房屋买卖利好：中介费要降了吗？
老规矩，先科普。
一、 《关于规范房地产经纪服务的意见》
5 月8 日，住房和城乡建设部、国家市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。
具体有十点内容:
一、加强从业主体管理；二、明确经纪服务内容；三、合理确定经纪服务收费；
四、严格实行明码标价；五、严禁操纵经纪服务收费；
六、规范签订交易合同；七、加强个人信息保护；八、提升管理服务水平；九、加大违法违规行为整治力度；
十、加强行业自律管理。
二、中介费收取。
房屋中介的中介费收取标准是：
房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；
房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；
房产交易额100万元以上的按0．5％收取。
三、政策解读
（一）、加强从业主体管理。
落实备案制度。相关经纪服务的机构，必须向所在地住房和城乡建设部门备案。
推行经纪从业人员实名登记，从业人员提供服务时，佩戴实名工作牌、信息卡等，接受监督。
（二）、明确经纪服务内容
规范服务类型。明晰服务内涵。
提供基本服务。
包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。
延伸服务。
是代办贷款等额外服务，当然都可以单独提供。
（三）、合理确定经纪服务收费。
交易费，交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。
这回的重点是要求合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
当然也鼓励采用成交价格越高、服务费率越低的原则。
同时引导由交易双方共同承担经纪服务费用。减轻买房者的负担。
这一点很重要。
比如：链家的中介费是房价2.7%，500万房子中介费13.5万，1000万房子中介费27万。
两者服务内容一样，为啥收费贵一倍？“按一定比例付费”确实不合理。
未来，鼓励阶梯收费比例，总价越高，收费比例越底。
（四）、严格实行明码标价
意见要求从业者在显眼处公示服务项目、服务内容和收费标准，严禁混合标价和捆绑收费。
基本服务和延伸服务，要严格区分，明码标价。
同时要向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，最终要当事人签字确认。
（五）、严禁操纵经纪服务收费
从业者不得坐地起价，不得擅自提高经纪费用。
不得强制要求统一收费。更不得干预其他独立经营的房地产经营者的自主收费标准。
市场监管部门要依法开展对房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织的反垄断检查。
（六）、规范签订交易合同。
意见要求各地住房和城乡建设部门要制定规范文本进行交易。
包括房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同。
应当在显眼地方公示文本内容。让交易人明白正规文本的格式。
同时要求交易备案，即通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
（七）、加强个人信息保护。
严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》，从业者应对交易的的信息保密。
不得买卖提供或公开交易人敏感信息。
建立相应的个人信息管理制度。
不得交易人的信息提供给相应的下游商业机构。导致下游机构电话或信息*扰客户。
（八）、提升管理服务水平。
市、县住房和城乡建设部门要建立房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。
对已发布的信息要经常核验。
鼓励交易当事人通过房屋交易管理服务平台交易。 同时加强购房款的帐户管理，鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。
（九）、加大违法违规行为整治力度。
要加强整治违规内容，重点规范房地产经纪服务。 重点查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为。
要重点监管那些高于市场平均水平的房地产经纪机构，依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。
那那些明显违规的行为，就利用国家企业信用信息公示系统予以公示。
（十）、加强行业自律管理。
要建立相应的行业规范，制定相应从业规则，引导从业者合法合规经营。
严查业内违规行为。如收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形。同时用以自律。
四、房子成交量情况汇总
新房方面
4月份，重点城市新房成交面积环比下降了27%；一线城市里的上海和广州环比下降了17%和25%；
二三线城市环比下降了30%，26个城市里环比下降的就有24个。
二手房
全国重点城市二手房成交量下降了，整体环比下降17%。
北京、杭州降了36%和27%。
五、房地产市场走向
国家不希望房价大涨，国家更不希望房价大跌。
国家还希望房子成交量提升，所以只有降低交易成本。
同时国家也出台了相应的政策，比如房贷利率已经是多次下调，不少城市房贷利率已经3开头；
限购政策已经实行是一城一策，甚至是一区一策；其它层面如降低税费、带押过户等，都是为了降本增效。
这次两部门的意见，重点是降低交易成本。所以对购房者来说应是个利好。
至于市场反应，还得看成交量。
