原标题：《山东19个月*52家房地产公司，济南有6家，威海*房企最多！》
2019.8.18
来源：济南楼市在线
今年下半年考虑买房的朋友们一定提防中小开发商，下半年资金链紧张的中小房企可能*绝不是危言耸听。
近日，根据人民法院公告网显示的数据，自2018年1月1日以来，截止2019年8月14日，山东共有52家房地产公司*，济南有6家。
这6家公司分别是山东佳辰房地产开发有限公司、济南鑫百汇房地产开发有限公司、山东外海置业投资有限公司、济南阳光置业有限公司、济南昌润置业有限公司、济南金鼎房地产开发有限公司。
这6家公司中，部分属于*重整，例如外海置业；部分地产公司重整；部分地产公司因债务问题被强制*；部分地产公司无法继续经营申请*。
对于济南市房地产企业的*现状，业内人士分析认为，济南的6家*房企，多数并不仅仅因为新一轮调控的冷市而*，而是已经多年来进入维持或者亏损状态。*房企新开发项目不多，部分企业资金链接近或者已经断裂，2016年以来的新一轮调控，让这几家本来就已经资金链紧张的公司，因为项目和土地储备有限，没有能够赶上2016年迅速崛起的涨价狂潮，反而被调控洪流带进了狂热之后的冷市深渊，脆弱的资金链因此断裂，公司走向*重整，是必然的结果。
山东全部52家*和重整房地产公司中，威海是房地产企业*最多的地级市。
有分析人士认为，威海房地产企业*现象较多，但多数跟房地产大势低迷关系并不是必然联系，而是跟海景房没落有直接的关系。在海景房兴盛的时期，威海顺势成立了大批以海景房为主要开发项目的房地产公司。近几年由于各媒体大量曝光海景房各种弊端，以及空城现状，海景房进入冷市，威海的部分房地产公司也因为销售困难，占压资金，导致资金链断裂，陷入*危机。
威海房企*较多，也说明威海房地产市场优胜劣汰正在加剧，房地产市场的分化比其他地市更加剧烈。买海景房的朋友们可要小心了。
截至7月23日，全国已有271家房地产企业宣告*清算。*的原因无外乎一个原因：没钱。而在近期，很多开发商的现金流越来越紧张。
进入8月，富力、合景泰富等多家房企公开表态，强调加快销售回款，凸显储备现金过冬之紧迫。下半年房地产融资会继续从紧，土地市场或将降温，经营性现金流将是房企存亡的命门所在。
上半年火热的房地产信托降温显著。用益信托网数据显示，7月房地产信托成立数量462个，募集资金762亿元，环比下滑30%。下半年的房地产信托政策会持续收紧，说白了开发商融资会越来越难。
华泰证券研报统计数据显示，2019年8-12月，地产债总计到期量达2106亿元，其中8-10月地产债单月到期金额较大，每月总额分别为469亿元、502亿元、559亿元，下半年房企将进入偿债高峰期。
富力地产一则内部文件指出，下半年原则上暂停拿地，如遇优质土地等特殊情况，项目单独呈报集团董事长审批；且下半年的重点工作围绕“促销售、抓回款”开展，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，注重回款表明部分房企对资金要求比较高，在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下，房企必须转变销售策略，以资金回款率为导向，通过降价促销、以价换量的销售和定价策略，以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。
与开发商缺钱相对应的是，很多购房者对房价没有信心了。7月份中国的经济数据出来了，数据很难看，三驾马车全部放缓：受毛衣战影响，出口低迷；制造投资业低迷，房地产投资持续下滑，基建投资回落；消费下滑，7月份城镇调查失业率上升，PMI从业人员指数仍为十年低点，就业压力大、就业质量下降，收入增速下行，股市房市财富效应较弱，上证指数徘徊在2800点，全国城市房价多在下滑。
房价是经济的晴雨表，经济下行，房价也不会好。这几天变相“降息”的新闻大家应该看到了，而且这次是在根本体质上动。以后银行再也不会跟以前一样遍地薅羊毛了。
从近期济南部分新房的去化率也可以看出来济南楼市是真的凉。
继中新锦绣天地12000元/㎡搅乱雪山战局后，新城悦隽风华以每平米低于同片区同类型产品4000元/㎡的价格来唐冶砸场子了：新推出均价13000元/㎡的18层住宅产品。新城大家都知道，开发商比较缺钱。新城为了快速回笼资金低价首开，时隔几十个月，唐冶再现单价13000元/㎡的新楼盘。这个价格比唐冶同类型精装产品每平米便宜约4000块，唐冶片区其他新盘，你们压力大不？
问题在于新城悦隽风华8月15日以均价13000元/㎡首开，销售情况并理想。这个价格如果在年初不得被疯抢；中新锦绣天地8月16号新加推的3#楼，单价12000元/㎡多，去化也很一般。
这两个楼盘的价格现在来看很合适了，本该热销的，但去化数据都不好看，何况其他楼盘。有粉丝反应，这几天部分楼盘的销售顾问比客户都多。
山雨欲来风满楼~
唐冶片区新城悦隽风华的文章改天发。
注：文章综合整理自鲁网和21世纪经济报道。
全文完
