“电梯房”和“楼梯房”哪个更好?听听过来人意见,该了解

“电梯房”和“楼梯房”哪个更好?听听过来人意见,该了解

首页游戏大全风风棋牌游戏2022更新时间:2024-06-11

随着房地产市场不断发展,城市住宅楼也越来越高,出于对生活品质的追求,大多数人都优先考虑电梯房,而买过电梯房的人也知道,它每层的价格是不一样的。通常楼层越高,房价越高,主要原因在于高楼层通风采光效果相对更好,也促使了数以万计国人形成“买房买高”的购房理念。

但是最近两年有一种观点特别盛行,且具有很强的传播性,那就是:能买“楼梯房”就不要买“电梯房”。持有这样观点的人一般有两个考虑,一是信不过电梯房的质量,二是楼梯房得房率更高,户型规整不会有公摊面积多收费的烦恼。此观点一出,很多人在买房时候都会非常纠结,该买什么楼层的房子,是买楼梯房还是电梯房?

为什么还是有人更愿意买电梯房?

其实,自从拆迁变得越来越不可能之后,大多数人买电梯房都是从出行方面考虑,毕竟爬楼梯不方便,特别是搬东西的时候,更加凸显电梯的便捷度。

相比起楼梯房要考虑出行、光照和噪音的影响,老百姓的需求不可能样样兼得,而电梯房可选择的楼层就比较多了,只要经济许可,很多人买房更愿意买高一点的楼层:电梯十几秒就能到家,楼层越高,采光、通风和视野越好,受到的噪音污染越小,生活的私密性也能保障得很好。然而,电梯房越来越普遍,其弊端也是不容忽视的,会不会沦为“穷人房”?

1,房价相对较高,多收费的几率增加

按理说,电梯房容积率高,可容纳的住户更多,房子应该更便宜才对,但现实情况却恰恰相反,因为人口都聚集在一栋楼里,所需要的设备资源也因为人口的增加而不断配备,房价也会随之上涨。还有一点,电梯房的公摊部分比楼梯房要多得多,除了电梯井,还有走廊、建筑外墙、地下车库等都需要住户来买单。

2,时间成本增加,长期来看,安全隐患更大一些

虽然有电梯,无论几楼都可以随时到达,但如果遇到上下班高峰,住得越高,等电梯花费的时间成本就越多。特别是住的时间长了,除了高空坠物等常见报道外,在消防安全、电梯安全、生活用水安全等多方面,电梯房都有其不利的一面。

事实上,过来人归纳的电梯房“痛点”,也是很多人担忧的一面;更有观点认为,随着未来收入提升,人们会逐渐外迁,搬去城郊低容积率、宽敞的小高层、多层洋房居住,毕竟在长期居住这一点上,很多人认为,同样的结构,楼梯房抗震性能和安全性能会比电梯房好,还有就是电梯维修花费高,更不可能随便拆迁了。因为小城市的人口常年保持在“存量”状态,也就注定了电梯房的价值下降,或成“穷人房”。

不过,单纯以电梯房判断不能买楼梯房,未免太武断,原因有3。

第一,城市分化,决定了电梯房的价值不同

在人口日益聚集的大城市和省会,电梯房是不得已的选择,也是城市发展商业、建造科教工程的渠道。假设没有这么多的电梯房聚集,城市也不会形成爆发式的发展进程。反之,随着强劲的人口涌进速度,十年时间,购房置业需求不容小觑,即便电梯房有这样那样的缺陷,照样不缺买家,房说君认为,可以说非但不会变成“穷人房”,反而因为地段城市因素,保值属性会逐步强化。

第二,楼梯房不能再买?城市的老房会陆续加装电梯

解决了大城市的电梯房价值情况后,那些拥有20年房龄,已经建成的多层住宅楼梯房如何解决?还继续保持“无电梯”状态吗?住建部副部长表示,“今后城市发展,要避免一拆了之和大拆大建的方式”,同时,城市老旧小区改造从2019年被提上日程,到2025年前,要完成累计总投资额达到4万亿的旧改工程,为超过1亿居住在老楼的居民改善房产质量和条件。

第三,住宅迎来“新标准”,2楼以上新房将安装电梯

根据今年3月发的住宅项目规范意见稿,指出新建住宅电梯设置应符合下列规定:入户层为二层及二层以上的住宅,每单元至少设置1台电梯,且轿厢深度、宽度不应小于1.40米、1.10米,呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85-1.10米。入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅,每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。

可以说以后大家买房,凡是2楼以上的房子都会有电梯的,像过去那种事后加装电梯而弄得不愉快的事也不再有。此前江苏、浙江等地也出台了自己的新规,要求4楼及以上都要配备电梯,而这次的规定将标准再次下调,在落地后大概率会有更多城市相继跟进落实。

房说君有话说,无论是楼梯房还是电梯房,都有优点和缺点存在,每个人的需求不同,看中的角度也不一样。但从城市发展、住宅标准,以及建筑规定来看,持有这2类房子的人真的要赚了:楼间距大的老房子、安全等级足够的房子。

如何理解?因为老房装电梯首要条件是楼间距大,装电梯后才不会妨碍原先的居住环境,安全等级高,才能保证房屋本身安全抗震,避免了出现问题难以报装电梯。对于楼梯房业主来说,当然是赚到了。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:风风)

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