划重点：
距离大兴国际机场，丽泽商务区最为方便，其次按车程时间算，中央商务区好于金融街商圈好于中关村商圈。
金融街商圈写字楼租金最贵，717.29元/平/月；中关村第二，403.09元/平/月，但空置率1.7%，北京市第一低。
耗时4年，全球最大规模的单体航站楼拔地而起。今日，北京大兴国际机场正式投运，舆论为之沸腾。
北京大兴国际机场魅力何在？有人总结如下：
一是规模大，是世界上规模最大的机场之一，有世界上面积最大的单体机场航站楼；
二是造型酷，英国《镜报》惊叹，北京的这个新机场像是从科幻电影里走出来的；
三是科技足，机场大而美，众多“黑科技”的应用让其更具实力；
让我们看组数据，直观感受它有多庞大？
年规划客运量达4500万人次，6年后更是会变成7200万人次！
主航站楼相当于25个标准足球场大小，内部空间够大，都能完整装下一座水立方了，这里是旅客办理值机和行李托运的地方。
哪些航空公司将率先入驻呢？
2019年冬春航季，大兴机场预计开通116条航线，其中国内航线101条，国际航线15条。
7家国内航空公司和8家国外航空公司，将在10月27日后入驻大兴机场。
毫无疑问，大兴国际机场将会是京城商务人士重要的出行方式。
考虑到交通出行便利、临空经济发展等因素，大兴国际机场投入运营，一定程度上也会影响大亨租户为企业择址的心态。那么，在北京纷繁复杂的写字楼市场中，怎样才能选到地理位置优、性价比高、体验又佳的物业呢？
跟随星图姐的脚步，一步两步三四步地来看看这份租楼攻略吧。
01 丽泽商务区出行最便利
期待新机场帮消化丽泽商务区的空置
首先，我们看下北京主要的写字楼商圈：核心商圈有中央商务区、燕莎、东二环、金融街、中关村；新兴商圈有亚奥、望京—酒仙桥、丽泽、亦庄。
再来看看北京大兴国际机场的区域图，如下：
不难发现，新兴商圈丽泽商务区将是最大受益者。由于大兴国际机场离主城区较远，地铁是最佳的出行方式。
大兴机场线目前的起点位于草桥站，可乘坐地铁10号线在草桥换乘，沿线设草桥、大兴新城、大兴机场站，全长41.36公里，线路行程时间19分钟。从丽泽商务区出发票价如下：
第一步出行搞定后，该是挑选物业的时候了，丽泽商务区有哪些楼栋在供应？未来又有哪些入市呢？答案是，可选的还不少呢！已经入市可租用的有：晋商联合大厦、汇亚大厦、聚杰金融大厦、铭丰大厦。
还有8栋以上物业正排着队等候入场呢，对于租户大亨来说，可慢慢挑选，择优录取。由于是新兴商圈，加上供应量一时较大，所以丽泽商务区写字楼（甲级含超甲级）的空置率也是蛮高的，达到71%，平均租金为221.35元/平/月，存量28.8万平。
就如星图姐在《这次不谈空置率 聊聊北京甲级写字楼3年里的行业更替》一文中提到，非核心区新建的甲级写字楼的硬件标准是很能打的，有的甚至超过了核心商务区的同行。
租户大亨们，该出手时就出手吧。丽泽商务区真真被两家以上的服务机构看好，前景应该不错。
02 隐形大咖中关村商圈
租金京城第二高，空置率京城第一低
如果贵司财大气粗，或者有特定需求，想要租得更核心些，更科技感些，那么，就来中关村吧，这里欢迎你。
中关村已是核心商圈中的大咖，谁能知道它之前的模样呢？30年，白颐路摇身一变成中关村大街了。
电子批发市场变为今日的中国研创中心。忍不住叹一句：史诗巨变，繁荣昌盛。
现在的中关村有哪些写字楼在租？如下图所示：
但戴德梁行的数据显示，中关村商圈的平均租金为403.09元/平/月，为北京市第二高，空置率为1.7%，北京市第一低。也就是说，可能租户大亨们有钱，也不一定有合适的房源。
好在，中关村商圈未来将有两栋大楼供应：中赫颐和项目，中航广场2期。等着吧，延迟你的满足感。
怎么去大兴国际机场？
开车吧，车程1个半小时左右。顺带体验下停车机器人，停车、取车，它都将为你代劳。
03 京城“灭霸”金融街商圈
贵得一批 租金常年第一高空置率还低
戴德梁行的数据显示，金融街甲级（含超甲级）写字楼平均租金717.29元/平/月，空置率仅为1.9%。这大概是要遭到喜爱金融街租户们的所有的“恨”了，没办法，它就是这么强大。
自元代大都开始金融街这块土地便是名流商贾聚集之地，人称“金城坊”。至明清已是金坊银号林立，形成中国金融业的最初萌芽。从清代的户部银行、民国初的中国银行到民国实业家梦想的“银行街”，这块土地数百年的兴衰都反映着中国金融业的变迁。
现在它都聚集了哪些写字楼呢？现有30栋大楼，戳图看。小小体量密度大，含金量也最高。
未来将入市的有：兆泰金融中心一二期，金嘉大厦，丰盛国际金融中心。
怎么去大兴机场？
开车路线如下，下班高峰期大约需要1小时10分钟。
04 国际化的CBD
高端写字楼栋数最多 静待中国尊入市
CBD又经常被称为中央商务区，这里诞生了北京第一栋甲级写字楼，国贸一期。随着城市的发展以及中国经济的腾飞，北京CBD范围逐渐扩大，高楼大厦也鳞次栉比在时空的长河里，铺陈开来。目前，这里已聚集了60多栋高端写字楼。
未来这里还将有吉宝大厦、世纪城市广场、智能电网科技研发交流中心、中服地块、万科东四环项目相继入市。
这里的租金390.14元/平/月，京城第三高，空置率为8.1%，高于核心商圈的平均空置率5.6%。
对于中央商务区来说，现阶段备受关注的为中服地块，这里有着京城最高的写字楼——中国尊，同时聚集了一批高端写字楼，CBD的面貌也被中服地块崭新的写字楼提升得更为国际化。目前，已入市的项目仅有中国人寿金融中心。
中国尊项目已经建好，但入市时间几番推迟，可以先感受下它的魅力。它总高528米，地上108层、地下7层，可容纳1.2万人办公，总建筑面积43.7万平方米，建筑外形仿照古代礼器“尊”进行设计，内部有全球首创超500米的JumpLift跃层电梯。
怎么去大兴国际机场？
开车、地铁都OK。开车的话，大约1小时左右。
05 结语
以上是几大核心商圈的详细数据。了解全市的，各位租户大亨可看这张图，北京市全市甲级（含超甲级）写字楼市场租金及空置率图，时间截止2019年第三季度，各大商圈平均租金、空置率一目了然。
拉长三年时间看北京写字楼租金走势，如下图：
可以看出，与三年前相比，多数租金是大幅增长的，只有东二环商圈租金下降了1个百分点。而未来一年的空置率趋势几乎是上扬的，只有中关村商圈与亦庄商圈是下行的。
