在这个全民谈房的时代，一句“房价跌了将来总能涨回来”成了不少人心中的定海神针。美国、日本、香港等地的房地产市场似乎都在印证这一“铁律”。然而，这看似笃定的论调，却忽略了一个至关重要的细节——房价的上涨，很大程度上是货币超发的镜花水月，而非你家那四堵墙固若金汤的价值攀升。
房价上涨：一场货币幻影
让我们从宏观角度窥探一番。房价长期走高的轨迹，实则是货币供应量膨胀的映射。当市场上钱多了，自然会流向各个投资渠道，房地产作为资金的“避风港”，自然水涨船高。但请注意，这上涨的“房价”，更多是指新建住宅的价格或整个二手房市场的平均值，而非你手中那套具体房源的永恒增值。
折旧：被遗忘的角落
转到微观视角，一个常常被忽略的冷酷现实是——房屋折旧。不像古董越老越值钱，房子可是有“保质期”的。按照建筑标准，50年不倒已属合格，但20年房龄的房子，再过10年，维修成本上升，居住体验下降，离“危房”仅一步之遥，其市场竞争力可想而知。这就意味着，即便10年后整体房价上扬，你那栋饱经风霜的老宅，很可能已经跟不上市场的新脚步，难以卖出好价钱。
银行的警钟：为何老龄房产不受待见？
细想一下，为何银行对超过20年房龄的房子抵押贷款变得谨慎，25年以上的基本拒之门外？这不仅是银行对风险的本能规避，更是对房产实际价值的冷静评估。折旧的阴影下，老龄房产的市场流通性和残值评估都不容乐观。
理性面对房地产周期
房地产市场，是一个波澜壮阔的超长周期海洋。一旦潮水退去，露出的不仅仅是沙滩，还有那些曾经被泡沫掩盖的礁石。从历史的教训看，房地产调整周期之长，往往超出多数人的预期，甚至需要一代人的资产重新配置来完成“出清”。
因此，对于目前房价调整才一年多的现状，我们应当更加清醒。不要被过往的超级牛市蒙蔽了双眼，忽视了房地产作为周期性产品的本质。投资房产，不再是简单的“买了就能赚”，而是需要深刻理解周期性调整的长期性和复杂性，审慎评估房屋折旧、经济周期、货币政策等多重因素。
启迪与反思
在此，不妨自问：面对老龄房产抵押政策的收紧，我们是否真正意识到房产投资中的折旧风险？在房地产市场波动加剧的当下，我们是否做好了充分准备，以应对可能的长期调整？又该如何在周期波动中寻找稳健的投资路径？
记住，房地产不是一劳永逸的财富密码，而是需要智慧与耐心的长期博弈。在这场游戏中，保持理性，洞悉市场，方能行稳致远。
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