一、土拍信息
二、项目规划
银河湾花园建设用地规划许可证批后公告
银河湾花园建筑方案征求意见
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8号楼建设工程规划许可证批后变更公告
三、项目简述
银河湾花园位于郑州市郑东新区金水东路和东三环交汇处东700米路南，一个非常神秘的楼盘，只盖房不见卖，也不见售楼部，现已全部封顶，个别楼栋已在做外立面！
项目总占地34.95亩，容积率3.99，规划4栋30-31层高层住宅及1栋11层小高层，高层层高3.15米，小高层层高3.45米。总户数434户，套内建筑面积小于130平方米户数是120户，大于130平方米户数是314户。
项目外立面为干挂石材 玻璃幕墙，所有户型均为四室两厅四卫，南北双阳台，还有弧形阳台，造价相对较高，南向四面宽，户型设计非常棒，香槟色的干挂铝板也是彰显着豪横，未来颜值还是非常高的，简单测算了一下，建面应该180㎡起步了，这个位置 这个面积段，第一眼就感觉这是个土豪项目。
这块地的性质是祭城社区安置区用地，住宅建筑面积90314.8㎡，安置房住宅建筑面积就占30683.65㎡，意味着整个社区有三分之一为高档安置房，也难怪这么好的位置当初的限价竟然是11800元㎡，综合房价最高限价15500元/㎡。不过这种安置房不是谁想拿就能拿到的，据说华北水利水电大学做了团购。至于安置房能不能变更成商品房，能不能下房本，都是未知；个人感觉即使安置房大概率也可以下房本，毕竟郑州已经有先例了，更何况这么豪横的项目。
项目东南角是瀚海晴宇，曾经的网红楼盘，因其独特的高颜值外立面而出名；南边是中原超级总部基地，总占地面积1200亩，总投资约200亿元，由央企华润来打造，第一个地块约50亩地，规划了2栋产业楼，3栋住宅楼，面积119㎡，143㎡，169㎡，预计5月份开盘。
SIC超级总部中心—华润润府，东侧是原王新庄污水处理厂，二期王新庄污水处理厂土地已完成收购补偿，拟对污水处理厂分期分批拆迁，将于今年年底全部完成。三期范围内约541亩集体土地，正加快开展土地征收、报批等工作。
银河湾的学校大概率是春华，这个学校近几年很热门，号称“龙子湖四小龙”，主要生源为大学城教职工子女，生源比较好，当然这个也只占一方面原因，另外的原因就是是暗考招的那些生源比较优质，学校的风气也比较好，管理比较严格。像瀚海晴宇、银河湾这类业主子女的生源也都不错，起码家长实力杠杠的，春华估计也想收入囊中。
最后说一句这的房子大概率不对外，内部就能消化了，即使对外，价格预计也会比较高。
