期房、公摊面积：当代最大的两个骗局，凭什么要花高价买？

期房和公摊面积就是当代最大的两个骗局，凭什么要花高价去买一个看不见摸不着的承诺？凭什么要全款去买公摊面积，甚至还要精装价格。

整个房地产链条，都是一个精心设计的骗局。

房地产本就是一个不公平的游戏，像什么期房、公摊面积这些行业潜规则就不说了，我这里指的不公平是风险分配不公平。

1、利益分配不公平

房地产的产业链其实很短，就是政府卖地，开发商买地盖楼，居民购买，整个产业链也就两层，政府——开发商——购房者。

在这个产业链中享受最大利益的是谁？毫无疑问是卖地的啊，基本上没有任何成本，拿走了最多的收益，人家开发商还有个拿地成本，还有个最高限价，你卖地的拿走了整个产业链90%以上的利润，是不是应该承担部分售后的工作？我买个电脑还有七天无理由退换，1年保修呢，一个地块轻轻松松就是几十亿，承担0风险，这能说得过去？

2、风险承担不公平

整个产业链中，开发商唯一的风险就是利润风险，就是卖楼后利润是否能盖过最初的成本，这只是企业经营的日常问题，如果觉得无法覆盖，当初不要拍地就好了，对于稳健经营的企业，这个风险几乎不存在，所以承担风险的基本就只有购房者。

要知道，在这个链条中购房者可是最终给钱的，是消费者，是甲方爸爸，在正常的消费关系中是需要哄，需要服务的对象，但在楼市完全不这样，甲方变成了儿子，本该一手交钱一手交货的东西，变成了从购房合同到后期交付没有一项是你能把控的。

交房品质差的风险，你来担；烂尾风险，你担；货不对板的问题还是你担心，整个产业链中，出最多钱的购房者，担最大的风险，就是现在楼市的畸形之处。

所以，当卖地的隐身，开发商跑路的情况下，购房者能怎么办？如果连最基本的消费者权益都无法保护，那还要房地产这个市场干嘛？

现在看到7月份的房贷数据开始着急，别慌，好日子还在后头呢。

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