本文整合自齐鲁晚报。
济南楼盘供货主力在东部！
春节之后，济南各楼盘开始了新一年的销售。
今年，济南大部分的楼市供应依然在东部。
其中，中海华山项目、万达城项目都是超级大盘，是供货量最大的楼盘。中海华山项目又包括多个楼盘，中海珑岸计划供应面积为22万平米，中海锦城供应量为20万平米，此外中海御景台也将供应1.8万平米，此外今年还将向市场推出新组团中海云著。万达城则计划面向市场供应75万平米，是济南单盘住宅供应最多的楼盘。
雪山片区，中新国际城、中新锦绣天地的供应量也一如前两年那样大，前者今年计划供应50万平方米，后者今年计划供应44万平米。
唐冶片区，2017年8月份成交的一些土地，终于要将在今年放量供货了。其中，龙湖九里晴川供应量在28万平米左右，万科翡翠山语计划向市场推出23.6万平米的供应量。另外，黄金城项目、远洋项目、新城项目、保利项目也有望入市。
自去年以来，新东站、高新东区成为济南楼市两个热点，这两个片区今年将放量供应。
在高新东区，劝学里今年有30万平米的供应，万科如园、中海云麓公馆等也会放量供货。
新东站片区今年则将面临放量供应，新城香溢华庭计划供应20万平米，碧桂园CLD凤凰首府计划供应19.5万平米，天鸿公园大道计划供应21万平米，祥泰城计划供应21万平米，公园学府等也有供货。
另外，在新东站以东的郭店片区，荣盛华府有30万平米左右的供应计划。
以上几个片区，刚需产品比偏多。东部的高端改善性产品，主要集中在三个：CBD、长岭山、汉峪片区，它们也都有较大供应量。其中，CBD内或会有较多商业、供应等产品入市，包括龙湖天街、绿地国金中心、万科大都会等。
除了东部地区，济南二环南以南的也有集中供货，包括绿地新里城、万科山望、华润公元九里、鲁能领秀城等。
西客站，主要是金科城、杨柳春风、中间锦绣首府、西棠甲第等。、
刚需价格
1.3万/平方米左右
目前，济南东部的刚需产品价格逐渐回落到1.3万/平方米左右。
在雪山片区，中新锦绣天地在售小高层主力面积在120到158平米，单价1.3万元/平米，目前价格并没有调整，而未来加推的高层面积在95到148平米，价格也不会太高。
位于唐冶片区的万科翡翠山语，目前在售高层面积120到130平米，精装单价1.45到1.55万元/平米。
而孙村片区，由万科与海信共同开发的劝学里，主力面积105到120平米，部分房源定向销售限价1.2万元/平米。其北边郭店片区的荣盛华府，单价1.1万元/平米左右。
新东站片区可选择的刚需盘比较多，其中新城香溢华庭主力面积103到144平米，单价1.2到1.4万元/平米；去年新进入市场的碧桂园CLD凤凰首府，面积100到215平米，均价1.5万元/平米；天鸿公园大道主力面积96到143平米，高层单价1.26万元/平米，小高层单价1.36到1.45万元/平米；祥泰城主力面积108和118平米，单价1.39万元/平米。
中海华山项目今年将推出新地块。其中，中海凯旋门主力面积95到125平米，单价1.2万元/平米；中海锦城面积60到160平米，单价1.3到1.6万元/平米。
另外，西客站片区，杨柳春风、金科城的价格也到了1.3万元/平方米左右。
今年供货1千万平以上？
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析，今年济南大概有60、70个有效供应的项目，年度总供应规模在1000到1500万平米，与济南高峰年度年销售量相当，总体供应充足。
数据显示，在2016年至2018年，济南住宅成交量分别是1518.5万㎡、820.06万㎡、935.36万㎡。这组数据有网签滞后造成的失真。从近三年平均数据看，年成交量在1091万平方米左右。
对比今年供货计划与往年成交数据，每个人都会有自己的想法。
我们认为，济南依然要保持充足的土地供应量。今年销售的楼盘，大部分都是2016年、2017年供应的土地，2018年供地偏少。土地供应充足，是价格持续稳定的根本保障。
末了，来看齐鲁晚报制作的图表，2019年济南各楼盘供应计划。提醒大家，这只是计划！计划！计划！实际情况可能会出入较大。
本文数据整合自齐鲁晚报。
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