棉二土拍落幕，一家房企报价，加价500万，报价未达底价流拍。
10月21日，流拍后的第4天，棉二地块再次挂牌，11月23日出让。
出乎意料，却又在情理之中。
作为一脉同源的棉纺厂，其实棉二旧厂区地块入市的第一时间便与棉三棉四一起放在了PK台上。同样是棉纺厂改造，同样位于和平路沿线，同样是方正大面积净地。
但是它们又不大一样。
出乎意料的棉三，喜上加喜的棉四
2015年12月25日，棉三161.78亩地块，碧桂园、中海、中建、荣盛激战807轮，最后荣盛出价28.91亿元将棉三收入麾下，亩单价达到1787万元，石家庄新“地王”诞生；但仅仅过了10多天，棉四地块公开出让，还是那四家房企，竞拍91轮，荣盛再次胜出，总价35.5亿元，单价1992万元/亩的价格，地王记录再次刷新。两大地块变身荣盛华府，入市价格29000元/平。至此，和平路高端居住氛围开始形成。
当房企与购房者都以为石家庄的楼市盛宴就此开启时，却没想到，盛宴的高潮已经过去了。
天时 地利 人和
2017年，石家庄限购限售政策出台，房价的的飙升态势也逆转而下，从普涨走向了分化。但楼市这趟高速列车在惯性驱使下依然看似动力十足，大家没有觉察出几分异样。
2021年，“十四五规划”的第一年，也成了石家庄房地产市场的分水岭。这一年，石家庄开始推动老工业城市工业遗址保护利用、打造“生活秀带”，“二环内做减法”存量土地优先用于公共服务设施，新建居住项目严格控制容积率不得高于2.0。也因此，棉一棉二的规划里，将部分厂房和车间保留，规划为公园绿地和工业遗址风貌区。
各项规章制度之下，二环内尚未开发的棉二、石钢、华药等大片净地，似乎应该更是房企眼中的“香饽饽”，这要入市了，房企们不得争破头么？
古语有云：天时、地利、人和，三者不得，虽胜有殃。棉三棉四的“地王”是在去库存的大背景下，在石家庄房地产发展的峰顶上，在石家庄人想要“优其居”的期盼中，横空出世的。
可是，棉二就没那么幸运了。
2021年开始，在宏观经济和调控政策的双重影响下，大大小小的房企们都面临着生死存亡的抉择。或是收缩规模，或是债务缠身，或是暴雷，曾经要深耕石家庄的它们，现在唯一的目标就是，活下去。
在衡量利弊之后，众多房企开始逐步退出石家庄市场，留下来的，也开始谨慎拿地，静观其变。
在这样的背景下，2022年10月17日，棉二旧厂区地块入市。位置和配套的优越性依然不减，宜居配套设施甚至更胜棉三棉四。坊间传闻多个国企、央企摩拳擦掌想要竞拍，但到了竞拍当天却只有一家房企报名出价，挂牌13.95亿元，房企加价500万出价14亿，但最终结果，报价低于底价，棉二旧厂区流拍。
棉二地利犹存，是天不时？还是人不和？
棉二的流拍，众说纷纭：市场没有信心，房企没有资金，富人不够用，政府预期过高，房企倒逼政府降地价。无论哪一种，字缝里透露的都是：
勒紧裤腰带过日子。
政府财政吃紧，需要钱，开发商房子卖不出去，需要钱，买房的人收入不增加甚至锐减物价却一直涨，更需要钱，构成楼市的三大主体，谁也不想让步分毫，博弈就此展开。
人们做抉择，总会参照经验行事。棉三棉四以前是香饽饽，棉五更是让市场一阵*动，石煤机豪宅首开8个亿。因此，棉二厂区地块有房企想拿，那就是有市场，未来建改善高端项目也是它的宿命，所以预期楼面价最低破万也是很大一部分人的想法。
燕赵楼市按照楼面价破万计算了一下，棉二地块的报价最低也得16个亿，和17号房企的报价14亿差距有点大。
可政府的预期价格和底价，比16亿高还是不到16亿，我们都不知道。
我们能知道的是，棉二厂区地块的第二次入市，肯定还会有房企报名，石钢、华药也在观望等待。
但，石家庄还会有新地王吗？我们不得而知。
