对商业的进步永葆好奇心
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Copywriter: TERRY
昨天，拿地三年，位于武汉汉阳江滨的远洋集团归元寺综合发展项⽬，终于发了官宣：想见你，远洋里。
官宣中，「扎眼」的案名让我很是一激灵：它不是应该叫做「归元里」吗？怎么最终确定的案名，竟然是「武汉远洋里CITYLANE」？
坦⽩说，除了英文部分的CITYLANE还算不赖之外，这也太......没有创意了……估计又会引发业界的一片哗然吧—— 「远洋是有多爱太古？」
说起来，在我印象中，远洋商业与太古地产的羁绊，已经上不知溯所踪了。
只记得，写过很多次包含有成都远洋太古⾥相关内容的文章，几乎每一次给项⽬方朋友看预览的时候，都会被提醒：一定要写全项目名称啊，「成都远洋太古里」。
对「远洋」这个品牌的认知起始，便定格在「成都远洋太古里」7个字里。而这7个字最广泛的传播度和市场认知度，是最前面2个字和最后面的3个字。
有趣的是，今天，这其中最没有存在感的「远洋」2个字，将成为本文的第一主角。 毕竟，能够从获得巨大成功的合作案例里独自走出来，且敢于直面业界「众声喧哗」的「远洋」，似乎已经花了很⻓时间，酝酿着一场「翻身仗」。
当然，如果你一上来就抱定「这不又是一个山寨太古里」的偏执观念，这篇文章也就不用往下读了。
太古的商业项目我肯定是极爱的，但我绝不会就此去下判定：「但凡跟太古合作的发展商单独操盘类似的项目，就一定是抄袭或山寨」。
尽管狭隘的双标无处不在，但我相信，我们都还有能力理性地思考。
01
太古里VS远洋里
掀起国内街区式商业热潮、且至今稳坐第一把交椅的成都远洋太古里，开业5年多，已经被业内外B端C端自媒体们、以及各大平台的KOL和主播们持续热捧，成为了当仁不让的「宇宙时尚潮流中心」，最近还因为街拍的内容实在太抢眼，都火到ins上去了，让全世界不懂东方时尚的歪果仁震了一大惊。
TA已经不仅仅是一座商场，更是成都人的骄傲、外地人的仰望——我长期潜伏在西安、重庆、武汉等各大城市的「商业爱好者」群里，发现大家说得最多的，就是「我们这儿，有个太古里就圆满了。」
被「成都远洋太古里」这个7字案名洗脑了很多次的我，不甘心地问过很多普通消费者，你知道太古里的全称吗？99%的人都会一脸懵逼地回答我，「不就是成都太古里吗？」
似乎，无论怎么强调「远洋」两个字，大家记住的，依然是太古里——但事实是，这个项目，的的确确是由远洋集团和太古地产携手开发运营的：
截图自百度百科
而且这个「携手开发运营」并非是「一边倒」性质的合作，而是双方各占50%的股权，绝对地平等协作。
只不过，在这个项目火遍全球之前，太古地产已经有广州太古汇、北京三里屯太古里和颐堤港（也是由远洋和太古携手开发运营的）等优秀商业作品面世且广受好评，而远洋集团则在房地产等更多其他的产业之中深耕多年，商业地产板块却尚未有能级对等的「作品」。
但是，在商业领域的知名度不及太古，不等于远洋没有精耕细作的企业基因：毕竟成都远洋太古里能有今天的成功，远洋集团的功劳与耕耘，绝不应该被忽略。
如今，在武汉大手笔拿下城区最后一块黄金内环核心开发带的远洋，带着240万方城市旗舰综合发展项目的宏图大志，似乎要以「拉动汉阳商业崛起、重构武汉三镇商业格局」为己任，重塑中国商业地产行业对于「远洋商业」的认知。
不过，最令人在意的事情，就是这总投资高达400亿、总体量240万方的「巨无霸型」城市综合体之中，有一个17万方的街区商业「远洋里」，它不仅有着与成都远洋太古里高度神似的物业外观——与在地文化深度融合的民俗化街区（见下图），更有着与太古里如出一辙的项目案名，这不由得让人产生出格外多的联想。
武汉远洋里项目效果图
同样都是街区式项目，武汉远洋里是要「复制」成都远洋太古里的成功经验呢，还是要另辟蹊径、独挑大梁，干出一个商业新篇章？
要搞清楚这个问题，首先得搞明白二者之间的关联与区别。于是我仔细查阅了两个项目的资料，整理出了下面这些核心信息
当然还有很多维度的对比没有整理进去，也有很多维度需要等远洋里开出之后才能见分晓，但从上面的表格，我们多少可以看出些端倪：
1. 远洋里比太古里大不少，商业内容的想象空间更大，但在后疫情时期，也意味着更大的招商难度。
2. 与之配套的业态品牌比太古里更多，「零距离」消费者基数更大、构成更多元化，但也意味着项目定位更有挑战性。
3. 以武汉三镇多商圈中心化的格局来看，远洋里未尝不可能成为「第三极」的新中心，但其所在的「武汉最后一块黄金滨江带」区域，潜力虽大，却尚需时日孵化。
武汉远洋里项目业态分布效果图
简单来说，就是在一个当下远不如成都远洋太古里所在区域的位置，凭借自己并不算太丰富的商业运营管理经验，远洋要单干一个比太古里更大、更综合、更需要耐心与恒心的巨量城市综合发展项目。
在这么多可以预想到的各种困难重重面前，我远距离见证了远洋里的「固执」：明知山有虎，偏向虎山行。
最新一版的设计方案，与2018年我见到的那一版相比，不但没有降低难度「走捷径」，反而加重了有难度部分的投入与研发：如何处理文化遗迹与商业繁华之间的动静平衡？如何降低恶劣天气对街区的影响？
这些高难度部分，也正是表格中没有提到的部分，包括与在地文化的深度融合、建筑设计及空间规划层面的「重点用力」、以及项目初期定位规划和产品逻辑的研策等维度，恰恰让我对远洋商业生出「士别三日当刮目相待」之感。
接下来细说。
02
汉阳VS汉口
作为2020年受到全世界关注的城市，九省通衢的「东方芝加哥」武汉，在经历了多年的本地化商业「控局」 的时代之后，似乎正在迎来后疫情时期的一次「新时代开埠」的行情。这一点，从即将开出的武汉恒隆和第二座K11便可见一斑。
这时候，似乎唯独被一首《汉阳门》唱火的汉阳，却有些「沉默」了。
这是我们在去年3月制作的武汉商业项目分布图，可以明显看出左上靠中板块的汉口，与长江以南的武昌，都有着数量可观的、值得走访的商业项目，唯独长江以北靠西南方向的汉阳，拿得出手的商业几乎没有。
不过，有意思的是，远洋里项目所在的长江北岸的西南方向沿江一带（汉阳），与东北方向最为繁华的滨江商业带（汉口），以及长江对岸的武昌片区（武昌），不仅区位接近、可通达性极佳，且同样位于武汉城市规划的「长江主轴」板块中的「核心地带」
武汉远洋里项目区位图
简单理解一下，就是远洋里所在位置，是武汉商业格局中，因开发太早、过于老旧而迟迟没有发展起来的「武汉商业第三极」——长江北滨段的大归元文化片区。
如今，武汉已从「三镇时代」迈进「长江时代」，长江主轴与其核心片区，可以说承载着提升城市魅力和竞争力的历史使命，大版图的区域优势明显，区域内的地块价值也随之上涨。
武汉远洋里项目所在的地块，隶属于资源稀缺型的长江北滨内环元心——大归元文化片，同时享受长江主轴、长江文明之心双重政策加持，文化沉淀、交通红利、区域升级等多重利好迎面而来，从区域规划及城市发展的历史节点上来看，远洋里所在区块的「潜力股」头衔，已然坐实。
武汉远洋里项目交通示意图
数据显示，项目辐射范围覆盖了城市滨江中高端住宅区及多所省市示范中小学，5公里辐射约170万城市中高端居民。其住宅及公寓产品“远洋东方境世界观”、“远洋归元MAX”，亦是2019年武汉市住宅、公寓双料销冠，也是武汉新中产家庭改善型置业首选。未来5年，汉阳将新增甲级办公体量约106.7万方，进一步导入逾7万商务人群。
宏观政策利好，区域潜力蓄势待发，人口红利尚在酝酿——这一切，都在印证着「远洋里」的应时而生和顺势而为。但最令我关注的，是区域内极为厚重的历史人文载体，将会与远洋里产生何种「化学反应」？
武汉归元寺大门 | 图据HANS汉声
远洋里的「邻居」——归元禅寺，又被称为「汉西一境」，因其人文境致而名传近四百年。如今，它不仅是国家重点寺院、「四大佛教丛林」，更是荆楚文化的重要代表之一。
每年，归元寺都会迎来超过300万的中外游客，即使是本地人，也一直保持着农历初一至十五来归元禅寺祈福的习俗。
而这一片区，不止拥有「归元寺」，还藏着「横河——汉江故道」与「竖街——西大街」两条自古有之的商贾「财路」。
如果你有幸遇见一位汉阳的老爷子，搬个小凳子往路边一座，聊起那些的传说与故事，我敢信，三天三夜也说不完。
我走访这一区的亲身体验是，汉阳本地的人们，对于这一片区的情感厚重久远，这些物理空间上的古迹与大家心中的文化血脉紧密相连，是祖祖辈辈传承至今的人文积淀，更是汉阳人与生俱来的情感承载与文化自信的根基，即使是外来的资本入市，又岂可生硬地将其连根拔起？
远洋里遇到的第一个难题，就是要解决在地文化与项目深度融合的问题。
其实在2018年，我们就发现武汉本地名为「HANS汉声」的人文大号（个人非常喜欢），发了一篇文章：《汉阳 | 西大街要拆了，墙上画的40位街坊和它说再见》（戳下图可查看原文）
这篇文章的点滴细碎充满浓郁的汉阳街坊味，让人印象非常深刻。
查阅史料，我发现西大街是武汉历史最悠久的古城商脉之一，也是汉阳古城到归元禅寺的必经之路。
经过专家学者的研究论证，远洋里决定延续「横河竖街」的城市肌理，打造西大街「街头博物馆」的概念，将消失的典故、遗迹，通过景观艺术化的手法复原，邀请全球艺术家共同延续「武汉记忆」，让新老空间交织、过去与未来共生，让历史不会因为城市发展而消失。
未来的西大街
西大街串联起来的，不止是从古至今的商贾之道与繁荣之市，还有堆叠着武汉特有的中西方文化「混搭」的更为重要的「三堂两寺」，其中，归元禅寺作为本地历史文化重要代表，是整个武汉的「精神堡垒」之一
远洋里另一个主入口，便是位于归元禅寺正前方4700㎡的寺前广场。
这里是其山门的「最佳拍照点」，也将是新春庙会、周末市集的主要场所——拥有300余年历史的归元庙会在清代中叶已颇具名气，已被评为「国家级非物质文化遗产项目」。
香火鼎盛的归元寺 | 图据网络
寺前广场效果图
而代表武汉独有文化的西式教堂——圣母堂，则又是一把摆在远洋里面前的「历史文化双刃剑」。
圣母堂是童贞圣母女修会院旧址，已有近百年历史，属于「武汉市优秀历史建筑、不可移动文物」，建筑的高低壁柱、大小券拱的体量、虚实对比，完美诠释出韵律感和节奏感，即使是在当时的教会建筑中也较为少见。
圣母堂示意图
远洋里的做法是，将毗邻城市主干道、紧临地铁口、拥有得天独厚昭示面的外广场，打造为城市地标级的巨型公共广场——7400㎡的「圣母堂广场」，并将圣母堂改造为艺术中心，以它为中心的整个圣母堂广场将于每晚上演音乐喷泉古建投影Show。
将这些「形而上」的文化内核及载体，通过严谨的研究分析，塑造为当代语境下更为适合的环境内容和城市空间，这不仅仅是简单的修旧如旧，更是一次大胆假设、小心求证的「文化复兴」工程，从远洋传递给我们的理念和实际行动来看，的确值得敬佩。
于是，在一步步解决与城市文化的融入性和连接性等问题的过程中，远洋里给出了一个清晰的项目定位：「一站式、全客层的文化商旅地标」，而开发整个项目的第一要略，就是坚决不去打破这种城市与人的历史文化连结，这也是我觉得非常赞的一点。
远洋里的二层连廊通过市政天桥与归元二期连通，形成1800米的景观步道直通长江边
正因如此，我开始更主动了解起这个项目来。
在此，也很感谢远洋里的朋友，为了让我能更加清晰地了解这一定位的实操落地方案，前两天还专程与我微信视频连线，看了一回「云沙盘」。
看完之后，我主观认为，若是项目最终呈现出来与规划方案不走样的话，那么，武汉远洋里必定会成为一座极具代表性「既东方又全球」的城市文化商旅新地标。
往下看读完，你就会明白我的意思。
03
48°高温的街区
整个项目给我的记忆点有3个：第一是「大」，第二是「太像成都远洋太古里了」，第三，就是「真的太用心了」。
要想论证上一小节提到的观点，以及说清楚「真的太用心」这个感受，我们可以从很多维度去释放这个项目的核心信息。
首先，从本小节的标题谈起。
作为国内最著名的「三大火炉」之一的武汉，从气候条件上来看，完全不适合做远洋里这种大型的街区式商业，毕竟武汉每年夏天的体感温度超过48°的日子，甚至比三伏天还长。
冬冷夏热的气候特征，极有可能大大缩短有效经营时间、阻碍客群的全时段造访，这是下定决心做街区商业的远洋里，遇到的第二个难题。
为了解决这一难题，远洋里的做法是：
1. 地上地下进行空间互补。
远洋里将17万方商业拆分成10万方地上和7万方地下，并用多种结构进行串联，形成进出流畅的「半开放式街区」。7万方的地下空间囊括了超市、影院、美食广场等业态，整体呈环形动线，头尾分别与归元禅寺及地铁口无缝衔接。
远洋里的日照模拟测试
2. 深度研究室内外空间的互动与过渡。
世界著名的风工程与环境工程咨询公司RWDI，对街区的日照、风、降水等气候条件进行持续跟踪分析后，建议在部分区域打造半开放式空间。
法国艺术顶棚工作室HDA在这些区域以「云」为造型，创作膜结构天幕，通过增加通风、遮阳挡雨、搜集建筑余风等手法，实现酷夏之时，体感温度下降4℃的清凉目标
半透明天幕的设计灵感来源——Symbiosis between Architecture landscape and clouds与建筑融合共生的云层
此外，远洋里还在街区的正中心，以「城市绿洲City Oasis」为概念规划出一处约1500㎡的「中央花园」，它不仅是项目内最大的半开放式治愈空间，亦是连通B1与地上的重要垂直动线枢纽。
B1层室内与户外，则被可开启式落地玻璃分隔，区域四周均设有休憩座椅，游憩体验感得到最大程度的体现。
英国景观顾问Morphis，根据植物不同的特性进行分区组合，以绿洲花园景观、剧场式社交台阶、艺术化天幕为核心，将建筑、水景、绿植进行融合，效果图的观感非常舒适
中央花园半开放式空间让阳光与冷气兼得
第二，是整个项目的「设计」。
参与整个项目的「设计团队」，几乎个个都名声在外。
项目整体设计，是由美国洛杉矶五杰建筑设计事务所，与华中科技大学荆楚建筑与文化专家谭刚毅教授同步展开研究，用国际化的视野与传统的文化理解，共同挖掘荆楚文化精髓，平衡归元古建筑与现代功能需求之间的冲突，将荆楚经典融合到现代设计之中，让古老街巷、新旧建筑相互穿插，利用露台及挑廊串联起52栋单体建筑
「荆楚道古今」的建筑形态，挑屋檐创作多样性的天际线
虽然最终的呈现形态让人很容易联想到太古里，但远洋在建筑设计这个环节下的功夫，深度到令人吃惊：2018年的一场大学生设计大赛——横跨1500KM，我专程来看了一场建筑设计比赛，让我至今还记忆犹新。
在实现「好看」与「好用」这两个建筑设计终极目标的过程中，远洋里几乎可以说是「不计成本」。举两个例子来看：
1. 480米樱花景观大道。
翠微路之于归元禅寺，恰如表参道之于明治神宫，是正对其山门的「祈福大道」。巧的是，樱花之于武汉，也与樱花之于日本，有着异曲同工之妙。
远洋里将这两点结合在一起进行思考，决定把全长480米的翠微路将改造为人行步道，建造现代独栋店与保护百年老树并举，同时加种近百株樱花树，形成真正的「樱花景观大道」
2. 特别国际的中国范儿——「竹间广场」。
因设计了泰国知名社区项目The Commons而大热的设计师Amata Luphaiboon，在远洋里交出了这个中国商业首作。
坦白讲，第一次看到设计图的时候，我是很吃惊的：Amata从电影《卧虎藏龙》吸取创作灵感，以影片中经典的「东方美轻功」画面为主题元素，打造出建筑「悬浮在竹海」之中的视觉效果
最吃惊的是，Amata把整个区域划分成7X7米网格，并在此之上排布建筑，挑战7x7米单体建筑极致空间
敢信吗，近10栋建筑，都是7X7米横截面的正方体立柱！
看完之后，满脑子都是如何消防报规、如何业态填充、后续如何运营，我忧桑地发现，自己果然已经是被拍死在沙滩上的前浪了。
但远洋绝不是脑子发热。
从设计概念上看，利用玻璃连廊将建筑串联，穿插于高耸静谧的竹林之中，以“下玻璃、上砖面”层层夹叠的组合形式，用带状的砖墙与玻璃的嬗递渐变，演绎节奏与韵律——东方设计手法尤其讲究建筑互相之间的虚实掩映与曲径通幽。
从后期运营上看，为了给新生代带来突破常规、“非标准化”的惊喜体验，竹间广场瞄准年轻客群，以爱情和婚礼为主题，搭配引入时下最新潮、最有态度、最有趣的周边业态，引入多个非标定制店铺，重金砸向「辨识度」和「记忆度」。
在圣心堂、绣花堂老建筑旁、竹林环绕之间
专为精致户外婚礼预留出的草坪空间
第三，是整个项目的「搭配」。
前面我们讲了17万方的街区，里面潜藏了太多记忆点，期待值自然是不言而喻的。
但除街区外，整个项目还自带了100万方中高端住宅及32万方精品公寓，与其一街之隔的归元二期，有逾70万方体量的住宅即将启动建设。
而远洋里3公里覆盖超51万客群，5公里达170万，目前距离项目最近的家庭购物中心距离项目有9公里之遥。
优质家庭客群的品质消费需求空白，必须填补。于是就有了这座非常有特色的mini mall
约2万方的家庭亲子mini mall
项目将亲子家庭业态整合成约2万方的微型购物中心，以儿童零售、儿童体验、儿童培训等业态为主，配合儿童主题屋顶花园，恰到好处地迎合了周边大量品质家庭的生活需求。
值得一提的是，这个未来的溜娃胜地屋顶花园，灵感来源于「时间的变化和宇宙」，整体设计颜色明快、富有创意，与趣味的娱乐设施组合在一起，亲子餐厅环绕四周，视野开阔且丰富。设计手稿感受一下
另外一个让人很容易记住的「搭配」，就是由隈研吾设计的酒店。
由日本建筑设计大师隈研吾亲自操刀设计的7a地块，紧邻归元禅寺，包含1万方的精品酒店，约500人座的小剧场及一栋健身中心。
隈研吾先生从「云梦睡虎秦简」中寻找建筑灵感，巧妙地将荆楚文化融入其中，立面运用竹节的元素，编织出多重节奏的立面效果。而小剧场外立面与酒店建筑的编织元素相呼应，同时呈现出舞台幕布般的展示面。
酒店入口空间则刻意用夸大的手法，呈现“别有洞天”的视觉效果。作为静谧庭院的大门，近观庭院，远眺古寺，用大门框出丰富的景观层次
可以说，远洋里是「多国建筑设计大师的国际化中国范儿表达」，从宏观理念到实用细节，从设计思路到呈现方式，无一不体现着浓烈的「慢造」情怀，确切是我最乐于看见的商业的模样。
04
有所期待与所有期待
从2018年10月接触这个项目至今，已近两年时间。两年间，我从全国各地的商业项目路过，300 筹开或运营的商场在我眼中掠过，沉留于心的，不过寥寥数个。
远洋集团在武汉的这个项目，真是其中一个。
在那个炎热的秋日艳阳下，我从归元寺的门前经过，马路对面就是写有「240万方城市旗舰综合体」字样的围挡，项目方的朋友站在灰尘仆仆的马路边接我，然后在一个狭窄局促的小会议室里，拿着最初的那份项目手册，滔滔不绝地给我讲了1个多小时。
远洋里的多层次立体空间
那一天的场景，深刻在我脑海里。因为在去之前，我的确不曾期待遇到一个如此「拼命」的远洋的商业项目，也更加不会了解这个项目团队的伙伴们，在TA身上倾注了多少的心血与宝贵的时光。
时隔近2年，我终于等来了这个项目的第一次正式官宣，也终于看到了历尽千帆之后的「远洋里」最终的「模样」，一如武汉这座城市，在2020年的那场黑天鹅事件之后，或许会绽放出更加惊人的光彩。
由远洋与武汉二零四九共同打造的城市文化商旅新地标
至于是否一定要拿远洋里和太古里做比较，仁者见仁，智者见智。就我个人而言，写完这篇，我发现⾃己对远洋⾥这个项⽬的怀疑与期许，似乎各占一半。
怀疑的是，究竟这个「撞案名」的项⽬是打算「复制」成功经验，还是想要打破「成功的束缚」？
期许的是，远洋⾥能够携带更多「硬武器」，给非常不易的武汉商业地产市场来一⽀「强心针」，也让酝酿已久的远洋商业，打一场漂亮的「翻身仗」。
旧城新生，繁华复始
留住温度、留住文化
才能留住人与城市的连结
愿武汉远洋里
恪守初心，永记此理
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