龙岗：论一个备胎的自我修养

文章来源：楼市花儿街（*LSHEJ2019）

2月21日南宁机场线工程正式获批,但这条线路与2号线玉洞站衔接，绕过了此前在机场线路线中大热的龙岗。

直到现在事情过去半月有余，再提起机场线，还是会想到“失恋”的龙岗。实际上，作为机场线的“千年备胎”，基本上，机场线上个热搜，龙岗也上一上。

• 机场线要来啦。
• 热搜：@龙岗 你要红啦
• 机场线没啦。
• 热搜：@龙岗 你凉凉了
• 机场线不走龙岗啦
• 热搜：@龙岗 宝宝不哭
• 龙岗：我……

龙岗和机场线，真是像极了一部备胎和女神之间的“我爱你你爱他”的求而不得的故事。

知乎上有个问答：一个备胎需要有哪些自我修养？答日：

1.孜孜不倦的找对方。
2.孜孜不倦的夸对方。
3.孜孜不倦的讨好对方。
4.孜孜不倦的关心对方。
5.孜孜不倦的自己心痛。
6.孜孜不倦的麻醉自己。
7.孜孜不倦的以为有希望。
8.孜孜不倦的让自己强大。

或许大家记住了“备胎龙岗”，却忘记了“五象新区•龙岗”：再没有地铁，没有划入自贸区，龙岗也是五象东，也有大项目。当“女神”远去，让自己强大，是龙岗作为一个合格备胎最后的自我修养。

就在机场线“嫁做他人妇”之后的2月底，南宁市自然资源局网站发布了一则关于南宁五象新区龙岗南片区控制性详细规划（修编）图则编号04-16地块规划维护方案的公示。

（图片来源：南宁市自然资源局网站）

此次调整主要涉及用地性质、用地兼容性、容积率、建筑高度、建议机动车出入口等相关规划内容。

用地性质由原商业用地兼容商务调整为商务用地兼容商业和旅馆业，其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在7%内，计容旅馆业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在28%内，其余为商务办公。

建筑高度由原≤150米调整为≤200米。容积率仍维持原控规的控制方式（≤5.0），但该地块建设项目的容积率指标可按相关文件精神折减核算，实际容积率控制在6.0以内。

具体的规划花儿街就不去做猜测了，今天就看一个关键词。该地块高度调高到200米，这意味着一直还没有商务形象的龙岗未来要出现一个200米的超高层建筑。

一直在等待地铁的龙岗，还没有等到机场线，是不是还有其他的戏份？

所谓土地的供应在哪里，楼市的热点就在哪里！龙岗也是深谙其道。

如果说2019年以前，龙岗的土地出让主要集中于龙岗西，那么2019年之后，随着滨江公园、灵龟山公园逐步建成，龙岗东一带也开始晋升“大地主”。

根据南宁土地供应计划，2020年，南宁市住宅用地计划推出5830亩，其中，五象新区计划商住用地供应面积2364亩，占全市总量的37.88%。

其中，龙岗东计划推出的地块也达到9幅，总面积521亩。这几年的龙岗，由于大量土地供应，大量新盘上市，在成交方面表现而已是“一路开挂”。

但这个板块的供应焦点，已逐步由龙岗西向龙岗东转移。3月25日即将出让的两幅地块，就是龙岗东临近灵龟山滨江公园地块。

这两幅地均为商住用途，占地分别为39.291亩、37.422亩，容积率均是＞2.0且≤2.5，均须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。两幅地块紧挨灵龟山公园，最大程度可观东、北、西三面江景，另外，地块容积率较低，建设低密小高层滨江社区可能性较大。

往前追溯，2019年以来，龙岗东片区已经出让4幅商住地块，且实际楼板价均超过7000元/㎡，区域供应主力有世茂金科•博翠江山、金科博翠天宸、彰泰龙岗新项目等。龙岗开始从供应小弟变大哥。

不要追求那些求而不得的，珍惜眼前的才是真。比如已经在家门口的五象火车站（五象站）和地铁4号线。

今年1月份，在人民网的领导留言板上，ZF回复了五象火车站的建设问题，明确了五象站的定位：南宁铁路枢纽规划形成南宁站、南宁东站和五象站“三主”客站布局，地址就位于龙岗。

（人民日报领导留言版截图）

前不久广西交通运输厅发布了《关于印发广西基础设施补短板「 交通网」 建设三年大会战实施方案（2020-2022 年） 的通知 》，文件中提到五象火车站的建设时期是2021年9月-2024年9月。

远去的机场线之后，还站着另一个倾心于龙岗的白富美。

广西发改委公布了2020年广西首批统筹推进的重大项目，其中提到地铁4号线预计今年年底可以实现东段南宁南站到楞塘村段通车，4号线直接扎进龙岗的心里，盛湖悦景、中海哈罗学府等直接受益。

（来源：南宁高楼迷）

位于龙岗片区的南宁市哈罗礼德国际学校，是一所包含哈罗小狮幼儿园、哈罗礼德学校、哈罗高中在内的广西首家与国际精英教育全面接轨的教育机构。

（网络截图）

花儿姐身边有两个朋友，因为南宁市哈罗礼德国际学校，已经入手中海哈罗学府。

据说，目前学校项目建设进展顺利，其幼儿园将于今年秋季开园。

官方网站是这样评价哈罗礼德国际学校的↓↓↓

南宁市引进的教育领域的重大项目，对完善五象新区乃至首府城市功能，建设与区域性国际大都市相适应的高品质教育机构，更快更好培育更多国际人才具有重要意义。

妥妥滴龙岗“网红”。

花儿说

龙岗在五象新区的大盘子里，一直感觉戏份不多，“名角”太少，有点边缘感。但无论是去年国际贵族学校哈罗礼德学校的动工建设，还是这个调高了高度的龙岗南商务地块的超高层，龙岗还是有自己的戏份，速度虽然相对五象核心区节奏慢很多，但是龙岗仍然有相当多的土地待出让，不排除有新的热点爆出。期待“屌丝逆袭”，迎娶白富美，走上人生巅峰时刻。