女孩出生时，身上长满了黑漆漆的鬼印，张牙舞爪的阎罗王和舌头吊得老长的黑白无常比比皆是。最令人毛骨悚然的是，每当夜幕降临，门外便会传来冤魂索命的哀嚎声。女孩的母亲在洞房当晚梦到自己被上百个恶鬼糟蹋，因此断定她的女儿是个怪胎。由于这个原因，女孩的母亲在她出生不到三天就离开了家。从此，六十多岁的奶奶成了白灵唯一的依靠。尽管奶奶无微不至地照顾她，但白灵还是骨瘦如柴，每天都只剩下一口气。尽管如此，奶奶还是抱着一丝希望，给白灵算了一卦。这一卦让她几乎惊死过去，因为白灵出生时命大凶，但命中却有帝星之命，加上命重七两二，这可是皇帝的命格。只要对算命有所了解，就知道所有命格中，帝王命最为珍贵。女孩有帝王命，这是千年难得一遇的好运，即使不太好，也注定大富大贵。奶奶从孙女身上看到了希望，因为她穷了一辈子。她激动万分，两只老眼闪闪发光。为了让白灵活命，奶奶连夜买了火车票，带着她去了东北的长白山，去找一位叫做常天卿的神仙。常天卿是整个东北最厉害的保家仙，修炼了三千多年。白灵不知道什么是保家仙，只知道奶奶带她来到了一个金碧辉煌的大庙，让她磕头并称呼常天卿为师父。她身上的鬼印消失了，第一句话就是对奶奶说饿。自从白灵认了常天卿当师父后，她的身体变得健康，再也没有厉鬼跟着哀嚎，每个寒暑假都会收到来自全国各地的好吃的。奶奶说这些都是常天卿托人寄过来的。常天卿与其他保家仙不同，他只关心白灵一个人。奶奶告诉白灵，等她长大了，要好好孝敬常天卿。
白灵虽然年幼，但有时也能听到奶奶无奈地叹息，说她长大后不要怪奶奶，因为奶奶也是无奈之下才把她过继给常天卿当徒弟。年幼的白灵不明白，问奶奶为什么，但奶奶却看着她，一脸心疼，什么都不说。直到白灵上初中时，身体开始发育，她才发现自己身上还有一件奇怪的事情。每次例假一来，她就感到身边非常压抑，仿佛有许多看不见的东西紧紧地包围着她。有时她甚至能感觉到那些东西贴在她的脸上，听到它们的呼吸声。然而，白灵什么都看不见。这种情况一直持续到她十八岁。十八岁那年，白灵考上了省会哈市的一所985大学，成为了屯里唯一一个考上重本的女孩。在她入学的当天，也就是她的生日，她经历了一件奇怪的事情。她例假来了，感到害怕，于是告诉了奶奶。奶奶说她帮白灵算过，白灵未来不会有任何灾难。
白灵听了奶奶的话，没有怀疑她的能力。
白灵按照计划上了公交车，但就在她准备休息的时候，她听到了有人喊她的名字。当她回头看时，发现没有人，每个人都安静地坐着，这与东北人的性格不符。
在白灵疑惑的时候，一个小女孩的声音从她身后传来：“灵灵姐，我好想你啊。”这声音刺耳尖锐，像一根丝线，让白灵浑身起鸡皮疙瘩。这声音和前两天淹死在池塘里的小女孩很像。想到这，她的心紧张起来，目光落在声音的来源上。下一秒，一个小女孩的脸出现在她面前。
小女孩安静地坐在车的最后一个角落里，看着白灵，笑着说：“玲玲姐，你看得见我吧。”白灵不敢相信自己和一个死人在同一辆车上。虽然她听奶奶说过一些关于鬼神的事情，但现在是大白天，怎么可能有鬼。
与此同时，白灵的手机响了，奶奶打电话来问她去哪里了。今天的班车晚点了，刚到村口。如果白灵不及时上车，就来不及了。当白灵听到奶奶的话时，她的呼吸停了下来。如果班车晚点，那她坐的那辆车是什么？
就在白灵接电话的时候，那些人突然变成了用纸糊成的纸人，包括大爷大妈和小女孩。他们画着鼻子和眼睛，张着红红的大嘴，对她露出恶毒而奇怪的笑容。白灵被这一幕吓坏了，手机掉了下来。那些纸人仍然坐在座位上，不停地喊着白灵的名字。更可怕的是，司机已经倒在方向盘上，整个车没有人驾驶，直接向江里冲去。
接着，只听哗啦一声，白灵和客车一起掉进了江水中。那些东西在白灵落水后迅速向她游来，拉扯着她的身体，白灵拼命挣扎，但无法挣脱。就在白灵以为自己必死无疑时，一声严厉的声音从江面上传来：“好大的胆子，我的人你们也敢动！”一条白色大蟒蛇瞬间冲破车窗，白灵的手腕被一只强大的手握住，她被那只手拉出水面。此时，一位年轻男子穿着不属于这个时代的白色蟒袍，身材高大修长。他一把将白灵拉进了杯子里，然后大声呼喊：“狐黄白柳灰五方仙家，铁刹山十方将军听我号令，驱退长江邪灵，护我灵儿平安！”
随着他的话音落下，江面上狂风骤起，刀剑乱响，厮*声此起彼伏。不到两分钟，黑影消失，纸人尸体也顺着江水流走。白灵心有余悸地看着男人，但男人那冷漠俊美的脸，让她第一时间就想到了蛇。白灵刚想开口问他的名字，却因为呛水过多和过度惊吓而昏了过去。当她再次醒来时，已经躺在河岸边上了。奶奶满脸风尘仆仆地坐在她身边，眼眶里满是自责的泪水。那个白色的身影依然站在奶奶身后，没有离开。
见孙女苏醒，奶奶急忙起身，唯唯诺诺地站在男人面前，说：“七爷从长白山远道而来，有失远迎。”
七爷高高地站在奶奶面前，神情冷漠疏离，没有理会奶奶的客套话，而是冷着声音问道：“你真的是罪该万死！如果不是我来，你就再也见不到灵儿了。”奶奶被七爷这么一训，顿时不敢说话了。七爷的话语让奶奶的气势减弱了不少。但是，她还是想狡辩，说这次只是自己疏忽大意才让白灵上错了灵车，这只是一个小意外。奶奶想继续狡辩，但七爷很快就打断了她的话，“这真的是意外吗？”七爷继续问。灵儿的身份你不知道吗？她是一个阴气非常重的人。今年才满18岁，18岁是一个非常阴的数字，加上灵儿处于生理期，这更加增加了她身上的阴气，才让那些东西有机会用诡计害她。不然怎么可能会这么巧？
七爷清冷一笑，抬起他那雪白的下巴，不屑地嘲笑奶奶：“赛半仙，你活了这么多年，不会连这些鬼把戏都看不出来吧！”奶奶平时在村里很嚣张，但听到七爷的话后，她终于闭上了嘴。白灵也从七爷和奶奶的对话中得知，那些鬼是有计划有预谋地害她的。虽然七爷对奶奶很凶，但对白灵却非常温柔，就像在看一件非常满意的东西一样看着她。片刻后，七爷喃喃自语，提醒奶奶：“赛半仙，我们的十四年之约已经到了。”
奶奶听到七爷提到“十四年之约”时，双眼瞪大，一把将白灵拉到自己身后，仿佛怕七爷会抢走她的孙女一样。七爷说：“灵儿还在上学，现在说这个不太合适吧。”七爷没有直接回答奶奶的话，而是转身看着滔滔不绝的江水，沉思片刻后说：“我们之间的约定可以延期。”然而今天发生的事情只是开始，那些东西已经发现了灵儿，并且已经记住灵儿现在的模样，以后它们还会不断的来找灵儿，塞半仙你已经老了，你以为你还能保护灵儿多久？
白灵的内心充满了震惊，她从未听奶奶说过什么十四年之约，更不知道有什么东西要害自己。白灵不想让奶奶为难，刚想主动拒绝七爷，但是他的话还没说出口奶奶像是想通了那般，忽然紧紧握着白灵的手缓了，一口气说了句全听七爷安排。听闻此话七爷微微一笑帮白灵提起行李箱，摇身一变长袍化为白衫，瞬间变成了现代人的模样。
就在七爷要带白灵离开之际奶奶一把抓住了她的手，别有意味的看了白灵一眼大声说道：玲玲，我师兄的孙子，也就是正一派掌门的小公子听说填志愿的时候为了来找你，也是报了你考的这所大学，你要是在学校见到了他就带他回来找我，你们小时候还见过面，还是青梅竹马呢？奶奶说青梅竹马的时候故意看了眼七爷。
七爷听到奶奶对白灵说出这话脸上闪过一丝不悦，不过立马又恢复了他平静的神色。当白灵带着七爷来到学校后，发现七爷的模样不仅惊艳到了她自己，甚至是惊艳了学校的所有学生，七爷所过之处都是女生的惊呼，就连好些男生都情不自禁频频回头看向七爷。
七爷对这些惊呼倒是没有表现出任何兴趣，只是耐心的陪白灵去报道办理入学手续。一切都弄好后七爷又帮白灵拿着生活用品送白灵去女寝。
走在寝室前的林荫大道上时，七爷忽然温和的提醒道：玲儿你要小心，新学校很凶，只是碍于我在你身边，它们还不敢对你轻举妄动。白灵以前早就听班上同学说，他们学校是国内四大鬼大学之一，是建在乱葬岗上的，因为地皮便宜加上领导认为学校里的学生身上的阳气重，能镇住乱葬岗的阴气。但是到了晚上万籁俱寂的时候，学校里就会出现一些不属于阳间的东西出来游荡。想到这白灵有些紧张的问七爷那该怎么办？七爷低头满是疼爱的眼神缓缓说不要怕。今晚你先在寝室将就一夜，我一会去看个房子。如果快的话明天我们就可以一起住在校外了。奶奶不在七爷就是自己的长辈，于是白灵便乖乖的对着七爷点了下头。
夜幕降临后白灵的室友们早早的就上床睡觉了。不过就在晚上大家都睡着，白灵也准备放下手机睡觉时，她听到寝室门外传来一阵很有规律的敲门声，似乎是哪个学生回来晚了没带钥匙。本着热心肠的性格白灵刚穿好衣服准备去开门。可就在这时白灵突然发现寝室门内的栓扣竟然在没人开门的情况下正在慢慢的转动自动打开。当门被打开时，白灵吓得赶紧躺下，用被子盖住了大半张脸。她看到一个没有脸的女人穿着红色裙子飘进了寝室，双脚离地。白灵吓得差点尖叫，但那个女人却径直穿过储物室，朝她们睡觉的床边飘去，口中不断地呼喊着白灵的名字。这个女人没有脸，但她似乎长了眼睛。进入寝室后，她像一条寻找猎物的狗，找到白灵并贴在她的床边，不断重复着那句话：“我听到你起床的声音了。”女鬼不断地重复着白灵的名字，直到确认白灵已经睡着。她又转向另一张床，继续呼喊白灵的名字，直到确定那个人也睡着了。女鬼变得越来越暴躁，语气也越来越可怕。她问白灵为什么不理她，但白灵被吓得不敢说话。女鬼折腾了十几分钟后，慢慢地从白灵身边飘开了。白灵松了一口气，小心翼翼地睁开眼睛，但女鬼已经从寝室门飘了出去。就在白灵放下心来的时候，寝室门外传来一声女人的尖叫声。白灵立刻冲出寝室，但并没有发现任何受害者。只有那个红衣女鬼在走廊上飘着，她的脑袋转向白灵，发出一阵阴森的笑声。
奶奶告诉白灵，人和鬼是无法接触的，普通人看不到鬼，也听不到鬼的声音。只有那些阴气很重的人或与鬼有恩怨情仇的人才会受到影响。一旦鬼发现你能看到它们，它们就会开始纠缠你。女鬼确信白灵能看到她后，开始向她靠近。她不断地呼喊白灵的名字，直到确定她已经睡着。女鬼又转向另一张床，继续呼喊白灵的名字，直到确定那个人也睡着了。女鬼变得越来越暴躁，语气也越来越可怕。她问白灵为什么不理她，但白灵被吓得不敢说话。女鬼折腾了十几分钟后，慢慢地从白灵身边飘开了。白灵松了一口气，小心翼翼地睁开眼睛，但女鬼已经从寝室门飘了出去。就在白灵放下心来的时候，寝室门外传来一声女人的尖叫声。白灵立刻冲出寝室，但并没有发现任何受害者。只有那个红衣女鬼在走廊上飘着，她的脑袋转向白灵，发出一阵阴森的笑声。
女鬼说：“灵灵，我就知道你能看到我。”
