08第八集
建造成本与后期维护
相对于普通住宅，第四代住宅会带来前期建造成本的增加，比如结构成本和体形系数的增加，土建成本比普通住宅增加3%-5%。但投入的建造空间也是回馈给了业主，房子的得房率并不会降低，相对于带来的居住体验而言，它并没有浪费，也是合理的。
假如能够实现车库上楼，减少地库的开挖，反而也是节省建造成本的。
碧桂园贵阳中心-天席46◎私家汽车上楼
图片来源：清华大学建筑研究院◎空中巷道公共停车
另外，花园的植物，夏天隔热，冬天防风，从热工效率来说也是一种节能的手段。所以，它的成本不能简单地说高或者低，需要综合考虑。
◎第四代住宅的生态效益
为什么国内很难见到像新加坡或者米兰垂直森林那样真正的生态立面，深层次的原因在于我国的居住和房地产发展阶段还处于销售型阶段，虽然有一些开发商已经有了很强的运营能力和品牌，但相对发达国家而言，我们国家还没有进入运营型物业阶段。
以意大利米兰的“垂直森林”双塔公寓为例，当年的售价是每平方大约9万人民币左右，假设110平米总价就是1000万左右，而后期的维护费或者说物业费就高达大约5万一年，而国内一线城市假设110平总价1000万的房子，物业费按照比较高的5元一平方来计算的话，一年大约为6600元，相当于米兰住宅的1/8。所以国内的物业服务成本，很难支撑这种后期的专业维护，比如剪枝、排水、除虫害等一系列服务。
◎后期剪枝维护
◎排水设施
◎花园常见病害
我国建筑大师王澍，在他设计的杭州钱江时代项目中也遇到了这样的选择，到底是开发商做院落的植物种植，还是留给住户自己种植，最后处于情怀和效果的考虑，开发商决定统一种植，但一年以后，大部分植物都死掉了，最后只有住户自己通过喜好种植的植物一直活了下来。
◎杭州钱江时代公寓
所以降低房子的金融属性，提高居住体验和服务品质，也是第四代住宅所推进的方向，也是我国人居发展的一个趋势。
