北京换房人：半年内，寻觅、等待、犹豫、决断

在北京国贸上班、家住北五环林萃桥北的齐若（化名），曾经一整个冬天的上下班路上都没见过太阳。清晨奔向公交车站时，天色浓黑如墨；晚上走出地铁站一抬头，只余月明星稀。山高路远的通勤路日复一日奔波久了，“奔四”的齐若日感力不从心，她想到了换房。

2018年，齐若投身轰轰烈烈的京城换房大军。然而换房并非易事，齐若与许许多多换房人一样，经历了寻觅、等待、犹豫、决断……最终，齐若有条件的舍弃教育资源，迁就单位，替卖房人负担了额外多出来的个税，才得以完成了整个交易。每一个换房人，都有一个感人的故事，个中冷暖只有自知。

买房人的倨傲令她退却

很多年里，每个工作日，7:15这个时间点都是齐若心中紧绷的一根弦。如果7:15之前，她能在地铁8号线林萃桥站成功挤上地铁，这一天就不会迟到；反之，她可能就陷落在汹涌人潮里了。为此，她经常蓬头垢面，到了单位才洗脸。

单程接近两个小时的通勤路太过艰辛。2018年5月，齐若终于下定决心换房，将100多平方米的房子挂到了中介。

齐若要脱手的房子附近有一所小学，因此拥有了一定“砝码”。但第一个买房人就令齐若心生畏惧。第一个买房人一开口，就露出 “现金为王”的倨傲表情，一副“我能买你们房就不错了”的态度。买房人约定在齐若家附近的中介门店见面，临时又要求改成在自家附近的门店。虽然两家门店的车程不过十多分钟，齐若却立刻萌生了“不能与这样的人”交易的念头。

在之后的半个月里，齐若的房子都无人问津。她心里有些着急，嘀咕说“自己的房子是不是卖不出去了？”

夏天来了，去奥森玩的人越来越多，看房的客户也多了起来。几乎每个双休日，齐若和她老公都在家候着，等人上门看房。陆陆续续十几拨人看过她的房后，终于“筛”出了一个靠谱的买家。

去年7月底，齐若林萃桥北的房子成交，双方把交易周期定得比较长，过户要等到年底了。利用这段时间，齐若开始物色新家。

个税“暴涨”惊险

从林萃桥出发，齐若直奔东南去选房。距离国贸很近的二手房小区不少，齐若没有“大撒网”，首先刨去了楼龄太老的老旧小区，继而放弃了价格昂贵的热门小区，目光集中在了几个相对较新、价格也够得上的小区。一番思量后，齐若最终锁定的是双井附近的苹果社区。

原因挺有人情味儿。齐若有一个闺蜜家住苹果社区，她经常来闺蜜家玩儿，对这个社区熟悉得仿佛自家庭院，小区各方面配套也都称心。

在苹果社区大约看了一个月，每周末都在社区里转悠，齐若终于挑中了一套合心意的房，面积60多平方米，虽说比原来的房子面积小，但齐若和她老公打算丁克，60多平方米对小两口来说足够居住和使用了。

不料，签完合同后出了小波折。当时房主告诉齐若，这套房子原值87万元，如此齐若只需负担9万多元的个税，结果一查市住建委备案，房屋原值只有40万元，个税“嗖”一下暴涨了10万元左右。好在买房时，“多出的个税部分由卖方承担”写入了合同，尽管如此，卖家还是非常不情愿承担这部分个税，“中间又谈判了两天，最后采取折中方案，我们还是多负担了1万元个税。”齐若说。

“卖一买一”的换房需求是市场的主力需求，决定了市场起伏的幅度。根据贝壳研究院调研数据，北京的换房需求占比达到六成。随着像齐若这样的刚需及刚改人群阶段性入市，北京二手住宅市场开始企稳。

来自我爱我家集团研究院数据显示，2018年5月北京二手住宅单月网签量超过了1.8万套，为2018年北京二手住宅交易量的最高月。2018年6-9月，市场在这四个月保持平稳，单月网签量稳定在1.5万套左右。2018年10-12月，第四季度市场同样平稳，但单月网签量下降到了1.1万套左右。

“买卖房子得找脾性相投的”

“买我北边儿房子的人，是卖了上地的房子来换房的 ，看中的就是林萃桥北的那所小学。苹果社区的房主换房也是为了孩子上学，出手这套房后，她还要‘转战’别的区域。”齐若向新京报记者描述她与上下游交易者之间环环相扣的联系。

寻觅、等待、犹豫、决断……无数像齐若这样的买房人、卖房人奔走于京城换房市场，个中冷暖酸甜，只有他们自己知道。回首自己的换房历程，齐若的结论是“顺利”。她分析说，顺利源于自己是换房群体中的“个例”——丁克家庭，有条件舍弃教育资源、迁就单位；“以大换小”则保证了不会增加购房资金压力。

“买我房子的人和我一样都是做技术的，有挺多共同语言。卖给我房子的人大大咧咧，也算聊得来。”经历了大半年的房屋交易，从卖房人到买房人，现在，齐若舒舒服服坐在她虽不大却温馨的新房里，与记者感慨，买卖房子都是缘分，无论卖房还是买房，一定得找一个脾性相投的买房人或卖房人，“因为你未来要跟他一起跑很多腿，办很多手续。”

如今的她，每一个工作日清晨时光的开启，不再笼罩在焦虑紧张之中，而是可以先遛个狗、浇个花、煮个粥，再选择——是公交出行呢，还是趁着今儿天气不错骑个共享单车呢？

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 李立军