青实樱花郡楼盘解读～全文较长，户型有详细介绍^_^
一、小区概况
青实樱花郡位于同安路57号，在市南和市北交界，距离福州北路约500米，地段优势显著。小区建成于2015年12月，是同安路西圈内年代较新的中高端楼盘，由17栋11—17层的小高层和高层佳宅构成。青实樱花郡共有1055戶，主力戶型为80-91㎡套二和100—142㎡套三。
二、小区沙盘图
沙盘图说明：
①规划：小区共有17栋住宅，全部为11-17层小高层和高层建筑，其中1号楼和2号楼为拆迁安置房，其他是商品房；小区有4个出入口，小区西侧有3个，2个人车出入口，1个行人出入口，东侧有一个，可以去到浮山香苑新规划的休闲场地。
②停车位：共886个停车位，车位整体配比1:0.84，地下车位809个，地上车位77个。
③园区配套：园区丙设有景观喷泉、儿童娛乐设施、室外活动健身场地。
三、小区历史
2014年4月 首次开盘起价13800元/㎡
2015年1月 新房在售，均价15600元/㎡
2015年12月 建成交付，16年部分二手房开售，但遇到限售政策后停售一段时间
2018年12月-至今 成交均价28000-36000元/㎡，部分顶复、底复成交在40000-50000元/㎡
四、小区特点
1、地理位置优越：樱花郡位于市南、市北交界，近福州路和辽阳西路主干道，距离市南香港中路约4公里，近海不临海，也是福州路少有的年代较新的楼盘。青实樱花郡与地铁4号线洪山坡站相距约1公里，距离地铁3号线错埠岭站约2公里，出行方便。
2、山景养生华宅：青实樱花郡地处樱花小镇，紧邻樱花街，三面环山，尊享55万㎡的浮山香苑公园，空气洁净清新，隔绝城市的喧嚣，是主城区稀缺的生态华宅。
3、舒适新戶型：青实樱花郡主打套二和套三，在戶型设计上追求宽敞舒适，注重采光，全部为方正戶型，并且卫生间均可设计为干湿分离，提升业主居住体验。
五、户型解读
青实樱花郡所有戶型均为套二和套三，共25种戶型，根据戶型结构划分为三类：80㎡-95㎡常规型套二、100㎡-114㎡紧凑型套三、122㎡—145㎡舒适型套三。
常规套二① ：面积约80㎡、90㎡。南北卧、西或东明厅，明卫。户型南北窗对流，通透性较好。90㎡户型相对于80㎡，更宽敞，多了餐厅和壁橱。常规套二② ：双南卧南厅中间户，约88㎡，采光面大，南向视野好，但是卫生间无窗。常规套二③ ：南北卧南厅中间户，80-91㎡，主卧客厅都朝南，客厅配有5.5-6㎡的宽敞大阳台，但卫生间无窗，北向我是窗外是楼梯井（连廊）。
紧凑型套三① ：双南一北卧明厅、单卫，面积约为102㎡、110㎡、114㎡，三种户型，卫生间所在位置不同，114户型是暗卫。户型格局紧凑，面积适中，餐客一体，餐厨相邻，满足三室居住需求的同时，购房总价相对较低。紧凑型套三② ：双南一北卧南厅，元宝户型，单卫，面积约111㎡，客厅将卧室东西分开，创造了相对独立的居住空间，一家三代居住能尽量减少打扰，不足之处是单卫且无窗，使用稍有不便。
舒适型套三① ：双南一北卧南厅，双卫。面积约122㎡-127㎡、142㎡，其中127㎡是两个暗卫，其它一明一暗。户型功能间南北相对，空气流通，采光充足，双卫便于三代人居住。舒适型套三② ：双南一北卧明厅，双卫，卫生间一明一暗。客餐厅相连，4.5米宽，室内整体面积大，活动空间大，北卧多一个西乡小窗，增加采光通风。
六、小区配套
青实樱花郡小区內建有景观带，搭配栽种常绿植物、落叶植被、变色树种，保证整个小区一年四季丰富的色彩变化。小区內还设置了儿童娛乐和健身休闲场地，为业主日常休闲提供很好的去处，提高居住舒适度。
青实樱花郡出行便利，附近有福州北路和辽阳西路主干道，以及同福路站、警官培训中心站和辽阳路站、洪山坡站等多个公交站。离小区最近的医疗配套是妇女儿童医院，相距约200米，周边还有同安路街道卫生服务站，医疗设施齐全。樱花郡周边的商业配套小，距离较近的新业广场约2公里。青实樱花郡西侧同安路九号，沿街规划建设了商业综合体，目前已有乐华生活超市、早餐店、亚朵酒店、可好便利店等入驻，生活方便。
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