二次破坏受伤
3，消防玻璃破碎，建议更换，防止幼儿不小心摸上去。
4，垃圾桶有些已经老化，可考虑更新。
5，高层电梯控制器位置玻璃盖没了，建议更换，防止调皮的孩子乱拨动。
学区配套
自带幼儿园，小学学区是城南小学，向东1公里。初中学区是庐江四中，小区一路之隔。
▲启航众发幼儿园
庐江看房网/大胜 摄
商业配套
众发世纪城位于庐江南门商圈附近，周边贸易中心、好又多购物广场、安德利、百货大楼、方圆荟等商业环伺，小区沿街商铺种类繁多，生活氛围浓厚，可以满足业主一应生活所需。
▲沿街商铺
图片来源于网络
交通配套
小区周边公交站台众多，1000米内可乘坐2路、4路、5路、6路等多条公交线路。
医疗配套
众发世纪城距离庐江县人民医院，庐江中医院都很近，2公里以内，开车5分钟。人民医院为公立二级甲等综合性医院，能满足业主日常医疗需求;
小区附近就有小型社区诊所;2公里范围内还有多家专科性医院，日常就医十分便捷。
业主点评：
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XXX(社区)业主，20XX年购，XX㎡，X室X厅X卫
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