请注意，合肥超26家纯新盘要来，做好准备。
NO.1|壹
合肥超26家纯新盘要来
转眼间，2023年只剩下三个月，九区三县纯新盘争相入市，超26盘即将首开。
合肥纯新盘一览，合肥楼市制图，侵权必究
分区域来看，各区纯新盘屈指可数，包河区遥遥领先，庐阳、瑶海、蜀山紧随其后，其他区域一枝独秀，比如滨湖、高新、经开、新站、肥东。
相较于往年，明显感觉到今年的纯新盘数量并不多，撇开2个现房项目及刚拿地的项目，案名已公布的项目仅17个，今年有望入市。
NO.2|贰
淝河、运河新城2盘本周首开
其中，包河淝河板块四季臻邸、蜀山运河新城新华星耀翰林假期登记，成为节后首波入市楼盘，刚需、改善均有所选择。
图源：合肥市住房保障和房产管理局
四季臻邸位于淝河2.0板块，项目将于10月8日首开，推出6幢、10幢、7幢，高层均价2.36万/㎡，洋房144㎡户型均价2.85万/㎡，洋房171㎡户型均价2.9万/㎡，建面约103-191㎡。需冻资，106㎡、120㎡户型不低于50万，144㎡、171㎡户型不低于80万。
新华星耀翰林位于运河新城板块，继新华都汇中心、星耀学府、星耀江河之后新华运河新城第四子，国庆热度较高，置业顾问人均接待8.2组。首开推出1#，主力户型99㎡、115㎡，精装交付，均价17725元/㎡，首付30万起即可上车。
作为四季度首波入市楼盘，四季臻邸和新华星耀翰林去化数据备受关注。首付2成起、认房不认贷等政策利好之下，置业门槛相对降低，能否赢得买房人的认可，仍需等待首开。
NO.3|叁
这些纯新盘首开在即
四季度已开始，又到了开发商冲刺业绩的时刻，接下来纯新盘上新的节奏会加快，力争年底前首开。站在买房人的角度，这意味着选择的机会增多。
九区三县有哪些纯新盘可供选择呢？一起来看~
政务区
政务区新房在很长一段时间有价无市，直到去年伟星拿下SS202215号地块，新房市场有了新的盼头。不过，根据竞买要求，该项目需现房销售，再加上精装修，进度快的话要到2025年。
滨湖区
滨湖省府远大九庐洋房放风价4.5万 /㎡，起步户型156㎡，标准大户型，精装交付，面向改善客群。
远大九庐效果图
项目为120分满分竞品质，部分楼层层高3.3米，产品上做了差异化，立面采用干挂石材到顶 铝板与玻璃组合，时尚大气。
继省府龙湖青云阙3.4万/㎡、环湖板块望雲单价最高3.9万/㎡之后，省府远大九庐洋房放风价高达4.5万/㎡，虽稍有夸张，大概率为个别好房源的单价，但也让买房人清晰地认识到项目的定位。
高新区
高新区唯一纯新盘，伟星和万科联手打造的讯飞小镇定向楼盘，案名为星遇光年，建面约107-180㎡。项目位于科大讯飞新总部旁，展厅位于方兴大道与皖水路交口向南300米。
伟星万科星遇光年区位图
考虑到定向销售的特殊性，入市节奏相对较慢，面向讯飞小镇员工开盘后一个月内未售罄，剩余房源面向市场销售。
伟星万科星遇光年放风价约2.3-2.8万/㎡左右，但区域处于开发前期，配套待完善，价格与配套不对等。长远来看，待科大硅谷建设完成，产业人才齐聚，配套不断跟进，价值潜力也会进一步激发。
包河区
包河区纯新盘较多，主要集中在三大板块：
1、政务东板块：众所周知的热门板块，前有六安红达现房地块，拟新建3栋25层大高层 2栋17层小高层，现房销售不限价，预计2-3年建设周期；后有满分竞品质项目中海臻如府，建面约140-220㎡，放风价最高3.5万/㎡，目前营销中心和样板间已开放，立体鎏金铝板的立面设计、整盘全部外窗均采用三玻两腔Low-E中空玻璃、最宽约70米城市会客厅、最高配6米无界会所、大面积运用奢石，产品力十足。
2、淝河板块：继四季臻邸首开后，中国铁建花语江南也蓄势待发，规划大高层、小高层和洋房产品，主力户型约143㎡、167㎡，释放消息并不多。此外，还有合肥轨道甘棠路TOD项目，未来车库直接抵达地铁站，真正意义上的一站换乘。
3、城市更新：包河区卫岗·王卫城市更新项目亮相，开篇之作滨投置地·璟玺案名公布，合肥滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，打造2.4平方公里TOD城市更新共同体，建面约142-173㎡。
滨投置地·璟玺效果图
经开区
翡翠云锦首开之后，区域纯新盘仅余一盘，即龙湖亚伦央璟颂，临展厅已开放，就在中海上东区售楼部，放风价3万 /㎡。
该项目由龙湖和南通亚伦合作开发，由龙湖龙智造来代建，户型约143-223㎡，有消息称单价最高3.8万/㎡。
龙湖亚伦央璟颂效果图
周边二手房公园万象挂牌价24214元/㎡、中海上东区挂牌价27284元/㎡，很显然，龙湖亚伦央璟颂不存在价格倒挂优势。不过，作为竞品质项目，品质过硬，又有龙湖品牌加持，产品力更胜一筹。
项目周边环境难免让买房人犹豫，绕城高速、高架、铁路、工厂等环绕，配套仍待完善。
蜀山区
天青臻境位于董铺湖板块，容积率低至1.6，建面约170-205㎡，整盘仅594套房。
天青臻境效果图
不远处便是刚刚首开不久的晶宫山水拾光，建面约125-143㎡，装修均价2.6万/㎡。
从品牌认可度来看，招商为老牌央企，知名度更高；从客群定位来看，两盘均面向改善客群，小高层、洋房为主，招商天青臻境洋房最大户型达169㎡，而晶宫山水拾光建面约125-143㎡，客群更聚焦。
庐阳区
庐阳区关注度较高的是纯新盘有中煤·云庐书苑，城市展厅已开放，地铁5号线旁，靠近六安路小学(淮北路校区)、与庐阳中学(北校区)，周边配套齐全。
中煤·云庐书苑展厅实拍
瑶海区
东部新中心除了在售的四川邦泰东方雅颂，还有纯新盘和光峯境，由长城&保利联合开发，规划8栋10层洋房产品，建面约130-143㎡。项目为120分满分竞品质，层高约3.15米，空气源热泵中央空调、地暖、新风三大件配齐，品质感十足。
和光峯境效果图
伟星瑶海双子为伟星长城御澜道和伟星宸ONE，2块地位于瑶海万达旁，均满分摇号拿地。前者体量较小，仅20.43亩，规划3栋住宅，建面约110-143㎡；后者体量较大，共计两个地块，拟新建20栋高层、小高层，建面约110-182㎡，装修放风价2.5万 /㎡。
新站区
少荃湖北岸中房202212号地块规划已出，打造高端住宅 五星级酒店 地标写字楼，面向改善。住宅面积最小120平，最大200平以上，毛坯限价15042元/㎡，限定毛坯交付。目前入市消息较少，等待进一步释放。
三县
肥西县除了合肥城轨TOD项目，即将入市的纯新盘有琅悦和锦上，客群定位有别，满足不同客户需求。
肥东县纯新盘有华盛和睦湖壹号，建面约118-234㎡，即将入市。
长丰县在售楼盘为主，持续顺销，去化较缓慢，甚至部分楼盘现房销售。
结语：若今年有购房打算，要提前看房并准备首付；若是想等新房降价，可能性并不大，备案价攀高、户型偏大，总价门槛较高，即便考虑到节点优惠，仍不可能达到去年的房价门槛。二手房次新小区也是不错的选择，总价门槛比新房要低，但品质不如竞品质项目，需要作取舍。
