来京28年,投资房产23年,买过8套房,剩5套,但真的不算成功

来京28年,投资房产23年,买过8套房,剩5套,但真的不算成功

首页休闲益智拆迁拆迁一步登天更新时间:2024-06-26

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我是北方小城市的,1994年高考来的北京,就是个最普通的大学,都不好意思提,实在考的不好。

大学四年几乎是浑浑噩噩的过来的,除了搞对象就是做小生意,倒是赚了点钱,但也就是三万块而已。搞对象也没结果,毕业即分手,我想留在北京,她去了南方。

1998年,岁数大些的都知道是什么年份。亚洲金融危机之后,又是大洪水,经济萧条,更不好找工作。所以我只好进了一家国企,现在是央企。别笑,当年是下岗潮,不是效益好的国企是没人爱去的,只能轮到我这种学渣屌丝。

当时单位的收入一般,一年1万多点儿吧。但优势是管的不严,抽出时间来干副业也没人管。于是我就跟着老乡编书,还倒腾光盘什么的,一年赚了有两万块钱吧,这样我手里就有了5万块。

我已经想不起当时是看了本什么书了,理财方面的,看完之后就记住了一点,房价是体现城市经济趋势的晴雨表。我记住了这句话,于是就认为北京是首都,房子一定也会成为投资热点。

但当时我是根本买不起房的,那会儿几乎都是豪宅公寓,5000多块钱一平都算便宜的。虽然今天看来不贵,但在当时不是普通人能够想象的。回龙观和天通苑等经适房倒是推出了,但一来是远,二来需要贷款,我总觉得有些风险。

然后就又知道了李嘉诚的话,地段儿才是房产价值的体现。所以我认定将来市区的房子会越来越值钱,于是又找家里要了3万块,找朋友借了点儿,买下了南城的一间半小平房。其实就是一间房,那半间是厨房,没有产权的。当然那会儿的平房也不给产权,只有公房的使用权,只不过是可以交易的。

10平米,8万块,贵吗?我觉得不贵,因为不仅房子比较新,自住没问题,而且关键是地段儿好,我一种赌拆迁的心态。

运气真的是太好了,就在我买完之后不到一年,真的拆迁了。2000年6月份,我记得非常的清楚,各种手续几乎是一个月就办完了。拆迁拆迁,一步登天,我一夜之间成了有钱人。

其实给的也不算太多,20万而已。因为我当时只有一个户口,争取半天也比人口多的原住民少多了。但我知足,毕竟本金只有8万啊,等于是不到一年就赚了12万,这利润上哪儿找去?

我很成功吗?没有,因为我扭脸就犯了错误。就因为这次赌对了拆迁,那就还想赌呗,于是我拿出12万,在南城又买了一间差不多的平房,想再赌一次。这个地方就是现在的“崇外六号地”,20多年了,拆迁无望。

但我还算没有完全失去理智,剩下的8万块当做首付,买了回龙观的一套两居室,当时每平2600,现在至少是4.5万以上了。

到现在看看,我这比投资实际上赚了吗?赚了,就赚了一间到现在也不能拆迁的平房,如果腾退的话,100多万。而买回龙观的这笔钱呢,本来就是我的8万块啊,是本金,有没有买平房拆迁都一样。所以我这第一次投资真的算不上成功,只是没赔而已。

…………

之后到了2003年,我所在公司的效益已经非常好,我的月工资在5000以上,在今天都不算少了。当时我准备结婚,而女友的单位在西城,以回龙观当时的破交通,根本不可能天天往返五环外。

于是我们决定就在二环内买房,图的还是两个字,地段。这次买的是陶然亭的回迁房,70平米的新房,要价50万,单价就是7000块。我们算了算觉得挺合适,虽然是回迁房,但地段是真方便啊,将来无论去哪儿上班都不耽误。

那会儿根本没有学区房的概念,又是南城,没人觉得靠上学也能挣钱。但就是这套房,成了我们升值最高的,到现在也还在住,已经价值在千万以上了,可以说全都是利润。

对了,这套房因为是回迁房,所以买的时候没有房本也不能贷款,跟卖家商量的是先付50%,一年后再付40%,拿到房本再付10%。要说我当年真是胆子大,也赶上了房价没有暴涨,否则,很有可能被原房主要回去。

这套房很成功是吧?但又是一扭脸,我们犯下了第二次错误,折腾了十年的错误。那就是卖掉了老家的房子,买了两个小商铺。之所以买就是相信了一铺养三代的传说,结果从打我们买了之后就是无休止的折腾,先是开不了业,开了也没人来。然后又是调整,招商,重新开业,就没坚持过一年好生意的。

那商场生意不好,租金也就上不去呗。本来想的是能租6块钱一天,结果连两块钱都够呛,平均下来就剩下白忙活了。那商业这东西如果不赚钱,怎么可能还升值啊?到我们2012年出手的时候也不能说贬值,但这么多年过去一分钱不赚,还搭上了无数的时间精力。

而我们如果不卖老家的房子呢,就算是没有北京涨的多,那也是从2000块涨到小5000啊。所以折腾了十年,反倒是至少赔了30万。如果买到北京,这就没法提了,都是后悔啊。

…………

那些年让商铺折腾的我都没心思看房子,满心的挫败感。直到卖掉这商铺之后,终于有心情再考虑投资了。而且孩子也已经上学,总想买一个大户型宜居的。

看来看去,我们觉得东四环还是不错的。当时正是楼市低迷期,到处都是打折的,房子很不好卖。我想的就是巴菲特的话,在别人恐惧的时候贪婪。而且反正是自住,管他呢,该买就买。

那会儿平房是不计入资格的,所以我们就相中了朝青的华纺易城,140平350万,装修什么的也还都不错。首付还是3成,这120万正好是我们十年攒的,卖商铺的钱也就是税费和装修了,没帮上忙。

这套房到现在我们仍然还着贷款,每个月1万多点儿吧,不算少,但压力也不大。这是我们第四次买房,也是第二次成功的投资。到现在这套房至少能买1000万以上了,留给孩子也够了。

…………

但是,就在2016年,房价暴涨,我们的那套西城学区房和这套朝青自住的都跟着涨疯了。于是我们两口子又飘了,觉得自己是投资专家,到处给人家布道传授经验,现在想来,傻的可笑又可怜。

其实就算飘了也没什么,我们没钱啊,手里这几年也就攒了20多万,如果买房连税费都不够了。可是,好死不死的是我把老丈人给忽悠晕了,一场大酒之后,老两口决定拿出所有的积蓄来给我们投资房子,都疯了。

其实当时如果我们老老实实的买套住宅,虽然已经涨到天价,但到今天也肯定不赔,无非就是有可能少赚点儿而已。

但我们当时真的昏头了,就觉得公寓才是未来的方向,不限购啊,那得有多少外地年轻人来抢,升值能少吗?

那会儿也确实是炒的疯狂了,常营的北京像素,一年的换手率据说能达到20%,也就是五分之一的业主卖了房。但我也没想想,如果是未来看好,他们能这么疯狂的出手吗?可当时就是想不到呗,于是我们在年底接盘了,6万一平,一下子就是两套,贷款50%,利率还上浮了10%,5.39%。

到现在也甭说什么收益了,反正办完手续没几天就是“326新政”,彻底崩盘,没的玩儿了。我现在都不敢看这里的房价了,肯定不超过3万,也就是我们的本金没了,还得倒赔钱。

我几次都想卖掉,但怎么和老人交代啊?200多万就这么没了,说什么能圆过这个谎?没办法,反正还有五年就还完贷款了,到时候看吧,希望能多少收回些本钱。

…………

我这两年总结了,来北京28年了,投资房产23年,在我们买过的这8套房,剩下的5套房里,出于自住考虑的都赚了,惦记着投资赚钱的都赔了。包括平房、商铺和公寓,所有的坑我们都踩了。到现在我们自己都说不清是否算成功,只能给大家当个借鉴吧。

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