捂了20年,就是不说卖!上海还有这些“僵尸盘”

捂了20年,就是不说卖!上海还有这些“僵尸盘”

首页枪战射击僵尸公馆更新时间:2024-07-30

疫情前夕的上海楼市甚是“热闹”,各大售楼处门庭若市,“千人摇”重现江湖……

这波短暂的楼市小阳春,着实应了那句话“春暖花开,万物复苏”,而部分“冬眠”已久的老盘也意外地冒了出来。

复地富顿街区,时隔19年,这个月推出了3期房源。

金科御桥博翠,时隔19年,在经历了维权、暴雷、易主等一系列问题后,也即将推出新房源。

不禁让人感叹,千年的铁树终于开花了,但是上海还有很多“老面孔”仍在“沉睡”,有的都甚至都“憋”出了内伤。

凯迪迪美逊

凯迪迪美逊绝对是上海的老牌项目,2011年拿的地,开发商是上海久禄企业发展有限公司,属于凯迪集团,是一家上海本地开发商,如今封顶超过5年以上却一直没开盘。

项目位于黄浦区龙华东路809号,原本属于卢湾区,项目周边配套醇熟,一街之隔大型商业广场黄浦绿地缤纷城,距轨道交通4号线约880米,距离黄浦江仅约550米。

项目由3栋16-24层的artdeco建筑组成,配备双会所,主力户型为建面约130-392㎡房源,共计197套。

项目面积跨度较大,临江小户型和大平层皆有,想拥有黄浦江景房的购房者们可以试着等等看。

不过,项目入市时间还是个问题。自从项目开建以后,坊间各种传言有望入市。然而,到了2022年上半年,项目仍未入市。

如今,只有一些自媒体偶尔会有发该项目信息,但具体何时能开盘,没人知道,全看开发商心情了。

长宁壹公馆

长宁壹公馆绝对是长宁区的一个神秘楼盘,到现在售楼处都没有,低调到恨不得隐身。

项目数年前就建造完成,原定于2016年入市,后由于各种原因暂缓入市。这一缓,就是6年,看样子今年入市的概率也微乎其微。

项目地处内环内,位于长宁区东诸安浜路100号,距离地铁2号线、11号线江苏路站约420米。

项目由两栋高层和4栋别墅组成,主力户型为约350㎡-400㎡的大平层,小区整体的体量很小,预计只有68套房源可售,针对的客群就是高端精英圈层。

华山夏都苑

华山夏都苑也是长宁绝对的老牌项目,地处长宁区华山路板块,属于华山路板块中的纯居住高档小区。

根据网上房地产,项目首开时间为2006年,最近一次开盘时间为2015年,推出53套住宅,备案价为82900元-149300元/平方米。

而追溯到项目拿地时间,那可是2002年,至今已有将近20年光景。如今二期也早已建好,之前还传言将在2021年年初开盘,怎奈等到现在都没等到开盘消息,还不知道要捂盘多久。

链家网上显示,近两年小区二手房成交价在10万-11万/平方米。

据悉,接下来推出的二期房源,主力户型为380㎡精装大平层,一梯一户,仅36套。

相关资料显示,华山夏都苑项目外立面由石材与大面积玻璃拼接而成,整体外观时尚大气有质感。

项目内部的景观由国际知名设计公司BeltCollins制定景观规划,而且项目内部还自带会所,包含温水游泳池、健身会所等多种业态。

中环名品公馆

公开资料显示,中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘,占地面积为120554㎡,规划用途为商办和住宅,容积率为1.8,由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得。 网上房地产数据显示,项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年,而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年,拿地至今已经长达14年,却仍未售完。

去年年中,有消息称,中环名品公馆最后一栋10#房源即将取证入市,共计有60套房源,预计均价8.1万元/㎡,不过该售价不包含精装部分,购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡,这就相当于实际购买价格为9万元/㎡(带装修)。

然而,项目的开发商上海智富茂城置业有限公司早已经债台高筑,已经6次成为被执行人,被执行总金额已高达27.55亿元。

就在今年2月份,该小区一次性挂出10套法拍房,就位于小区的10号楼,接下来,中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市已成疑。

凤凰景苑

凤凰景苑位于老闵行东川路地铁站附近,项目总建筑面积29万方,由住宅和部分社区商业组成,2015年就已交房。

上海网上房地产显示,项目首开时间为2013年9月份,备案价为24300元-52400元/平方米。

而项目最近一次取证销售是在2019年1月,当时推出3栋高层住宅,共210套房源,均价4.9万/㎡。值得一提的是,据购房者透漏,当时购房时开发商要求全款。

链家网上显示,近两年小区二手房成交价在5.2万-6.6万/平方米。

据悉,项目还剩余18#、22#两栋高层未入市,建面约108-139㎡3房,目前已全部现房,毛坯交付,共计150套可售房源。

有消息称,这批收官房源将会于今年推出。不过,时至今日,当项目再次加推时,售价会是多少,又会什么样的严苛要求,我们且拭目以待。

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