房产证上到底该写谁的名字？这个细节99%的人肯定不知道。前几天一个粉丝给我打电话咨询，说他家婚后又买了套二手房，房产证下来以后写的是单独所有，只有她老公一个人的名字，问我这个房子到底是不是只属于她老公一个人？今天我就一次性给大家讲透。
·第一，婚后用夫妻共同财产买的房子，房产证写的是单独所有，是否属于夫妻共同财产？
·第二，如果房子未来要卖，在出售的时候单独所有和共同共有有什么区别？两者在手续上又会有什么不同？
首先从法律的角度上讲，新婚姻法规定在没有特殊约定的情况下，夫妻双方结婚后买的房产即使是一个人的名字也是属于夫妻双方共同财产。在卖房子的时候如果单独所有，另一方只需要签署一份配偶同意出售声明就可以正常交易了。过户的时候房产证是谁的名字谁去办理就行。
但如果房子是在夫妻双方名下，在卖房的时候就会比较麻烦，必须是夫妻双方到场，不能到场的这一方必须亲自提前到公证处办理委托配偶出售公证手续。共同共有的手续要求非常严格，所以如果婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论是单独所有还是共同共有都属于夫妻共同财产，只是在出售的时候共同共有要求的手续更加严格。
这里再讲一点，很多人以为婚后用夫妻共同财产买的房子，无论是单独所有还是共同共有，房产在分割的时候都是各占50%。其实这种认知是错误的，因为家庭房产分割还会涉及到结婚时间的长短，双方对家庭贡献的多少，子女由谁抚养等等因素，所以比例并不确定。
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