小区简介
城光·俊景位于南宁市地处南宁新门户——凤岭北区域，小区毗邻南宁市云景路小学，位于南宁二中（青秀校区）西北侧，步行距离500米左右，具体位置是南宁市青秀区吉祥路5号。 小区设有大公园、休闲广场，小区共有9栋住宅楼，建筑楼栋间距都很宽。几乎每户都有阳台，采光充足。 小区生活便利，小区距离地铁1号线佛子岭站步行距离1.7公里左右，周边超市、餐饮等很齐全。
区位简介
小区处于凤岭北片区，该片历经十余年的发展目前成效显著，交通路网体健全、生活配套日渐齐全且成熟，有南宁城市门户之称。 小区距离南宁火车东站步行约2公里，距离凤岭儿童公园步行约1.2公里，距离航洋城商业广场步行约3.9公里。 小区位于凤岭派出所对面，小区东侧步行约500米有南宁二中风岭校区。
小区大事记
1.2010年，小区批地动工 2.2016年，小区竣工，业主入住 3.2013年，南宁市云景路小学建成，距离小区步行距离100米； 4.2016年，天桃路实验学校（翠竹校区）建成，距离小区步行距离2.5公里； 5.2016年12月，地铁1号线通车，地铁佛子岭站距离小区约步行1.7公里左右； 6.2012年，凤岭儿童公园开业，距离小区步行1.2公里左右距离
小区优点
建筑设施好，小区属于新楼盘，各项建筑设施都非常新； 绿化环境好，小区内公园景观宜人
小区缺点
医疗配套较差，小区周边无大型医院
划片小学
南宁市云景路小学 数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》
划片中学
天桃实验学校（翠竹校区） 数据来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（青秀辖区）
小区品质简介（内部）
高绿化、建筑品质较高，烟火气浓厚的社区 小区外观色调以枣红色涂料为主，建筑搭配着热带雨林风格的植被，相互融合； 小区花园景观面积大，带有热带风格园林，树木高大茂盛； 社区内部配套相对单一，有一些儿童游乐设施和老年康乐设施。 小区的各项配套相对一般，但小区建筑品质较好。对小区建筑质量有要求的家庭建议考虑购买该小区。
建筑及规划
小区建筑品质较高，外立面为涂料，整个小区楼距宽，布局合理； 小去区外观色调以枣红色为主；小区共有9栋楼，均是电梯房 小区涵盖多种户型，户型设计较好。 小区的建筑在凤岭北商圈属于中等偏上水平，对小区建筑要求较高的家庭建议考虑购买该小区。
花园及景观
小区内花园将9栋住宅楼环接着，小区的花园面积很大，配上层次色彩丰富的绿植，形成独特的立体绿化相结合的景致。 小区道路是非常宽敞的跑道，各跑道搭配草坪，行走在小区里如同到了公园。 小区充分利用大花园的面积，在花园各处都安装一些儿童游乐设施和老年人健身器材。 小区整体的花园景观是非常好的，丰富了小区景观的层次。对小区花园景观有高要求的家庭可以考虑购买本小区。
公共空间
小区的公共空间设计较好，楼梯间和电梯间的较宽敞干净，楼栋显示包括电梯单元入口都有较明显指示牌，停车场，电动车停车都有较合理的规划； 公共区域也种有多种植物，道路两边都设计有草坪和树木，业主可以选择晚上到花园散步。 小区的公共空间及设施较好，对居住品质要求较高的购房者可以考虑购买。
居住人群
入住率较高：小区入住率较中等偏上，有部分单元处于空置状态； 上班族：小区临近东盟商务区，上班地点集中在东盟商务区附近； 居家：小区住户业主入住率较高，出租比例较低，居家氛围浓厚。
业主说
邓女士是城光俊景小区的业主，在东盟商务区某单位工作，个人年收入在20万左右，2013年在此小区购买了一套三室的房子，在这里生活了6年。 邓女士表示小区内部配套设施非常齐全，是一个新小区，各类基础建筑非常齐全，居住环境非常好； 邓女士平时出行以地铁为主，平时上班步行到佛子岭地铁站搭乘地铁上下班，平时买菜购物等开电动车就可以，比较方便； 小区内有电动车停车位，对现阶段还没购买小汽车的业主比较友好； 小区物业服务质量高，服务效率好，小区内在道路旁还设有宠物厕所，平时自己遛狗比较轻松，小区环境也很干净。 总体来说，邓女士对于小区很满意，就是小区价位稍高。
社区活动及氛围
小区内人行道非常宽，属于跑道类型，有少数业主在跑步，绿植错落有致，环绕着跑道，环境空气非常好，非常舒适，其余时间基本上都是老年人在小区内散步； 家中有小孩的业主，也经常在小区草坪玩耍，有少数业主带着小孩在小区儿童设施上玩耍，总体来说社区氛围较安静，适宜居住。 工作日期间小区内的跑道人流量较小，大多都是老年人，小区内部很安静，适合宜居，注重小区生活氛围的家庭建议购买该小区。
物业服务
小区是精品住宅小区，是由南宁万德丰物业服务有限公司管理的，物业服务好。 小区各个门口都配套有保安和摄像头，小区内各道路口也配置了摄像头； 小区出入需门禁卡或需来访登记，各单元门口也需门禁卡，安全有保障； 小区内随处可见保洁人员进行小区基础设施保养，各单元公共区域也有保洁人员进行保洁； 小区物业配套有观光车，业主看房和服务业主都比较迅速方便。 城光俊景住宅区物业服务效率高，服务态度好。小区的物业水平在凤岭北片区属于比较优秀水平，对物业服务有要求的家庭可以考虑购买。
内部配套
1、各类少儿活动设施和老年健身活动设施都比较完善，小区道路为跑道，还配套有露天游泳池； 2、小区的配套有便利店和小型超市，能够满足业主基本购物需求 小区的内部配套在凤岭北片区属于中等偏上水平，各类设施还是非常新的，对小区内部配套有要求的家庭可以考虑购买。
停车
小区实行人车分流，有一个地下车位入口，车库入口在与行人小区入口距离远，行人出行较安全； 小区车库入口处24小时有保安，车库入口连接城市道路吉祥路，开车出行比较方便； 小区车位675个，由于凤岭北片区公共交通出行较不方便，各家庭不仅一辆车，但小区车位较多； 小区配套有电动车停车位，并提供充电插头，服务好 小区的停车条件不算紧张，车位相对充足，总体来说小区停车条件是不错的，对小区停车条件有要求的家庭可以考虑购买。
小区配套概述（外部）
处商业优势地段，周边配套成熟，商场、公园、交通都很成熟。
1、小区毗邻南宁市云景路小学，在南宁市青秀区凤岭派出所对面； 2、小区西面1.2公里左右为凤岭儿童公园，是广西集水陆游乐、购物餐饮、休闲观光为一体的主题乐园； 3、小区距离地铁1号线较近，地铁佛子岭站距离小区约步行1000米左右。 在整个凤岭北片区来看，小区的各项配套还可以，特别是在凤岭派出所对面，居住安全有保障，小区位于云景路上，驾车出行方便。对外部配套设施有要求的家庭可以考虑购买。
交通配套概述
1、小区交通配套中等偏上水平，自己有车，出行会相对方便，出门是云景路和吉祥路； 2、没车的业主可搭乘公交，周边站点不多，经过的公交路线较少。居民常用的公交站点有2个，分别是云景吉祥路口站、吉祥云景路口站； 3、小区距离1号线佛子岭地铁站步行1000米左右距离，地铁出行相对来说还是比较方便的。 小区距离主干道较近，开车方便，距离地铁站也较近，但小区周边公共交通也不是很发达，如果对公共交通要求一般的家庭可以建议购买该小区。
教育配套
幼儿园：广西教育厅幼儿园（升禾分园），建立在小区外部，距离步行180米左右； 小学：南宁市云景路小学，建立在小区外部，距离步行100米左右； 初中：天桃实验学校（翠竹校区），建立在小区外部，距离小区步行2.5公里左右。
小学
南宁市云景路小学，基本情况：南宁市云景路小学创办于2012年8月，是隶属青秀区管辖的一所公办学校。学校地址位于青秀区云景路27号。学校占地面积为30亩，设计规模24个教学班。。学校围绕“爱与责任”理念为办学宗旨，以“学在云景，快乐在云景，幸福人生从云景出发”的心理降教育为办学特色。 入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。 非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。 来源于南宁市青秀区教育局《南宁市青秀区2018年中小学招生简章》
初中
天桃实验学校（翠竹校区），基本条件：翠竹校区是南宁市天桃实验学校新建的初中部校区，属于天桃实验学校的新校区，学校由两栋教学楼、两栋实验楼、一栋综合办公楼以及室内体育馆、室外运动场、学校食堂、校园景观、生态停车场等组成。占地69.25亩，总建筑面积为29185.05平方米，规划办学规模为54个教学班，可容纳学生2700人。 入学条件：本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。 进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。 适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。 来源于南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
教辅机构
小区周边的辅导班、兴趣班不多。
商业配套概述
小区商业配套完善，周边有菜客菜市、小区内配套有便利超市，小区外配套有各类餐饮店和便利店。无论是日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边1千米范围内都可解决。 小区附近有贝克汉堡、尝不忘、兰州拉面、粉都源等店面，在该片区看来，配套是不错的。在全市范围内，小区周边商业完全能满足小区住户的日常生活购物。对周边商业配套有要求的家庭可以考虑购买本小区。
附近商业
1、小区周边附近有较多便利店和快餐店，贝克汉堡、尝不忘、兰州拉面、粉都源等，消费水平中等 2、小区西北侧步行2公里左右有凤岭农贸市场，能够买菜购物
附近商圈
1、小区西南面南宁万象城，是目前南宁市一站式购物中心，驾车出行比较方便; 2、小区距离龙光商业广场、盛天地中心直线距离3公里左右，驾车出行比较方便
医疗配套概述
小区的医疗配套非常一般，附近无大型医院。 1、社区医院：青秀区百花社区卫生服务站，距离小区步行距离约1.3公里； 2、附近无大型医院，自治区人民医院凤岭医院2017年开工建设，计划2019年竣工（信息来源：自治区卫计委），凤岭医院位于小区西南面，距离小区步行约5公里左右。 小区的医疗条件在片区都是比较相同的，近期来看小区医疗配套较差，但凤岭医院的规划筹建将提升整个凤岭北的医疗配套水平，对医疗条件要求一般的家庭可以考虑购买本小区。
公共生活配套
小区1公里内无公共生活配套，较远的有： 1、凤岭儿童公园，南宁凤岭儿童公园是重金打造广西最大的陆地和水上的综合性休闲娱乐主题公园，是南宁市集水陆游乐、购物餐饮、休闲观光为一体的主题乐园。距离小区步行1.2公里。 2、药用植物观赏园，广西药用植物园是一座容游览、科研、教学和生产于一体的综合性园地。距离小区步行6公里左右。 在整个青秀区来看，凤岭北片区的公共生活配套丰富，但距离较远，需要开车出行，对公共生活配套有要求的家庭可以考虑购买本小区。
周边社群氛围
1、小区周边以上班族和中老年人居住为主，收入水平中等偏上； 2、小区周边以家庭为单位的住户为主，居家生活氛围浓厚； 总体来说小区周边社群身份以上班族和中老年人为主，生活习惯较好，对社群氛围要求较高的家庭可以考虑购买本小区。
片区文化特色
小区周边文化活动特色鲜明，以公园休闲，儿童乐园娱乐为主，整体居民休闲娱乐氛围较为浓厚，配套活动场所较多； 小区所在的片区文化以休闲轻松为主，比较适合老人及小孩家庭居住。
治安情况
1、小区附近治安非常不错，小区对面即青秀区凤岭派出所，居住安全有保障； 2、从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。 小区周边的治安环境是非常好的，对治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。
未来规划
1、公共交通：地铁七号线，服务凤岭北片区及佛子岭路周边的轨道交通线路为1号线、7号线。根据该规划，7号线出东站后向西主要沿凤岭北片区凤岭北路布置。轨道交通7号线列入城市轨道交通建设规划并获国家相关部门批准后，在具体开展工程方案设计时，将会再详细研究车站的选址问题； 2、医疗配套：凤岭医院，自治区人民医院凤岭医院（以下简称凤岭医院）开工仪式在佛子岭盘龙路举行。凤岭医院将在2018年10月完成主体工程和外立面装修，力争2019年竣工验收。凤岭医院建成投入使用后，凤岭片区居民看病拿药无须再跑远路。距离小区步行距离约5公里。
小区对比
本小区优点：小区绿化率高，距离城市干道近 本小区缺点：医疗配套差
对比小区1
对比小区：荣和千千树 对比小区优势：绿化环境好，配套有文化广场，楼间距宽 对比小区劣势：距离地铁站远，公共交通出行不便
对比小区2
对比小区：保利童心缘 对比小区优势：建筑品质高，绿化环境好 对比小区劣势：容积率高，等电梯时间长
推荐人群
推荐1 适合人群：中老年人，小区内部配套好，水系绿化环境好，生活便利 推荐2 适合人群：想毗邻南宁地铁1号线，想居住在凤岭北片区内但经济实力一般的年轻人
商品房税费
商品房税费： 小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。 除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下： 如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。 如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%
贷款年限
贷款年限： 在南宁，贷款年限最长为30年。 根据房龄计算，房龄＋贷款年限＜50，小区2013年建成，那么贷款年限可能是50-6=44年 根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。 那么，只要购房人不超过40岁，就能贷满30年。 注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度
贷款额度： 南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金贷款、首付比不低于20%。 商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。
