城市发展向前，不可复制的永远是地段。城市土地日益稀缺，中心区域更是寸土寸金，但无论城市如何拓张、焕新、变迁，中心地段的价值始终不可替代，甚至是不断飙升。
南京高能级商圈曝光
南站并肩河西领街头部板块
最近，被誉为亚洲第一大高铁站的南京南站再度刷爆“朋友圈”。
南京市商务局与南京市规划和自然资源局组织编制了《南京市商业网点规划（2021-2035）》，并于近日进行公众意见征询。未来10年，南京商业发展格局已定。除了中华第一商圈新街口定位一级商圈，南站与元通、江北一起，正式划为二级商圈，定位高能级综合性商业功能区，服务全市的同时，辐射南京都市圈，并对接长三角乃至全国，旨在集聚综合性、高能级、体验性功能业态，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造多元时尚的区域消费地。这也意味着，南站和河西元通被官方定位同一高度，划入同一赛道，并驾齐驱。
从规划可知，与南站同一行政区域，包括安德门、数字城、板桥等打造的商业中心，则被划入四级商圈，旨在服务所在地区及周边。作为区域的一枝独秀，南站这个南来北往、承东启西的城市新枢纽，被再度赋能提升，未来价值不可估量。
南站作为南京的新经济增长极，经过十多年的建设，已发展为集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。如今的南站片区，各项配套已十分成熟，作为城市新封面，更是承接着城市未来发展的核心使命。
中粮悦著·九章坐落于南站中轴之上，天生C位，一入南京就火了！作为南京首个悦系悦著产品，中粮悦著·九章，出身名门、卓越不凡，央企品牌实力护航。
中粮集团有限公司（COFCO）是全球布局、全产业链、拥有较大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。
大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是中国内地率先上市的房地产企业之一。截至2023年3月，大悦城控股已布局全国近40城，兑现“悦”式美好生活。
悦系作为大悦城高端产品系，选址城市核心地段。中粮悦著·九章落地南京南站中心区，既是对南京核心土地的珍视，又彰显打造区域更高人居产品的信心与实力。
十年砥砺繁华兑现
中轴C位美好加冕
中粮悦著·九章位处南站CBD“黄金8公里”，出行南京各区域都十分便利。
家门口就是四横四纵快速路，四横：软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵：将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道，纵横交汇，畅行无忧。
中粮悦著·九章是名副其实的双地铁楼盘，距离地铁3号线宏运大道站仅约370米，距离1号线双龙大道站约为700米，步行即可到达。项目周边亦有多条公交线路。自驾、轨交、公交，立*通网的打造，让出行十分便捷。
商业配套方面，南站板块拥有近100万㎡的商业配套，项目一公里内商业荟萃：证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、万科都荟天地商业配套等等。活动半径再扩大一公里，选择更为丰富。
除了都市的繁华，更有自然的绿意。项目南侧就是秦淮河景观风光带，西侧是主打休闲主题的滨水绿地公园，散步健身，舒心惬意。
项目周边生活资源也很丰富，以医疗资源为例，约6公里内可达南京市中医院，约7公里范围内就是南京市江宁医院，均为三级甲等医院。
十多年的造城硕果，眼见为实的全优丰富配套，助力打造中粮悦著·九章一站式生活社区。
城央稀贵
敬献峯层品质生活
最让人叹服的，还是中粮悦著·九章的极致居住体验。项目容积率低至2.1，是南京南站板块内在售楼盘中少有的低密社区，放眼全城，这样的容积率现在同样少见，是名副其实的城央稀贵之地。
中粮悦著·九章打造8栋8-18层小高层和洋房，围合式排布。在社区中央，高标准、大手笔缔造约4000㎡中央景观，一轴 两环 九大景观组团，加上南低北高的楼盘排布，使得每栋楼都具备楼王视野和采光，都能簇拥绝美风景。
项目以“都会绿芯，悦著雅园”为设计主题，打造六重归家礼遇。归家仪式感，始于府门，归家大门借鉴涵碧楼酒店的设计手法，连廊立面使用贵重的星耀灰石材，精致香槟金色金属装饰细节，处处流露着精奢贵气。酒店式双大堂，一体化精装电梯门、奢华岩板对景墙、星空吊顶设计，让归家的每一步都充满美好。
四重臻境，打造目之所及皆美景的体验：景观以瞻园为参考蓝本，从初见门厅水景的悠然，到探寻意境空间的长廊，步入漫游闲适的森境，来到身心舒享的小憩庭院，享受一场视觉的盛宴。
为了不负臻稀，项目在园区软件打造上同样狠下功夫。项目致力于打造“超级社区底盘”，实行7种车辆分流，6类人员管理，启用6大流线统筹，锁定重点空间模块，确保入住体验。在社区管理中，结合线上线下服务相匹配的内容，创新性提出“2 2 2 3”的服务规划，打造平台 管家双管理模式，营造安心放心舒心的居住环境。
中粮悦著·九章大师户型
奢阔尺度缔造境界人生
按照规划，中粮悦著·九章共打造8栋住宅产品，其中5栋是18层小高层住宅，3栋为8层的洋房产品，另外还有1栋是社区中心。中粮悦著·九章小高层主力户型为建筑面积约97㎡和118㎡的三房户型，得房率约为81.5%,直接秒*市场上得房率以“7”字打头的高层产品。
阔绰的内部空间给予了各功能区灵动规划的多种可能。中粮悦著·九章在项目打造中，进行全面调研与探索，打造成长可变、自在聚厅、社交餐厨、全景阳台、智慧家政、悦颜玄关、主卧小家、欢享卫浴等有情、有境的八大生活场景。
布局全屋收纳
延伸家的空间感
可以说，中粮悦著·九章的户型设计师是极懂生活的，项目对于收纳空间的设计细致入微。入门处配备了约2.4米长的通高玄关，可收纳成人尺码的鞋子约70双，足以满足一家五口人的鞋子收纳需求。
餐厨一体使用面积约为15.7㎡，5米延地柜，地柜收纳约有3㎡，吊柜可收纳空间约为0.26㎡，约等于4个24寸收纳箱，丰富空间，让生活更加优雅从容。
除了这些规整的收纳空间，项目细而精的全方位收纳细节，赋予生活更细腻的呵护。比如岛台在餐桌面贴心留出收纳区域，方便调味品、纸巾等小件物品的摆放。
浴室地柜侧面也增设了开放空间，考虑了厕纸甚至是手机随手摆放的问题。淋浴区的壁龛设计，“藏”起了全家的沐浴用品，整洁又好用。
互动式餐厨，
折射家的温度
互动式餐厨设计是项目的一大亮点，三联动推拉门、窗相结合，真正实现了开放餐厨一体化：洗切准备食材的时候，门窗可推至一边，方便与客餐厅内的家人或朋友进行交流；烹饪时，门窗又可顺滑地快速闭合，确保餐客厅的洁净清爽。
水槽处还设置了小家电操作区，配有滑动轨道插座，周末，在这里榨杯果汁、烤片面包，伸手递给岛台那头的爱人，轻松享受闲适时光。
超大横厅，
用“宽”给予生活更多想象
客厅开间约5.7米，超约23㎡的使用面积，超大宽厅带来的生活场景构想，更加五彩斑斓。
除了可以做常规的影音区和阅读区，也可给爱人打造一处科技感满满的开放式电竞房。倘若孩子还小，就在奢阔宽厅的一隅铺上柔软的地毯，儿子的乐高、女儿的芭比，可以玩赛车、过家家，这里就是孩子的小型游乐场，享受其乐融融的亲子时光。
全景阳台，
百变生活奇思妙想
建筑面积约118㎡的三房全能户型，双开间全景阳台，约8.7米，阳台的一端，可以打造传统的家政空间，家政柜除了可以放置洗衣机、烘干机，洗洗刷刷在这里也能完成。
除了满足衣物洗、晒、晾功能，阳台的另一端亦可打造百变功能区，绿植栽培区、瑜伽健身区、棋牌对弈区，演绎多种生活的小美好。甚至可以在开阔的全景阳台悬挂一副秋千，用爱呵护孩子的快乐童年。
全系飘窗，
实际使用尺度拉满
中粮悦著·九章做了全系飘窗的设计，不仅是所有房间，主客卫也都配有飘窗，并采用等宽设计，这让每个功能区的室内空间都直接扩容，实际使用尺度拉满。在儿童房，可以就着飘窗做一张榻榻米，下方还可以做储物空间，以利用飘窗约0.6米的宽度为例，整个房间瞬间就大了约1.5㎡。
在浴室，飘窗台的高度正好可以作为老人的洗澡凳；也方便将宝宝的澡盆放置在台面上，孩子父母在操作时，更加从容。
这样极致贴心的设计细节，存在于项目的方方面面，有意向的买房人可以亲临现场，实地感受。万般美好，不负亲见！
校对 徐珩
