在人们的昔日印象中，海淀是一个历史悠久、上风上水之地。以北京大学、清华大学为代表的高校云集于此。作为“中国硅谷”的中关村早已享誉全球。
而今，自海淀启动山后北部新区发展战略以来，这里又成为全球人工智能顶尖人才和要素的聚集高地。随着高精尖人才的不断进驻，海淀新区涌现出城市高端人居样板社区，在弥补了区域住宅产品短缺的同时，更为产品升级做出示范作用。
科创产业及人才聚集高地
10月18日，作为全球人工智能领域顶级盛会的AI World 2019世界人工智能峰会在北京中关村展示中心开幕。在以智能 、5G等技术为代表的新一轮生产力革命中，人工智能正在推动中国经济社会快速前行。在此过程中，海淀的龙头地位不容忽视。
自海淀启动山后北部新区发展战略以来，这里又成为全球人工智能顶尖人才和要素的聚集高地。图/视觉中国
目前，海淀不仅是全球人工智能顶尖人才和要素的聚集高地，也是全球人工智能技术创新、产业发展高地和应用示范高地。海淀区委*于军在致辞中如此表示。
根据峰会相关数据，全国超过半数人工智能骨干研究单位都在海淀，全国人工智能企业近20%在海淀，2018中国人工智能杰出人物榜中约50%的杰出人才来自海淀。
据海淀区相关负责人介绍，当前海淀区正在全力推进中关村科学城建设，使其成长为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区。
科技互联先锋区域仅是海淀的新名片。而此前，提到海淀，令人想到的则是一个历史悠久的上风上水之地。自古人文墨客常常留连于此，从不吝啬浓墨重彩这里的“三山五园”。
“三山五园”是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称，因为海淀拥有得天独厚的造园条件，历代王朝皆在此地营建行宫别苑。乾隆年间，大规模整治西山水系。河湖水系的改善为进一步开拓西郊风景园林建设打下基础，使得“三山五园”盛极一时。
站在西山国家森林公园山顶上，京城风光尽收眼底。
因为占据先天地理优势，海淀一直以来都是北京文化和经济发展的重点区域。以北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学为代表的数百所高校和科研机构聚集于此。被称为“中国硅谷”的海淀中关村早已是享誉全球的科技名片。2019年，海淀又入选全国城市医疗联合体建设试点城市。
在成熟的教育以及医疗等配套的吸引下，这里聚集着百度、腾讯、新浪、华为等数十家中国互联网百强企业。此外，截至2018年底，海淀区的常住人口达到了335.8万人，尤其是在中关村及大学城区域的企业及人口更为密集。
海淀新区崛起
众所周知，海淀区分成两部分，传统以百望山划界，南部叫山前，是建成区。北部叫山后，为海淀新区，占全区土地面积53%。
随着中关村以及大学城所在的山前区域土地开发利用日渐饱和，海淀区的发展方向开始了调整。2003年起，海淀区启动山后北部新区发展战略，将中关村重心战略性北移。此时，位于海淀北部的山后区域进入人们的视线。
海淀新区占海淀全区总面积的53%，是中关村科技园区的发展区，拥有永丰产业基地、生命科学园、翠湖科技园等一批专业园区。
其中，永丰科技园是中关村发展区的核心、面积最大的专业园区。经过几年开发建设，目前已成为产、学、研、居一体的高新技术产业基地，已入驻企业包括安泰科技、用友软件、大唐电信及航天时代电子等。园区内环境优美，交通便捷，基础设施完善。
山屿·西山著北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园，植被覆盖率95%以上。图/企业供图
据海淀北部地区的最新规划，未来将形成“一心”“一带”和“多组团”的开发模式。其中，“一心”是指以翠湖国家城市湿地公园为核心，并与产业带融合发展的科技绿心。
这也意味着，未来翠湖科技园的发展潜力大，其将以现有产业板块的基础，致力于打造新能源环保产业区、电子信息产业区、科技金融产业区、生物医药产业区和国际商务区的4 1格局。公开信息显示，目前，翠湖科技园已入驻的企业包括中国人寿、华为、中科海讯等。预计到2020年，翠湖科技园将实现总收入 5000亿元，从业人数达35万人，将成为海淀经济发展的新引擎，中国高知识、高资本人群聚集地。众所周知，华为北研所就位于翠湖科技园内。
事实上，海淀北部是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要部分，高精尖科创产业达95%，千余家国内外一线科创企业入驻。随着大量科技互联公司聚集，高精尖人才也就成为这里的常住人群，他们对生活品质追求的提升，也在带动这里成为集高端人居和优越环境为一体的新兴居住区域。
山景生态住宅受关注
山屿·西山著以洋房及叠拼别墅为主，主力户型为约225平方米的四室两厅三卫，面宽约7.2米。图/企业供图
虽然海淀新区的环境优质、配套齐全，但是土地资源稀缺，除少数住宅用地外，大多数都为产业用地。从2012年至今，海淀可供选择的商品房住宅供应屈指可数，在售项目自然也是为数不多，而能为高精尖人才量身定制的高端住宅产品更是少之又少。房源的稀缺性一直是区域房地产市场面临的问题。
值得关注的是，在今年区域出现的寥寥新盘中，位于翠湖科技园板块的山屿·西山著项目，无论从地理区位还是产品品质方面，都格外引人关注。
据项目方面介绍，山屿·西山著几乎占据了海淀和西山极具价值的资源，拥有得天独厚的自然环境。项目北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园，占地2000多亩，常年绿荫覆盖，植被覆盖率95%以上。
山屿·西山著的建筑风格为现代中式风格，并精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，呈现“围水而居、坐林观山”的东方院落意境。项目以洋房及叠拼别墅为主，主力户型为约225平方米的四室两厅三卫，约7.2米面宽，社区整体容积率仅1.68。
交通是决定住宅产品保值升值的重要指标，值得一提的是，山屿·西山著所在的区域已形成“三横三纵两高一轨”的立体路网。“一轨”指的是地铁16号线；“两高”分别指项目东侧7公里处的京新高速和9公里处的京藏高速；“三纵”是项目东侧的上庄路、西侧的稻香湖路和西六环；“三横”则是北侧的北清路、南侧的黑龙潭路和北五环。从山屿·西山著车行30分钟即可抵达中关村核心区、40分钟可到达北二环核心区、50分钟可达首都机场。
业内人士表示，从长期来看，翠湖科技园板块是以“智慧翠湖、生态翠湖、人文翠湖”为整体规划建设理念，山屿·西山著也将成为海淀城市高端人居不可多得的样板社区。未来，随着越来越多的高新企业入驻中关村翠湖科技园，科技、生态、人文相互交融，将在这里汇聚成“山自然、水自由、人自在、情自得”的人居景象，同时也将成为海淀山后高精尖人才向往的生活之所。
新京报记者 袁秀丽
编辑 武新 校对 范锦春
