踩盘：蔚蓝卡地亚·云墅，单价10177元/平起步，可不可以入手？

很多人觉得这个楼盘有点远，若以天府广场作为参照地标，实际从地图上看，这个距离确实不近。然而，目前又有好多人，是真的以“天府广场”作为通勤目标的呢？所以，本工认为，“距离”这回事要看对标的是哪里。

先确定下项目在整个成都的区域位置：

第一感觉很远，差不多在郫都区的边缘位置，周边的情况是，除了一座花样奥特莱斯的商业体外，周围比较冷清，由于周围还有大片空地需要开发，所以人气相对来说比较低。项目周围有两条交通干道，一个是郫花路，一个是中信大道。前者往西可以连通荣昌高速（成灌高速），从楼盘大门出发，到羊犀立交仅需要半个小时。

第二个就是地铁6号线，有力地缩短了项目和主城之间的距离。从楼盘到起点站望丛祠站，只有不到1.5公里的距离，实际测量过，骑车过去只需要十来分钟，最关键的是，这条线路明年就即将通车。

打车，五分钟，骑车，不过十来分钟。

当然，仅仅自驾出行方便，再加持地铁6号线，还远远不够。除此之外，还有个需要期待的交通工具，就是郫都区的有轨电车，没错，你没看花眼，就是有轨电车，这玩意已经在龙湖时代天街运营了。本工上去感受过，感觉就是装的人多，较为平稳，缺点就是走到十字路口，还是要等红绿灯。落在项目身上，最近的是“有轨电车蓉二号线”望丛祠站，这条线路可以和6号线以及2号线相交，以后会是楼盘业主出行的又一个重要选择。

本批次推出的楼栋是下图橙色标注处，其中58、67号楼是198平米的精装洋房；57、59、60、61号楼是清水叠拼。

至于该选什么样的产品，先看看各个楼栋的位置和价格：

洋房（红色箭头）总高为13层，本批次价格约10176-11578元/平，均价10799元/平左右，从上图可以看到，在四层的别墅下，高楼层绝对是视野不错，另外还有中央空调和新风系统的加持。

叠拼（黄色箭头）呢，优先推荐上叠产品，因为上叠的户型会赠送一整个露台，建筑面积180，总赠送面积约为130平。叠拼单价约13057-15360元/平，均价约为14000元/平左右。

综上，本工认为，因为预算的缘故，高楼层洋房可为首选，稍微有点钱的，可选择叠拼中的上叠产品。

最后就是小区的环境，挑了几张放上来，毕竟是改善性质的楼盘，环境还是不错的。

从上面的实景，看得出来项目环境还是多不错的，这也使业主入住后的生活场景更值得期待。

本工特意去翻一下成都奥园地产的官微，戳到项目每月为业主专属定制的主题生日会，就是在上图这个蔚蓝卡地亚云墅酒店举行，一月一会，邻里相聚，从中可以窥探到精致格调的蔚蓝生活。由此可见，开发商在业主入住后的品质生活营造方面，很上心。

活动图片来自项目官微

1、教育资源

楼盘附近有不少学校还是挺方便的，学校近的话，娃儿可以多睡一会，郫筒一小距离项目一公里多、郫都区一中，嘉祥外国语学校，实验外国语学校都在三公里的范围内。

2、商业资源

有花样年奥特莱斯，日常吃喝没得问题，虽然这个商城平时是相当的“秋”，但基本的生活保障还是足够的。至于广告中说的蜀都万达，不算远？五公里不知道算不算远，呵呵！

3、医疗配套

楼盘周边必备的一些配套，如郫都区妇幼保健院，郫都区中医院，成都医院西南兵工医院，成都华西上锦分院，看看就行了，医院离得太近也是个问题，至少离中心城区不算太远，这个配套也是比较丰富。

优劣势分析及购房建议

1、该项目以“枫丹白露”美学理念，打造万平现代法式景观园林。多样水景、丰富的植物景观，引都江堰支流葫芦堰自然河水而入，形成蜿蜒多变的内河循环，打造约6000㎡的景观湖，并以湖为界自成组团。产品本身具备品质，是地缘性改善客户的首选。

2、距离成都的后花园青城山不远哦，比如青城山，都江堰之类的，周末溜娃，度假的好去处，从荣昌高速出城方向，一个小时内，基本上就不用发愁周末去什么地方玩了。

3、周边待开发用地不少，这个有可能会影响近期的观感，介意的人要关注下。不过，正因为周边还有开发用地，也是区域潜力所在。

（来源：买房特工队，转载已获授权）