购房指南：改善置业换大房子需要知道的注意事项

很多人在第一次买房都会选择小户型的房子，经济实力一般，不能实现一步到位。等到工作稳定，家庭不断的添加人口时，这时候就要考虑换大房子了。

1、做好资金预算准备，换房非常考验资金实力，所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是首付款比例会提高。

2、贷款的选择方式，对于一些家庭而言，换房存在着一定的压力。因为换房子，无疑是房子越换越大，或者越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果是贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

3、选择更好的居住环境，换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意。

4、了解自己真正换房的意义，有些人换房子是因为家里增添了人口，或者是因为工作地点的变化，需要大一点的环境和离工作地点近一些，让自己的生活环境更好一些。明确自己的换房目的，做好一些攻略，避免购买房时换不到自己满意的房子。

5、旧房子的处理方式要选好，对于换房子的家庭来说，那么就会涉及老房子的处理方式，处理方式无非就两种，一种是把房子卖掉，卖掉的钱可以作为购买大房子的一部分资金，另一种就是把房子保留着。这个看个人的经济情况来处理。