你和开发商具体签了什么合同,最常见的就是签的是一个认购协议。认购协议的话只是一个副合同,只是购房协议的副合同,他主要跟开发商约定的就是在某个时间段,可能有些是3天内或者7天内到售楼处跟开发商签订购房合同并付首付。
认购书其实约定的就是认购的事情,认购协议并不能作为购房合同。实际上你签的认购协议,跟你拥有这个房子还是没有任何关系的。
你只不过是跟开发商约定,预定某个时间段来交钱签合同,就像跟开发商有一个约会一样(什么奇怪的比喻)。所以跟你拥有房屋的所属权并没有关系,重点是这个约会的内容:约定了你们要去赴这个约。所以你当天肯定是要履行认购书上的内容跟开发商去商谈签署购房协议的事情。
那你是不是签订了认购协议,就意味着你100%要跟开发商付首付签购房合同呢?并不是。因为关于认购协议的话,有相关的法律规定,我在其他回答里面也有讲的比较详细。你可以去我的主页看看。
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那像我刚回的一个付费咨询,他销售是直接跟购房者说,你可以假离婚的,因为你老公的信贷不过关,所以你可以假离婚,用你的名义代购这个房,你老公的信贷就不会影响你向银行贷款。
很多销售为了卖房都会出各种馊主意,因为有些购房者达不到购买房子的要求,他会出了一些馊主意,让购房者能买房子,他就有这个房屋的提成了。像我们这边有一些楼盘卖一套房,开发商的销售能得到1500元左右的提成,所以他会有这个动力,教你做假流水,或者首付贷啊或者假离婚,其实这些都是违规的。
你违反了相关规定,你原本是不符合购买条件的,通过一些小手段,达到这个购房资格也是法律法规所不允许的。
你没有购房资格,销售建议你搞小动作。我感觉购房者回到家之后,可能也会认真的思考这个问题,觉得自己实际上也没有达到能够买这个房屋的资格。通过一些其他手段也会对自己的生活有影响。
比如你原本流水不够购买这个房子,可能家庭压力也会比较大。即使你通过做假流水的方式购买了房子,但你的真实流水还是没有变化。
那像这种情况的话,你就可以按照约定的那个时间到售楼处跟开发商协商这个事情,但关于销售提出的假离婚,做假流水,提出一些疑义,然后跟开发商进行商谈。即使最终没有签购房协议付首付款,你实际上也履行了认购书上你自己的义务,当你已经履行了自己的义务的话,那开发商就应该把这个定金退还给你。我也整理了几个购房者尽到协商义务,法院认定购房者没违约,开发商要退还定金的判决,会在之后的文章中发出(挖坑达人),供你参考。
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